市場周報(bào)|2023年第35周——重點(diǎn)城市商品住宅成交面積微漲

市場報(bào)告 2023-09-05 16:45:07 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-09-05
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??本期關(guān)注:8月制造業(yè)景氣水平進(jìn)一步改善

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??本期要點(diǎn)

??商品住宅:本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積202.38萬平方米,環(huán)比增加1.93%。

??土地市場:本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積571.7萬平方米,環(huán)比增加24.1%;土地總成交面積274.7萬平方米,環(huán)比減少3.8%,成交總金額149.4億元,環(huán)比減少65.2%,成交土地均價(jià)5441元/平方米,環(huán)比下降63.8%。

??政策動態(tài):央行、金融監(jiān)管總局調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率;北京、上海、深圳、廣州、長沙、蘇州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”;廣東規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);湖南支持剛性和改善性住房需求;天津調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策;重慶進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求;成都取得人才安居資格可不受戶籍等限制購買商品房;西安調(diào)整公積金部分提取政策;南昌可提取住房公積金支付購房首付款;福州出臺調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

??新聞關(guān)注:8月非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)繼續(xù)擴(kuò)張,建筑業(yè)景氣水平回升。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

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??本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積202.38萬平方米,環(huán)比增加1.93%。一線城市僅廣州成交量環(huán)比上漲,漲幅超過四成;北京、深圳、上海有不同程度下滑,上海跌幅超過四成。其他重點(diǎn)城市中有7座城市環(huán)比增加,溫州成交量翻倍,其次嘉興、杭州也漲幅明顯,分別為98.82%、73.12%,另4座城市漲幅不超過20%;7座城市環(huán)比下滑,除惠州跌幅超過九成外,其他城市跌幅均在11%—20%之間。共10座城市成交量高于前四周平均水平,溫州高出231.00%居首;8座城市低于前四周平均水平,惠州跌幅居首,減少91.30%。

??從成交量來看,杭州、青島相對領(lǐng)先,分別成交33.01萬平方米、28.87萬平方米,武漢、溫州、成都在18萬—23萬平方米之間,其他城市成交面積均在14萬平方米以下,嘉興、惠州、大連在3萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積571.7萬平方米,環(huán)比增加24.1%。其中經(jīng)營性土地增加44.4%,非經(jīng)營性土地增加8.6%。供應(yīng)總建筑面積1223.4萬平方米,環(huán)比增加39.1%。

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??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積274.7萬平方米,環(huán)比減少3.8%。其中經(jīng)營性土地減少48.8%,非經(jīng)營性土地增加56.4%。成交總建筑面積648.1萬平方米,環(huán)比減少4.4%。

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??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額149.4億元,環(huán)比減少65.2%。其中經(jīng)營性用地131.8元,環(huán)比減少68.0%;非經(jīng)營性用地17.69億元,環(huán)比減少1.1%。成交樓面均價(jià)2306元/平方米,環(huán)比下降63.6%,成交土地均價(jià)5441元/平方米,環(huán)比下降63.8%。

3??政策匯編

??中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》,提出:對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套住房為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,二套調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》,提出:存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,協(xié)商變更合同約定的利率水平。

??北京、上海、深圳、廣州、成都、長沙、武漢、蘇州發(fā)布通知稱,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在本市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??廣東規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接,服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強(qiáng)制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。積極推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同網(wǎng)簽和統(tǒng)一編號管理制度。

??湖南印發(fā)恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干政策措施,支持剛性和改善性住房需求方面提出:用好保交樓專項(xiàng)借款,允許商業(yè)銀行按市場化、法治化原則,在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等因素的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策,與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。探索現(xiàn)房銷售試點(diǎn),優(yōu)化長沙市限購限貸政策。支持新市民、青年人提取住房公積金用于租賃住房,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于本人、配偶及雙方父母自住住房加裝電梯等改造。推進(jìn)老舊小區(qū)改造、城中村改造、農(nóng)村危房改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),有效清除安全隱患。

??天津進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,主要包括五方面:一是支持剛性住房需求。非天津市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購區(qū)域無住房的,可憑勞動合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房。二是優(yōu)化區(qū)域限購措施。將天津市住房限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū),居民在住房限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或二手住房的,仍然執(zhí)行天津市住房限購套數(shù)及資格政策。三是完善住房信貸政策。四是鼓勵(lì)發(fā)放購房補(bǔ)貼。五是營造良好輿論環(huán)境。

??重慶發(fā)布通知進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求,延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策。優(yōu)化新購住房再交易管理;將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購的住房由“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年,且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。首套住房最低首付款不低于20%,二套住房不低于30%。

??成都市進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居的若干政策,提出:優(yōu)化人才公寓優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn);支持定向給予人才公寓名額指標(biāo);滿足人才多元化購房需求,滿足條件的人才在蓉工作并取得人才安居資格后,可不受戶籍、社保繳納時(shí)間限制在本市購買商品住房或二手住房,部分人才購房還可不受住房限購區(qū)域限制;支持租購并舉靈活實(shí)施安居保障。

??西安調(diào)整住房公積金部分提取政策,調(diào)整后職工重大疾病治療費(fèi)用達(dá)402140元符合提取條件,適用標(biāo)準(zhǔn)降低66%。補(bǔ)充完善無房租房提取住房公積金的適用情形,職工提供的《西安市住房情況結(jié)果查詢證明》僅顯示非住宅信息的也認(rèn)定為無房。

??南昌印發(fā)《提取住房公積金支付購房首付款實(shí)施細(xì)則》提到,繳存人在南昌市城區(qū)購買新建商品住房且不申請住房公積金貸款的,可申請?zhí)崛≠彿咳速~戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。提取額度不超過購買新建商品住房的首付款金額。

??福州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施,提出:居民家庭生育二個(gè)孩子及以上,其中一個(gè)(或一個(gè)以上)孩子未成年的,可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。居民家庭將限購區(qū)域內(nèi)名下已辦理產(chǎn)權(quán)證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后,可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房(含二手住房)。福州市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程項(xiàng)目申請辦理施工許可證時(shí),不再要求提供交地確認(rèn)書,以土地出讓合同、土地款繳交憑證代替 交地確認(rèn)書作為辦理材料之一。

??本周要聞

??8月非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)繼續(xù)擴(kuò)張,建筑業(yè)景氣水平回升

??統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為49.7%,比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn),景氣水平進(jìn)一步改善。非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為51.0%,比上月下降0.5個(gè)百分點(diǎn),仍高于臨界點(diǎn),非制造業(yè)持續(xù)擴(kuò)張。其中建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為53.8%,比上月上升2.6個(gè)百分點(diǎn),建筑業(yè)生產(chǎn)活動加快,景氣水平回升。綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)為51.3%,比上月上升0.2個(gè)百分點(diǎn),繼續(xù)保持在擴(kuò)張區(qū)間,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動總體穩(wěn)定擴(kuò)張。

??一線城市商品住宅成交走勢

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2023-09-05 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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