市場周報|2023年第33周——重點城市商品住宅成交面積有所回升

市場報告 2023-08-22 15:08:03 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-08-22
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):中房研協(xié)

??本期關(guān)注:8月LPR"一降一平“ 

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??本期要點

??商品住宅:本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積177.99萬平方米,環(huán)比增加30.17%。

??土地市場:本周重點城市土地總供應(yīng)面積395.1萬平方米,環(huán)比減少13.1%;土地總成交面積291.5萬平方米,環(huán)比減少19.1%,成交總金額360.5億元,環(huán)比增加69.2%,成交土地均價12366元/平方米,環(huán)比上漲109.2%。

??政策動態(tài):山東發(fā)布措施支持剛性和改善性住房需求;北京、昆明、西寧、青島優(yōu)化住房公積金政策;南昌、太原發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施;三亞明確對不予審批個人建房的情形。

??新聞關(guān)注:央行等三部門表示積極推動城中村改造,調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策;1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投同比下降8.5%,商品房銷售額下降1.5%;7月一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平。

??二十重點城市商品住宅成交概況

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??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積177.99萬平方米,環(huán)比增加30.17%。一線城市上海、北京成交量環(huán)比回升,上海漲幅近四成;廣州、深圳環(huán)比減少,深圳連續(xù)四周下滑。其他重點城市中有11座城市成交量環(huán)比增加,8座城市漲幅在三成以上,濟南、福州、嘉興成倍數(shù)增長,蘇州、武漢也漲幅明顯,分別為74.94%、56.83%;3座城市環(huán)比下滑,大連、南京微跌,杭州跌幅相對較大,減少15.34%。共9座城市成交量高于前四周平均水平,福州高出223.22%居首;9座城市低于前四周平均水平,深圳跌幅居首,減少45.20%。

??從成交量來看,成都相對領(lǐng)先成交面積28.82萬平方米,其次武漢也超過20萬平方米,青島、蘇州、濟南、上海、北京在10萬—16萬平方米之間,嘉興、大連成交面積在1.5萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積395.1萬平方米,環(huán)比減少13.1%。其中經(jīng)營性土地減少2.8%,非經(jīng)營性土地減少19.3%。供應(yīng)總建筑面積755.3萬平方米,環(huán)比減少23.6%。

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??本周二十重點城市土地總成交面積291.5萬平方米,環(huán)比減少19.1%。其中經(jīng)營性土地增加44.5%,非經(jīng)營性土地減少56.2%。成交總建筑面積636.5萬平方米,環(huán)比減少12.8%。

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??本周二十重點城市土地成交總金額360.5億元,環(huán)比增加69.2%。其中經(jīng)營性用地351.5元,環(huán)比增加79.9%;非經(jīng)營性用地8.96億元,環(huán)比減少49.2%。成交樓面均價5664元/平方米,環(huán)比上漲94.1%,成交土地均價12366元/平方米,環(huán)比上漲109.2%。

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??政策匯編

??山東印發(fā)《關(guān)于進一步提振擴大消費的若干政策措施的通知》。其中提出支持剛性和改善性住房需求,各市可通過發(fā)放住房消費券、優(yōu)化公積金貸款服務(wù)等,對新市民、青年人等群體開展群購商品房給予支持。新市民、青年人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可按照上月本人住房公積金月繳存額度提取住房公積金。住房公積金政策向多子女家庭傾斜,在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭,可按照實際房租支出提取住房公積金;對購買首套自住住房的多子女家庭,可適當(dāng)提高住房公積金貸款額度。

??中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知,進一步優(yōu)化住房公積金提取政策、規(guī)范提取行為。一是充分保障疏解單位職工提取需求。因北京非首都功能疏解而遷往雄安新區(qū)的中央國家機關(guān)職工,可“零材料”辦理提取住房公積金。二是加大北京市行政區(qū)域內(nèi)租房消費支持力度。職工提取住房公積金用于支付房租的,可按月提取住房公積金。每人每月2000元限額提取住房公積金。多子女職工家庭,自幼子(女)出生之日起3年內(nèi),提取住房公積金賬戶余額用于支付房租。同時拓寬租房提取方式、拓展房租“支付通”業(yè)務(wù)。三是促進合理購房提取。職工在北京市外的工作地、戶籍地或戶籍地所在省份的省會(首府)城市購買自住住房的,可申請?zhí)崛∽》抗e金等。

??昆明生育二孩、三孩的繳存職工家庭購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。如昆明調(diào)整住房公積金貸款最高額度,二孩、三孩繳存職工家庭住房公積金貸款最高額度隨之調(diào)整。

??西寧提高多子女家庭租房提取住房公積金限額,至少有一個未成年子女的二孩及以上子女家庭,在申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租時,每增加一個孩子可在目前每年提取限額14400元的基礎(chǔ)上增加4800元。

??青島發(fā)布通知,調(diào)整租住商品住房提取額度、加大保障性住房支持力度、推行“住房公積金支付”房租新模式等措施。在調(diào)整租住商品住房提取額度中,無房職工未提供房屋租賃備案憑證的,每人每月提取金額上限由700元提高至1400元;提供房屋租賃備案憑證及房租發(fā)票的,按照實際房租支出提取住房公積金。

??南昌印發(fā)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施。提出推行貨幣化和“房票”安置方式。按低限執(zhí)行住房信貸政策,首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的,商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。推行二手房“帶押過戶”等。

??太原發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施,包括滿足剛性住房需求,落實差別化住房信貸政策;支持改善性住房需求,推行二手房“帶押過戶”服務(wù)模式;支持居民換購住房退還個人所得稅;優(yōu)化二手房交易轉(zhuǎn)讓條件;鼓勵居民將閑置住房用于住房租賃;加快建立租購并舉的住房制度;加大助企紓困力度等。

??三亞對不予審批個人建房的情形、允許審批個人建房的情形等進行了明確。以下五種情形之一的,不予審批個人建房:已通過市政府批準城市綜合更新項目實施方案及棚戶區(qū)改造項目的用地范圍內(nèi);已下達土地調(diào)查通知的用地范圍內(nèi),自下達通知之日起三年內(nèi);已列入歷史文化名鎮(zhèn)名村核心保護區(qū)的用地范圍內(nèi);已評估位于地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)的用地范圍內(nèi),通過采取地質(zhì)災(zāi)害防治措施,不能消除安全隱患的;其他法律、法規(guī)、規(guī)章及政府相關(guān)政策文件規(guī)定不予審批的情形。同時還明確了允許審批個人建房的管控高度和分戶需求等內(nèi)容。

??本周要聞

??央行等三部門:積極推動城中村改造 調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

??央行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開電視會議強調(diào),金融支持實體經(jīng)濟力度要夠、節(jié)奏要穩(wěn)、結(jié)構(gòu)要優(yōu)、價格要可持續(xù)。主要金融機構(gòu)要主動擔(dān)當(dāng)作為,加大貸款投放力度,國有大行要繼續(xù)發(fā)揮支柱作用。要注重保持好貸款平穩(wěn)增長的節(jié)奏,適當(dāng)引導(dǎo)平緩信貸波動,增強金融支持實體經(jīng)濟力度的穩(wěn)定性。要注意挖掘新的信貸增長點,大力支持中小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、制造業(yè)等重點領(lǐng)域,積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動實體經(jīng)濟融資成本穩(wěn)中有降,規(guī)范貸款利率定價秩序,統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。發(fā)揮好存款利率市場化調(diào)整機制的重要作用,增強金融支持實體經(jīng)濟的可持續(xù)性,切實發(fā)揮好金融在促消費、穩(wěn)投資、擴內(nèi)需中的積極作用。

??1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投同比下降8.5%,商品房銷售額下降1.5%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元,同比下降8.5%(按可比口徑計算)。房屋新開工面積56969萬平方米,下降24.5%;竣工面積38405萬平方米,增長20.5%。商品房銷售面積66563萬平方米,按可比口徑計算同比下降6.5%;銷售額70450億元,按可比口徑計算下降1.5%。

??7月一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,7月份70個大中城市中,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平;二線城市由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢

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2023-08-22 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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