北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)(2023年10月)

市場報(bào)告 2023-11-13 14:37:44 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:北京
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-11-13
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):諸葛數(shù)據(jù)研究中心

諸葛數(shù)據(jù)研究中心出品

2023年11月9日

??一、10月新房供應(yīng)、成交雙雙縮量,昌平、海淀等5個(gè)區(qū)域成交量環(huán)比上升

??(一)成交:新房成交量環(huán)比轉(zhuǎn)降,同比跌幅擴(kuò)大

??10月北京新房成交活躍度下降,成交量環(huán)比轉(zhuǎn)降,同比跌幅持續(xù)走闊。進(jìn)入10月份,北京新房成交量止升轉(zhuǎn)降,一方面,可能與供應(yīng)大幅收緊有一定關(guān)系;另一方面,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策效應(yīng)逐漸削弱,市場需求釋放放緩。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年10月北京新建商品住宅成交5177套,環(huán)比下降12.1%;同比下降39.6%,同比降幅較上月擴(kuò)大約21個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交規(guī)模來看,2023年前10月北京新房成交55122套,較2021年、2022年同期分別減少24.1%、上升0.2%。11月起北京公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”,預(yù)計(jì)將會(huì)促進(jìn)一批購房需求的釋放,11月新房成交量有望維穩(wěn)。

??(二)價(jià)格:10月新房成交均價(jià)環(huán)比上行,同比漲幅“二連”走闊

??10月北京新房價(jià)格重拾漲勢,且價(jià)格處于歷史較高水平,根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年10月,北京新房成交均價(jià)為55847元/㎡,環(huán)比上漲4.3%;同比上漲18.9%,同比已連續(xù)3個(gè)月維持上漲態(tài)勢,且本月同比漲幅較上月擴(kuò)大約1個(gè)百分點(diǎn)。

??(三)供應(yīng)、庫存:10月新房供應(yīng)縮量顯著,庫存量小幅下降

??繼9月房企集中推新后,10月份北京新房供應(yīng)端大幅收緊,同環(huán)比雙雙降超70%。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年10月新房批準(zhǔn)上市套數(shù)1239套,環(huán)比下降78.7%;同比下降70.7%,同比降幅較上月擴(kuò)大超55個(gè)百分點(diǎn)。另外,在供應(yīng)縮量顯著的情況下,庫存量小幅下降,但去化效果暫不理想,去化周期持續(xù)延長,數(shù)據(jù)顯示,2023年10月北京新房庫存量為85466套,環(huán)比小幅下降3.09%,同比下降19.37%,同比呈現(xiàn)“七連跌”。從去化周期來看,10月去化周期為15.7個(gè)月,較上月延長0.3個(gè)月。

??2023年10月,北京有6個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證,較上月減少7個(gè),分布在開發(fā)區(qū)、大興、豐臺(tái)以及昌平4個(gè)區(qū)域。其中,位于大興區(qū)的曉月和風(fēng)雅苑共164套房源可供銷售,預(yù)售面積約2.2萬㎡,是由綠城中國和宇誠集團(tuán)合作開發(fā)的住宅項(xiàng)目,位于大興黃村核心區(qū),項(xiàng)目周邊配套齊全,同時(shí)項(xiàng)目以區(qū)域罕見的2.0低密容積率,規(guī)劃6-11層純粹洋房產(chǎn)品,填補(bǔ)黃村高端改善空白。

??(四)分區(qū):10月昌平區(qū)成交量及漲幅雙雙領(lǐng)跑,近7成區(qū)域成交環(huán)比下降

??從10月北京區(qū)域新房成交表現(xiàn)來看,昌平區(qū)成交活躍度明顯走高,以980套成交量大幅領(lǐng)先,占比達(dá)19.1%;大興、順義、朝陽位居區(qū)域成交第二、三、四位,均突破500套,占比均超10%;房山憑借470套躋身區(qū)域成交前五。與此同時(shí),延慶、平谷以及東城3區(qū)成交量均低于50套,占比不足1%。

??較上月成交變化來看,5個(gè)區(qū)域成交環(huán)比上升,其中,昌平環(huán)比漲幅顯著,成交量較上月翻倍,海淀、石景山環(huán)比漲幅均超15%;另外,近7成區(qū)域成交環(huán)比下降,其中,順義、西城、東城以及平谷4區(qū)環(huán)比跌超50%。

??(五)板塊:12個(gè)板塊成交量超百套,海淀溫泉板塊577套居首

??從10月各板塊的成交表現(xiàn)來看,海淀區(qū)溫泉板塊成交活躍度提升明顯,以577套成交量位居首位,較上月增加370套,成交均價(jià)為53188元/㎡,呈現(xiàn)“量升價(jià)跌”特征。昌平回龍觀板塊的成交動(dòng)力也有所增強(qiáng),10月成交395套位居第二,較上月增加270余套,成交均價(jià)突破6萬元/㎡。順義區(qū)勝利街道、光明街道、石園街道、仁和鎮(zhèn)板塊與大興區(qū)西紅門板塊僅有1套之差分別位居成交第三、四位,成交量分別為199套、198套。此外,本月成交超百套的板塊數(shù)量有所下降,共有12個(gè),較上月減少3個(gè)。

??(六)房企:10家房企銷售額突破10億,中海地產(chǎn)約36億領(lǐng)先

??從各大房企在北京市場的表現(xiàn)來看,10家房企銷售額突破10億元,較上月持平。其中,中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)35.78億元銷售額領(lǐng)先,銷售表現(xiàn)持續(xù)向好,銷售額較上月增加約8億元;華潤置地、大華集團(tuán)位居第二、三位,銷售額雙雙突破19億元;首開股份穩(wěn)居榜四,10月實(shí)現(xiàn)17.64億元銷售額,較上月減少約1億元。整體來看,品牌國央企以及優(yōu)質(zhì)民企在北京房地產(chǎn)市場的銷售表現(xiàn)持續(xù)可觀。

??(七)項(xiàng)目:國譽(yù)燕園成交量居首,啟宸府?dāng)孬@成交金額冠位

??從10月份北京新房成交套數(shù)TOP20項(xiàng)目來看,順義區(qū)項(xiàng)目上榜率靠前,共上榜4個(gè)項(xiàng)目;與此同時(shí),昌平區(qū)項(xiàng)目成交更為可觀,上榜的2個(gè)項(xiàng)目攬占前二,其中,國譽(yù)燕園、啟宸府成交均超300套,分別以328套、303套位居一二位,但2個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)格卻相差較大,成交均價(jià)分別為30227元/㎡、62213元/㎡;大興區(qū)的橡樹灣(紅橡潤園)與海淀區(qū)的中?!じ蝗A里成交表現(xiàn)也不俗,本月成交均超百套,分別以146套、112套位居第三、四位。

??從成交金額來看,啟宸府憑借較高的成交規(guī)模拉動(dòng)收金可觀,10月實(shí)現(xiàn)19.35億元銷售額,西城區(qū)的中信國安府、朝陽區(qū)的融創(chuàng)壹號(hào)院2個(gè)高端改善項(xiàng)目位居第二、三位,成交金額分別為15.47億元、14.17億元,單價(jià)水平均超12萬元/㎡。

??二、10月二手住宅成交量回落,市場均價(jià)漲勢堅(jiān)挺

??(一)成交:二手住宅成交量變化與新房一致,同環(huán)比雙雙下降

??北京二手房成交端同樣遇冷,10月成交量止升轉(zhuǎn)降,同比跌幅擴(kuò)大。由于前期出臺(tái)的松綁政策效應(yīng)逐步削弱,隨著既有需求逐步釋放殆盡,復(fù)蘇的持續(xù)性顯露不足,二手房成交量下降。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年10月北京二手住宅成交10653套,環(huán)比下降25.3%;同比下降5%,同比降幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交來看,2023年前10月北京二手住宅成交129925套,較2022年同期上升7.2%,較2021年同期下降約19%。

??(二)價(jià)格:10月二手住宅市場均價(jià)持續(xù)上揚(yáng),同環(huán)比漲幅雙雙擴(kuò)大

??北京二手住宅市場均價(jià)上漲動(dòng)力較足,10月價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),刷新2020年以來月度價(jià)格新高。數(shù)據(jù)顯示,2023年10月北京二手住宅市場均價(jià)為65054元/㎡,環(huán)比上漲2.17%,同比上漲8.68%,同環(huán)比漲幅分別較上月擴(kuò)大3.3、0.8個(gè)百分點(diǎn),并且截至本月,同比已連續(xù)21個(gè)月維持正增長。

??(三)調(diào)價(jià)房源:10月漲價(jià)房源占比6.2%,較上月回落5.4個(gè)百分點(diǎn)

??從漲降價(jià)房源來看,2023年10月北京二手住宅調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為6.2%,較上月回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”下漲價(jià)信心短暫回升后,持續(xù)性再度顯露不足,本月漲價(jià)房源占比再次回落至低位,市場信心提振的持續(xù)性仍有待加強(qiáng)。

2023-11-13 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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