新房年報(bào)(2023):集中供應(yīng)套數(shù)略有下降,400萬(wàn)以下成交占比減少

市場(chǎng)報(bào)告 2024-01-10 09:35:40 來(lái)源:上海鏈家研究院

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-01-10
  • 報(bào)告類(lèi)型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):上海鏈家研究院

??摘 要

??2023年,共有十二批集中供應(yīng)入市,總計(jì)集中供應(yīng)315個(gè)項(xiàng)目,集中供應(yīng)套數(shù)86368套,供應(yīng)面積977.4萬(wàn)方。和2022年相比,供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)4%,套數(shù)同比下降8%,面積同比下降6%。分區(qū)域來(lái)看,浦東總計(jì)供應(yīng)59個(gè)項(xiàng)目,體量最大。浦東、閔行、嘉定作為T(mén)OP3供應(yīng)區(qū)域,同時(shí)也比2022年的供應(yīng)量有明顯增加。

??2023年,累計(jì)成交商品房8萬(wàn)套,同比下降11%。成交均價(jià)6.8萬(wàn)/平,同比增長(zhǎng)3%。從認(rèn)購(gòu)觸發(fā)積分的情況來(lái)看,觸發(fā)占比有下降,說(shuō)明市場(chǎng)更趨理性。

??從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,90-110平的占比增加較為顯著,占比達(dá)到60%,較去年增加了9個(gè)百分點(diǎn)。400-600萬(wàn)的占比增加較為顯著,占比31%,較去年增加了5個(gè)百分點(diǎn)。400萬(wàn)以下的占比下降。

??正文:

??據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,成交方面,12月份全市共成交新建商品房6708套,環(huán)比增長(zhǎng)27%,同比下降22%;成交金額543億,環(huán)比增長(zhǎng)37%,同比下降22%;套均總價(jià)809萬(wàn)元/套,環(huán)比增長(zhǎng)8%,同比下降1%;成交均價(jià)69889元/平,環(huán)比增長(zhǎng)7%,同比持平。

??2023年,全市累計(jì)成交金額6050億,同比下降7%,成交套數(shù)79742套,同比下降11%,套均總價(jià)759萬(wàn)元/套,同比增長(zhǎng)4%,成交均價(jià)68039元/平,同比增長(zhǎng)3%。

??供應(yīng)方面,12月份新增供應(yīng)金額773億,環(huán)比增長(zhǎng)11%,同比下降 47%;新增供應(yīng)11283套,環(huán)比增長(zhǎng)13%,同比下降38%;套均總價(jià)685萬(wàn)元/套,環(huán)比下降2%,同比下降15%;供應(yīng)均價(jià)61390元/平,環(huán)比下降2%,同比下降13%。

??2023年,累計(jì)供應(yīng)金額6444億,同比下降6%,供應(yīng)套數(shù)86634套,同比下降15%,套均總價(jià)744萬(wàn)元/套,同比增長(zhǎng)11%,供應(yīng)均價(jià)65753元/平,同比增長(zhǎng)8%。

??01

??新增供應(yīng)情況

??2023年,共有十二批集中供應(yīng)入市,總計(jì)集中供應(yīng)315個(gè)項(xiàng)目,集中供應(yīng)套數(shù)86368套,供應(yīng)面積977.4萬(wàn)方。和2022年相比,供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)4%,套數(shù)同比下降8%,面積同比下降6%。也就是說(shuō),雖然供應(yīng)項(xiàng)目增加,但套數(shù)和面積減少,說(shuō)明單個(gè)項(xiàng)目的體量減小。

??分區(qū)域來(lái)看,浦東總計(jì)供應(yīng)59個(gè)項(xiàng)目,體量最大。浦東、閔行、嘉定作為T(mén)OP3供應(yīng)區(qū)域,同時(shí)也比2022年的供應(yīng)量有明顯增加。從浦西市區(qū)來(lái)看,普陀、楊浦、徐匯的供應(yīng)量較此前增加,各有10多個(gè)項(xiàng)目入市,而靜安和虹口較之前減少。此外,寶山和臨港較之前的供應(yīng)量有明顯收縮。

??年末新增供應(yīng)量(開(kāi)盤(pán)量)逐步增加,12月份供應(yīng)量更是創(chuàng)今年新高。2023年總計(jì)供應(yīng)(開(kāi)盤(pán))8.7萬(wàn)套,同比下降15%,主要是因?yàn)榧泄?yīng)量略有下降。

??2023年,供應(yīng)量主要在外郊環(huán)間,占比53%,較2022年增加了4個(gè)百分點(diǎn)。此外,中外環(huán)間的供應(yīng)量占比增長(zhǎng)較高,占比13%,較去年增加了5個(gè)百分點(diǎn)。郊環(huán)以外減少了10個(gè)百分點(diǎn)。

??從分環(huán)線(xiàn)的均價(jià)來(lái)看,受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響,中外環(huán)間均價(jià)8.1萬(wàn)/平,同比增長(zhǎng)8%,內(nèi)中環(huán)間均價(jià)11.5萬(wàn)/平,同比增長(zhǎng)6%,內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)微跌。

??02

??新房成交情況

??因12月樓市再出利好政策,調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)以及優(yōu)化信貸政策,疊加年末供應(yīng)量增加,12月成交環(huán)比增長(zhǎng)27%。分區(qū)域來(lái)看,12月成交主要以外郊環(huán)間為主,套均面積有增長(zhǎng),說(shuō)明新政促使一部分受益的改善群體入市。

??2023年,累計(jì)成交商品房8萬(wàn)套,同比下降11%。成交均價(jià)6.8萬(wàn)/平,同比增長(zhǎng)3%。從認(rèn)購(gòu)觸發(fā)積分的情況來(lái)看,觸發(fā)占比有下降,說(shuō)明市場(chǎng)更趨理性。

??03

??分環(huán)線(xiàn)、區(qū)域和板塊情況

??分環(huán)線(xiàn)來(lái)看,12月份外郊環(huán)間成交4191套,占全市總成交量的62%,較11月份增加15個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)中環(huán)間成交占比17%,增加了10個(gè)百分點(diǎn)。2023年,外郊環(huán)間成交占比52%,較去年增加了4個(gè)百分點(diǎn),郊環(huán)以外減少了7個(gè)百分點(diǎn)。

??從均價(jià)來(lái)看,12月份中外環(huán)間和內(nèi)中環(huán)間均價(jià)同比下跌,其余環(huán)線(xiàn)均價(jià)同比上漲。2023年,內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)均價(jià)同比下跌,其余環(huán)線(xiàn)上漲。

??分區(qū)域來(lái)看,12月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、閔行和嘉定,分別成交1390/1337/1139套,均價(jià)為62512/71350/53263元/平。2023年,累計(jì)成交TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、嘉定和青浦。成交同比增長(zhǎng)顯著的區(qū)域?yàn)槠胀?、嘉定和徐匯。從均價(jià)來(lái)看,浦東、金山和奉賢的均價(jià)增長(zhǎng)較高。

??分板塊來(lái)看,12月成交量TOP5板塊為徐匯濱江、梅隴春申、南翔、臨港新城和馬陸。從2023年的累計(jì)成交情況來(lái)看,TOP5板塊為臨港新城、馬陸、徐涇、顧村和吳涇。

??04

??成交結(jié)構(gòu)

??從2023年的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,90-110平的占比增加較為顯著,占比達(dá)到60%,較去年增加了9個(gè)百分點(diǎn)。70-90平的占比下降,占比11%,較去年減少了6個(gè)百分點(diǎn)。110-140平的占比下降,占比13%,較去年減少了4個(gè)百分點(diǎn)。

??從總價(jià)段來(lái)看,400-600萬(wàn)的占比增加較為顯著,占比31%,較去年增加了5個(gè)百分點(diǎn)。400萬(wàn)以下的占比下降。

2024-01-10 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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