[易居研究院]政策快評:中央政治局明確房住不炒,落實(shí)租賃住房用地、稅收等支持政策

2021-08-02 15:02:33來源:易居研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-08-02
  • 報(bào)告類型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??政策快評

??7月30日,中央政治局召開會議。此次會議對房地產(chǎn)的精神表述,將影響下半年房地產(chǎn)的政策風(fēng)向。理性精準(zhǔn)理解中央對房地產(chǎn)的管控思路,也將有助于各市場參與者更好研究下半年策略。

??2021年8月2日

??核心內(nèi)容

??此次政策明確,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房,落實(shí)用地、稅收等支持政策。這里實(shí)際上體現(xiàn)了兩點(diǎn)思路。第一、房地產(chǎn)的總基調(diào)不變,堅(jiān)持定位、落實(shí)三穩(wěn)、促進(jìn)發(fā)展,這也成為今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控和發(fā)展的指導(dǎo)思想。第二、會議強(qiáng)調(diào)了對租賃住房發(fā)展的導(dǎo)向,且提出了一些支持政策,也進(jìn)一步說明,房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化改革的階段,不能簡單將房地產(chǎn)政策理解為“打壓”的內(nèi)容,而是具有非常明確的結(jié)構(gòu)改革導(dǎo)向。

??政策意義

??此次會議最大的亮點(diǎn)在于提出了用地、稅收的支持,以更好發(fā)展租賃住房。據(jù)此,后續(xù)可以關(guān)注土地市場和稅收市場的變化。第一、未來在雙集中供地等方面,會有各類土地保障,尤其是在房企高價(jià)拿地過程中,需要更好理解競自持、配建保障性租賃住房等內(nèi)容,以更好理解當(dāng)前土地改革精神。第二、要理解稅收方面的支持,尤其是房企參與租賃市場改革中,將享受到減稅、免稅的內(nèi)容,以真正激活市場主體活力,參與租賃市場的更好發(fā)展。

??政策趨勢

??當(dāng)前各地政策的走向很受關(guān)注,尤其是近期中央和各部委頻頻發(fā)文調(diào)控,且出現(xiàn)行業(yè)評級下調(diào)等市場爭論,所以理解當(dāng)前改革導(dǎo)向非常重要。應(yīng)該說,房地產(chǎn)既有的成熟領(lǐng)域,調(diào)控政策比較完備,所以總基調(diào)和調(diào)控模式基本上不變。而對于新領(lǐng)域尤其是類似租賃市場等領(lǐng)域,既要給予明確的產(chǎn)業(yè)定位,也要給予非常全面的政策支持。其對于房地產(chǎn)各參與者的啟發(fā)是,不能只盯著調(diào)控的一面,也要關(guān)注下半年各類新產(chǎn)業(yè)的支持政策,真正理解房地產(chǎn)所處的大變局、大改革。

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