2022-09-07 16:24:50
??【熱點(diǎn)聚焦】
??9月6日,石家莊住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》,決定實(shí)行“一人購房全家?guī)汀惫e金新政。通知指出,自2022年10月1日起,使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的借款人,其父母可以申請作為共同還款人參與還款,共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額,借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當(dāng)期償還貸款本息總額。值得一提的是,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,全國已有超20城發(fā)布“一人購房全家?guī)汀惫e金新政。
??【熱點(diǎn)評析】
??“一人購房全家?guī)汀惫e金新政有助于降低購房門檻,對提振市場需求有一定積極作用
??在此輪樓市調(diào)控松綁浪潮中,地方創(chuàng)新性新政層出不窮,“一人購房全家?guī)汀惫e金新政就是其中之一。并且一經(jīng)推出,便引得多個(gè)城市相繼跟進(jìn)。其中,深圳在《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》中提出,調(diào)整共同申請人的范圍中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人;申請人的配偶、父母、子女是購房人的,應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。海南更是發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》,擬全省推廣“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策。
??從目前各地已出臺(tái)的“一人購房全家?guī)汀惫e金新政內(nèi)容來看,主要聚焦在幫支付首付、幫支付購房款和作為共同借款人共同申請貸款等方面,形式相對靈活多樣,可以滿足購房者多樣需求。同時(shí),通過家庭成員分擔(dān)的形式,結(jié)合地方上調(diào)住房公積金最高貸款額度、下調(diào)首付款比例等其他舉措,將有效降低購房門檻和緩解購房者還款壓力。但考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的不僅僅是個(gè)體購買力的問題,還有整體市場信心和居民購買欲望普遍不足等問題。因此,“一人購房全家?guī)汀惫e金新政在提振市場需求方面或有一定積極作用,但影響相對有限。
??地方房地產(chǎn)市場仍普遍面臨下行壓力,房地產(chǎn)復(fù)蘇尚需時(shí)日
??地方密集出臺(tái)住房公積金貸款政策,折射的是當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在筑底、大部分城市房地產(chǎn)市場仍面臨較大下行壓力的窘迫。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),8月30個(gè)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積為1565萬平方米,環(huán)比下降13%,同比下降31%,前8月累計(jì)同比下降43%。具體到城市層面,30個(gè)監(jiān)測城市前8月累計(jì)新建商品住宅成交面積同比全部負(fù)增長,其中,重慶同比下降73%,常州同比下降63%,杭州、廈門、徐州、福州、武漢、無錫、寧波等城市降幅也都超過50%。
盡管今年以來我國房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松,前8月地方累計(jì)出臺(tái)寬松性調(diào)控政策近500條,但樓市下行壓力仍普遍存在。其中,“房住不炒”基調(diào)下房屋逐漸剝離投資屬性和經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨壓力下居民消費(fèi)意愿降低是重要原因。據(jù)央行發(fā)布的2022年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年我國人民幣存款增加18.82萬億元,其中住戶存款增加10.33萬億元,再創(chuàng)歷史同期新高。而與之相對應(yīng)的是銀行存款利率的持續(xù)走低。這意味著,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較大不確定性的情況下,相比正面臨深度調(diào)整的房地產(chǎn),居民更傾向?qū)①Y金投向收益較低的銀行以確保安全,房地產(chǎn)作為資金蓄水池的作用正不斷弱化,市場復(fù)蘇仍需較長時(shí)間。地方仍需圍繞提振市場信心、增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展確定性出臺(tái)更大力度政策。