政策分析 2024-03-05 15:55:29
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-03-05
- 報告類型:政策分析
- 發(fā)布機構:諸葛研究院
??點擊查看完整版報告:[諸葛研究院]兩會定調2024:化風險仍是政策重點,支持多樣化改善性需求推動消費
??3月5日,十四屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕,國務院總理代表國務院向大會作政府工作報告。其中有關房地產的表述大幅增多,超300字,中央對房地產市場的關注及重視程度提升。同時,歷年的兩會表述作為當年房地產市場調控的重要指導文件,2024年房地產相關工作被清晰定調。
??今年的兩會內容透露出以下幾點:
??1)連續(xù)2年兩會報告未提及“房住不炒”,但總基調并不會變。自2016年中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房住不炒”后,在各大中央會議中被頻頻提及,今年兩會雖然依舊未提及“房住不炒”,但并不意味著房地產市場的總基調發(fā)生改變,其依舊是是房地產政策的總方針。同時,自去年以來“房住不炒”罕見被提及,或也是考慮到房地產復蘇緩慢,市場情緒暫未明顯好轉、房價下行壓力猶存等,基于這樣的背景,似乎促需求、優(yōu)化政策更合時宜。
??2)房企融資支持仍在繼續(xù),標本兼治化解房地產風險。首先,繼去年央行等三部門聯(lián)合發(fā)聲一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求后,各大中央會議及金融機構也紛紛作出同樣表態(tài),今年兩會也著重提出要“優(yōu)化房地產政策,對不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持”,是對大范圍開展房企融資支持舉措的肯定性發(fā)聲?!耙灰曂省币馕吨駹I房企的融資支持通道將擴大,有利于改善房地產行業(yè)預期,當前城市房地產融資協(xié)調機制獲積極進展,為2024金融支持房地產開好局。
??同時,房地產風險不僅僅是單一領域的問題,也將會牽連金融、地方財政等多鏈條風險,因此對于房地產等領域的風險防范化解需要采取更加系統(tǒng)化、全面性手段。今年政府工作報告提出“標本兼治化解房地產等風險”,意味著初步解決或基礎性防范并不可取,只有標本兼治化的徹底性消除才是關鍵,化解房地產風險仍是2024年工作重中之重。
??3)多元化改善性住房需求成為新的“突破點”。今年的兩會內容中雖然有大部分表述常被此前各大會議提及,但也出現(xiàn)了部分“新”的信號,尤其是提出“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”,意味著對于改善性住房需求的理解上升到了新的高度,各地將逐漸從挖掘多元化改善性住房需求的角度優(yōu)化政策。同時當前改善性住房需求擔當著購房市場的主力,而且居民對住房品質的要求也在逐步提升,因此滿足多樣化需求也是契合市場發(fā)展形勢。
??4)“三大工程”是構建房地產發(fā)展新模式的關鍵環(huán)節(jié)。所謂“三大工程”指的是城中村改造、保障性住房以及“平急兩用”的配套措施。從三大工程的落腳點來看,加快推進保障性住房建設,將有效解決外來人口、新青年等群體住房難、住房貴等問題;推進“平急兩用”公共基礎設施建設,將解決居民對居住安全、便利等住房配套設施的需求;城中村改造是改善民生及城市面貌等的重要一步。
??由此來看,“三大工程”建設正是適應房地產供求關系重大變化、構建房地產發(fā)展新模式的關鍵環(huán)節(jié),為市場穩(wěn)增長提供新的動力,對促進房地產發(fā)展模式轉變,改善民生、拉動內需,實現(xiàn)城市高質量發(fā)展具有重要意義。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |