土地周報(bào) | 土地成交量?jī)r(jià)齊跌,市場(chǎng)熱度再走低

土地交易分析 2023-11-16 15:15:37 

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-11-16
  • 報(bào)告類(lèi)型:土地交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??2023年第46周2023年11月6日-11月12日,經(jīng)過(guò)連續(xù)兩周較大的成交規(guī)模后,本周土地市場(chǎng)成交規(guī)模大幅回落,呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì):重點(diǎn)城市共成交46宗地,總建面273萬(wàn)平方米,成交金額158億元,環(huán)比分別減少73%和77%,平均樓板價(jià)也降至5794元/平方米,環(huán)比降幅17%。但供應(yīng)方面持續(xù)放量,總供應(yīng)建面1918萬(wàn)平方米,環(huán)比基本持平,主要由于二線、三四線城市供應(yīng)持續(xù)發(fā)力。

??市場(chǎng)熱度方面,本周缺乏核心城市熱點(diǎn)地塊的帶動(dòng),市場(chǎng)熱度跌至冰點(diǎn),整體溢價(jià)率僅1.31%,超過(guò)八成地塊底價(jià)成交,個(gè)別高溢價(jià)地塊集中于三四線城市。

??供應(yīng):總供應(yīng)建面1918萬(wàn)平方米,二三線發(fā)力維持高位供應(yīng)。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)量在二線、三四線城市發(fā)力下維持在高位,共掛牌249宗經(jīng)營(yíng)性用地,總建面1918萬(wàn)平方米,與上周基本持平。一線城市僅有上海掛牌1宗辦公用地,體量2.3萬(wàn)平方米,且無(wú)宅地供應(yīng);二線城市本周再度大幅發(fā)力,供應(yīng)總建面達(dá)879萬(wàn)平方米,環(huán)比大增37%,濟(jì)南、長(zhǎng)沙掛牌幅數(shù)分別達(dá)到18和16幅,但大部分供地依舊處在郊縣區(qū)域,杭州掛牌第13批10宗含宅用地,總建面101萬(wàn)平方米,此外鄭州、成都等城市掛牌量也較高;三四線城市本周也維持高位供應(yīng),供應(yīng)總建面達(dá)1038萬(wàn)平方米,環(huán)比減少14%,常州、啟東、洛陽(yáng)和湖州掛牌幅數(shù)超過(guò)10宗。

??成交:總成交建面273萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅下降73%。本周重點(diǎn)城市成交46宗地,成交總建面273萬(wàn)平方,平均樓板價(jià)也降至5794元/平方米,環(huán)比降幅17%。一線城市僅有上海成交1宗商辦用地,建面3.7萬(wàn)平方米;二線城市共成交204萬(wàn)平方米,環(huán)比減少64%但仍是本周成交主力,占總成交建面的75%,分城市看本周成交較為分散,僅長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)、寧波慈溪的成交幅數(shù)超過(guò)5宗,蘇州、石家莊、西安等地成交幅數(shù)低至2-3宗;三四線城市本周成交量同樣環(huán)比大幅下降,成交總建面66萬(wàn)平方米,環(huán)比減少81%,總共僅成交了23宗地,其中金華占據(jù)10宗,主要分布于東陽(yáng)市、婺城區(qū)和浦江縣,此外昆山、安慶和湖州等地也有少量成交。

??熱度:平均溢價(jià)率1.31%,再度觸底。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率低至1.31%,環(huán)比減少6個(gè)百分點(diǎn)。分能級(jí)看,一線城市僅1宗商辦用地底價(jià)成交;二線城市溢價(jià)率1.5%,僅寧波一宗純住宅用地以10.88%溢價(jià)率成交,此外廈門(mén)、石家莊各有1宗地塊低溢價(jià)成交,其余地塊均為底價(jià)成交;三四線城市溢價(jià)率僅0.3%,金華有5宗高溢價(jià)地塊成交,其余均為底價(jià)成交或接近底價(jià)成交。流拍率方面,本周流拍率6.1%,重點(diǎn)城市僅3宗地塊流拍,分別位于嘉興、臺(tái)州和金華。

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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