土地交易分析克而瑞研究中心 2023-10-10 16:24:36 來(lái)源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2023-10-10
- 報(bào)告類型:土地交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??2023年第40、41周
??2023年9月25日-10月8日,受雙節(jié)假期影響,近兩周重點(diǎn)城市的土地掛牌和成交均有九成左右集中于節(jié)前。疊加季末效應(yīng),節(jié)前一周土地的供求雙高,重點(diǎn)城市掛牌建面1864萬(wàn)平方米,一二線城市集體放量;節(jié)前一周重點(diǎn)城市成交總建面1050萬(wàn)平方米,也是年內(nèi)第三次單周成交規(guī)模超千萬(wàn),杭州、南京、天津、武漢等多個(gè)城市趕在節(jié)前進(jìn)行了一次集中出讓。熱度方面,依然保持著市場(chǎng)整體清冷,但個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊成交火爆。
??供應(yīng):兩周共計(jì)掛牌1984萬(wàn)平方米,一二線城市集體放量。9月25日至10月8日重點(diǎn)城市共掛牌271宗經(jīng)營(yíng)性用地,節(jié)前、節(jié)后掛牌建面分別為1864萬(wàn)平方米和120萬(wàn)平方米,一線、二線城市集體放量。一線城市宅地供應(yīng)主要集中于北京和廣州,兩城市共掛牌8宗含宅用地,而上海僅有商辦用地出讓;16個(gè)二線城市有土地掛牌,其中成都、南京、沈陽(yáng)、蘇州、西安和長(zhǎng)沙的掛牌量大于10宗,此外杭州、合肥、天津、武漢等也有5-6宗地塊掛牌。三四線城市中,常州、無(wú)錫和南通的掛牌量最高。節(jié)后土地供應(yīng)也主要集中于三四線城市,南通、昆山、嘉善等地掛牌量較高。
??成交:節(jié)前一周成交建面1050萬(wàn)平方米,環(huán)比大漲182%。兩周內(nèi)重點(diǎn)城市成交163宗地,成交總建面1180萬(wàn)平方,其中90%左右的成交集中于節(jié)前;成交金額達(dá)到1111億元,平均樓板價(jià)9415元/平方米。一線城市北京、廣州在節(jié)前共成交5宗純住宅用地,節(jié)后北京和上海率先出讓商辦用地。二線城市在節(jié)前出讓量極高,南京、杭州、天津均在同日進(jìn)行集中拍地,分別成交17宗、13宗和9宗含宅用地,節(jié)后則由杭州、西安、青島率先進(jìn)行土拍,但成交商辦地塊較多。三四線城市成交則相對(duì)分散,南通、徐州、常熟、嘉興、衢州、溫州、金華等城市均有成交,成交幅數(shù)分布在4-7宗。
??熱度:市場(chǎng)整體溢價(jià)率4.4%,節(jié)前杭州土拍熱度高。兩周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率分別為4.4%和1.0%,節(jié)前成交雖然放量,但市場(chǎng)熱度依舊持續(xù)低位運(yùn)行。一線、二線城市個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)開發(fā)商激烈競(jìng)拍,例如北京朝陽(yáng)區(qū)十八里店地塊,吸引了34家房企共同參拍,報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)就達(dá)到最高限價(jià),最終以15%溢價(jià)率搖號(hào)成交;杭州在節(jié)前的成交的13宗地中,有8宗達(dá)到最高限價(jià),該批次土拍溢價(jià)率達(dá)到9.71%。此外大部分地塊均仍以底價(jià)成交,例如南京節(jié)前成交的17宗地中,僅有1宗競(jìng)至搖號(hào)環(huán)節(jié),與杭州的地市熱度形成鮮明對(duì)比。流拍率方面,兩周內(nèi)流拍率分別為11.3%和8.3%。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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