??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%；商品房銷售額97161億元，下降4.9%。

??1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅已連續(xù)8個(gè)月擴(kuò)大。1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企資金壓力、銷售壓力和既有庫存規(guī)模相對大等問題，都使得開發(fā)投資指標(biāo)還會(huì)處于低谷。近期，一些地方取消土地限價(jià)后市場有活躍動(dòng)向，都說明此類指標(biāo)在后續(xù)政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化下，有向好發(fā)展的基礎(chǔ)。包括各地在“三大工程”發(fā)力的基礎(chǔ)上，可以選擇提振開發(fā)投資的新路徑。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積和新開工面積方面看，同比仍在下降。值得注意的是，房屋新開工面積指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)26個(gè)月處于下跌態(tài)勢。房屋竣工面積方面，增長態(tài)勢略有收窄。

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，新開工是衡量房企供給端擴(kuò)張的重要指標(biāo)。從各地一些舉措看，包括降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金回籠是比較好的刺激措施，但目前新開工動(dòng)力不足的問題還需要把關(guān)注視野放開。比如，各地二手房掛牌量增多雖然和房企新開工沒有關(guān)系，但鑒于新的供求形勢，如果盤活二手房市場，那么就有能力去換房，隨著房企銷售資金到位，新開工自然就順暢了。另外，保交樓工作的成果，對于購房者增強(qiáng)購房信心、穩(wěn)定預(yù)期都有積極作用。各地要把保交樓工作解讀好宣傳好，在房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展方面發(fā)揮積極作用，甚至要和各地購房政策等進(jìn)行結(jié)合，發(fā)揮綜合效應(yīng)。??

??在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，指標(biāo)略有惡化。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預(yù)收款36596億元，下降10.4%；個(gè)人按揭貸款18506億元，下降7.6%。

??對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，行業(yè)到位資金壓力仍然較大，受到銷售回款以及融資難等因素拖累，短期內(nèi)行業(yè)資金面改善承壓。后續(xù)政策端對房企融資支持力度仍待加強(qiáng)，尤其是在擴(kuò)大融資惠及范圍上，一視同仁滿足房企合理融資需求。

??商品房單月銷售環(huán)比下降兩成以上

??商品房銷售方面，累計(jì)數(shù)據(jù)同比增速跌幅仍在擴(kuò)大，單月銷售情況不及預(yù)期，環(huán)比下降兩成以上，樓市復(fù)蘇的工作需要進(jìn)一步鞏固。??

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

??在9月密集的政策利好之下，部分購房需求加速入市，市場獲得邊際改善。但隨著政策刺激力度減弱以及既有需求逐步釋放殆盡，市場復(fù)蘇持續(xù)性顯露不足，10月銷售端再度降溫。

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)拆分后測算，10月份商品房銷售面積為7773萬平方米，環(huán)比下降28.41%，同比下降20.33%。商品房銷售額8091億元，環(huán)比下降25.85%，同比下降14.40%。?

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，單月數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降和十一假期等因素有關(guān)系。從各地政策表現(xiàn)來看，一些改善性樓盤、軌交沿線樓盤和總價(jià)可控的樓盤認(rèn)購積極性不錯(cuò)，說明需求充足。目前建議盤活二手房，將居民家庭房產(chǎn)真正變?yōu)榱鲃?dòng)性，也是促進(jìn)樓市提振有較好突破性的措施。

??此外，庫存方面，市場遇冷的情況下，商品房待售面積出現(xiàn)上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積為31362萬平方米，同比增長19.7%。

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，積極去庫存是四季度各地要抓的工作，要把目前各類購房政策，包括限購放松或取消、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策落實(shí)好，積極促進(jìn)住房消費(fèi)的活躍。而盤活存量和庫存也需要有新思路，包括政府收購用做安置房和保障房，或者企業(yè)收購住房來用做員工宿舍等，這都是各地可以創(chuàng)新的地方，同時(shí)一些配套政策也需要做好。

??剛性和改善性需求依然較大

??目前，房地產(chǎn)市場仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，當(dāng)前來看，房企投資信心繼續(xù)探底，行業(yè)調(diào)整壓力猶存，受到銷售端恢復(fù)不及預(yù)期等影響，房企投資意愿低位徘徊。房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整階段，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在出清中，房企暴雷違約現(xiàn)象頻頻發(fā)生，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展迫在眉睫。

??易居研究院指出，從防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的角度，各類金融支持政策需要進(jìn)一步發(fā)力，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。預(yù)計(jì)中央金融工作會(huì)議后各類防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的舉措還會(huì)出現(xiàn)。此外，要積極關(guān)注最近提及的新發(fā)展模式和高質(zhì)量發(fā)展內(nèi)容。尤其是要對“人房地錢”機(jī)制、三大工程等工作做系統(tǒng)梳理，以更好把“邊解決問題邊促進(jìn)轉(zhuǎn)型”的工作做扎實(shí)到位。

??國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華表示，針對房地產(chǎn)市場形勢，黨中央、國務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門密集出臺一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。應(yīng)該講，整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區(qū)、各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。