土地周報(bào) | 供應(yīng)持續(xù)放量,市場熱度低位運(yùn)行(11.13-11.19)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-11-24 12:44:56 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-11-24
  • 報(bào)告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??2023年第47周

??11月13日-11月19日,本周土地成交規(guī)模小幅回升,重點(diǎn)城市共成交88宗地,總建面498萬平方米,環(huán)比回升82%,一線城市無成交,在結(jié)構(gòu)影響下平均樓板價(jià)降至5045元/平方米;供應(yīng)則保持放量態(tài)勢,總供應(yīng)建面3315萬平方米,達(dá)到年內(nèi)供應(yīng)巔峰,預(yù)計(jì)年末土地市場成交規(guī)模也將周期性回升。本周成都有個(gè)別地塊的成交溢價(jià)率超過15%,整體溢價(jià)率低位回升至3.26%,市場熱度仍整體低迷,大部分地塊底價(jià)成交。

??供應(yīng):總供應(yīng)建面3315萬平方米,年末土地掛牌激增。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)量持續(xù)激增,共掛牌385宗地塊,總建面3315萬平方米,環(huán)比大幅增加73%。四個(gè)一線城市均有掛牌,總建面187萬平方米,北京、上海和深圳均有含宅用地掛牌,廣州則出讓6宗商辦用地;二線城市供應(yīng)總建面達(dá)1248萬平方米,環(huán)比增長42%,南京、天津本周掛牌地塊超過20宗,長沙、成都的掛牌幅數(shù)也在10宗以上,其中不乏郊縣地塊,長沙掛牌的所有地塊均位于寧鄉(xiāng)和長沙縣;三四線城市本周掛牌總建面1880萬平方米,在三個(gè)能級中最多,其中徐州和常州本周的掛牌幅數(shù)超過50宗,郊縣區(qū)域年末也迎來大量集中掛牌,此外南通、金華、無錫等地掛牌也較多。

??成交:總成交建面498萬平方米,一線城市本周無成交。本周重點(diǎn)城市成交88宗地,成交總建面498萬平方,環(huán)比增加82%,但一線城市本周無土地成交,結(jié)構(gòu)影響下平均樓板價(jià)進(jìn)一步下降至5045元/平方米,環(huán)比降幅13%。二線城市共成交172萬平方米,環(huán)比下降16%,各城市成交分化嚴(yán)重,且本周成交較多商辦用地,成都、濟(jì)南、寧波成交地塊幅數(shù)在10宗左右,但長沙、西安、武漢、杭州等多個(gè)城市只有1宗地塊成交;三四線城市本周成交總建面326萬平方米,環(huán)比大幅增長396%,徐州是最主力城市,共成交16宗地塊,總建面136萬平方,此外其他城市的成交較為分散,常州、海寧、昆山、臺州等地均成交3宗,佛山、潮州、嘉興等地則僅有1宗成交。

??熱度:平均溢價(jià)率3.26%,僅成都個(gè)別地塊溢價(jià)率較高。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率3.26%,環(huán)比回調(diào)2個(gè)百分點(diǎn),但市場整體熱度持續(xù)在低位徘徊。分能級看,二線城市溢價(jià)率7.4%,成都在取消土地限價(jià)后,有個(gè)別地塊溢價(jià)率超過15%,甚至達(dá)到30%,但其他城市大部分地塊依然底價(jià)成交,三四線城市也以底價(jià)成交為主,個(gè)別高溢價(jià)地塊分布于張家港、金華和臺州等地。流拍率方面,本周流拍率20.7%,流拍現(xiàn)象較為嚴(yán)重,福州、徐州的撤牌地塊較多,流拍則主要分布于長沙、南昌、溫州等地。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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