[克而瑞]二手房周報(bào) | 10城成交規(guī)?；芈洌贾莪h(huán)降47%

??2022年第4周

??10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交92.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，同比降幅擴(kuò)大至45%。自2021年四季度起多市場(chǎng)走勢(shì)平臺(tái)震蕩，2022年以來(lái)成交規(guī)模波動(dòng)擴(kuò)大，本周成交規(guī)模小幅回落但仍處于平均水平，熱點(diǎn)城市成交表現(xiàn)分化加劇，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)仍以平臺(tái)震蕩為主。

??具體到城市來(lái)看，10城成交環(huán)比跌多漲少，僅南京、東莞環(huán)比增長(zhǎng)，其余城市均有不同程度回落但回落幅度基本都在20%以內(nèi)，杭州環(huán)降47%跌幅最大；成交同比則普遍回落，10城中有4個(gè)跌幅超50%，蘇州環(huán)降9%跌幅最小，累計(jì)同比來(lái)看整體市場(chǎng)較去年同期仍有較大規(guī)模差距。

重點(diǎn)城市

??北京：成交規(guī)模微跌1%

??高位企穩(wěn)后續(xù)市場(chǎng)或小幅震蕩

??2022年第4周，北京二手房成交面積為29.1萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌1%持穩(wěn)，較去年同期降幅擴(kuò)大至32%。本周北京二手房市場(chǎng)成交較上周企穩(wěn)，市場(chǎng)仍處于較高水平，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)規(guī)?；蛐》鹗?。

??深圳：成交環(huán)比下降14%、同比跌幅擴(kuò)大

??短期內(nèi)低位震蕩走勢(shì)不變

??2022年第4周，深圳二手房成交4.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%，同比降幅擴(kuò)至75%。深圳二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期低位震蕩，受政策高壓當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒仍然濃重，后市大概率延續(xù)走勢(shì)。

??南京：成交規(guī)?！叭B升”

??后續(xù)市場(chǎng)或保持穩(wěn)中有增

??2022年第4周，南京二手住房成交面積收15.6萬(wàn)平方米，環(huán)比較上周回升11%，同比跌幅收窄至38%。本周成交規(guī)?！叭B漲”且同比跌幅持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或保持穩(wěn)中有增。

??蘇州：成交環(huán)降16%但仍處高位

??短期成交規(guī)模高位企穩(wěn)

??2022年第4周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比降16%至13.0萬(wàn)平方米，同比跌幅收窄至9%。本周市場(chǎng)成交量雖較上周回落但仍處高位，后續(xù)市場(chǎng)短期或高位企穩(wěn)。

??杭州：成交同、環(huán)比齊降

??短期內(nèi)大幅回落

??2022年第4周，杭州二手住房環(huán)比跌47%至7.2萬(wàn)平方米，同比跌幅擴(kuò)大至57%。2021年下半年以來(lái)杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)下行后保持低位震蕩，前三周市場(chǎng)顯著放量回升但本周高位顯著回落，預(yù)計(jì)大幅震蕩后規(guī)?；蚱蠓€(wěn)。

??廈門：成交規(guī)模再度下行

??短期內(nèi)成交規(guī)模難回高位

??2022年第4周，廈門二手住房成交面積環(huán)比下降19%，同比下降62%，成交規(guī)模收4.4萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)再度下行，短期內(nèi)成交規(guī)模難回前期高位。

??青島：成交規(guī)模長(zhǎng)期低位震蕩

??本周環(huán)比降10%

??2022年第4周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降10%、同比下降72%，成交規(guī)模3.6萬(wàn)平方米。市場(chǎng)長(zhǎng)期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購(gòu)房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行。

??南昌：成交環(huán)降13%

??規(guī)模同比降56%縮至2萬(wàn)方以內(nèi)

??2022年第4周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.8萬(wàn)平方米，環(huán)比降13%，同比跌幅收窄至56%?！胺康禺a(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺(tái)致樓市再降溫，成交規(guī)模震蕩下行走勢(shì)浮現(xiàn)。

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??東莞：成交環(huán)比微增、同比跌幅收窄

??市場(chǎng)進(jìn)入平臺(tái)波動(dòng)期

2022年第4周，東莞二手住房成交面積收3.3萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%，同比跌幅收窄至30%。本周成交規(guī)模持續(xù)小幅回升，市場(chǎng)進(jìn)入平臺(tái)波動(dòng)期。

??佛山：成交環(huán)比跌4%、同比降43%

??市場(chǎng)規(guī)模短期料將持穩(wěn)

??2022年第4周，佛山二手住房成交面積環(huán)比微跌4%、同比降幅43%，成交體量收10.0萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)成交正常小幅回調(diào)，短期內(nèi)市場(chǎng)或在當(dāng)前規(guī)模震蕩。