[克而瑞]二手房周報(bào) | 10城成交規(guī)模穩(wěn)中有升，北京持續(xù)高光

??2021年第52周

      10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)成交116.5萬平方米，環(huán)比微升3%，同比降幅持穩(wěn)在32%?；谒募径绕鸲喑鞘姓哂兴艑?，疊加年末二手房市場有“沖業(yè)績”現(xiàn)象，市場成交規(guī)模逐步震蕩上行，本周市場規(guī)模較上周穩(wěn)中微升，熱點(diǎn)城市市場逐漸低位回升，預(yù)計(jì)后市或保持穩(wěn)中有升。

??具體到城市來看，10城成交環(huán)比漲跌參半，一線中北京持續(xù)小規(guī)模放量回升，本周環(huán)比再增19%，杭州、青島等下半年規(guī)模顯著降級城市本周有所回升，杭州環(huán)增27%，其余城市均有不同程度漲跌，跌幅大多在10%以內(nèi)；成交同比保持普遍回落，僅成都同比增長，11城中7城同比回落超4成，其余城市也保持不同程度下降。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交回升至下半年新高

??后市或持續(xù)穩(wěn)中有升

??2021年第52周，北京二手房成交面積為31.7萬平方米，環(huán)比增長19%，較去年同期降幅收窄至25%。本周北京市場回調(diào)后再次上揚(yáng)至下半年新高，年末市場放量后續(xù)或持續(xù)穩(wěn)中有升。

??02

??深圳：成交回落5%

??市場規(guī)模持續(xù)低位震蕩

??2021年第52周，深圳二手房成交4.1萬平方米，環(huán)比回落5%，同比下降72%。二季度以來深圳市場調(diào)控層層加碼抑制市場熱度，二手房市場長期低位震蕩，在當(dāng)前政策環(huán)境下后市難有突破，大概率持續(xù)低位震蕩。

??03

??南京：四季度成交規(guī)模震蕩

??本周市場持續(xù)小幅回落

??2021年第52周，南京二手住房成交面積收14.0萬平方米，環(huán)比較上周回落5%，同比跌幅擴(kuò)大至42%。本周成交規(guī)模持續(xù)小幅回落但仍有支撐，四季度以來市場規(guī)模震蕩盤整，短期內(nèi)市場或持續(xù)震蕩。

??04

??蘇州：成交環(huán)比降8%，同比下降23%

??成交規(guī)模持續(xù)震蕩后市或企穩(wěn)

??2021年第52周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比跌8%至8.6萬平方米，同比下跌23%。本周市場規(guī)模持續(xù)小幅震蕩回落，基于政策尚未有放松跡象，后續(xù)市場或震蕩企穩(wěn)。

??05

??杭州：成交規(guī)模回升但仍處低位

??短期內(nèi)市場或保持震蕩走勢

??2021年第52周，杭州二手住房環(huán)比增長27%至6.1萬平方米，同比跌幅至69%。當(dāng)前市場規(guī)模低位震蕩運(yùn)行，本周市場有所回升，在限購、信貸和房價(jià)等多輪調(diào)控監(jiān)管下，后續(xù)市場或在當(dāng)前規(guī)模持續(xù)震蕩。

??06

??廈門：近期成交規(guī)模有所放量，

??后市或持續(xù)震蕩回升

??2021年第52周，廈門二手住房成交面積環(huán)比降13%，同比跌幅擴(kuò)大至46%，成交規(guī)模收5.4萬平方米。下半年以來成交規(guī)模波動(dòng)下行，近3周市場成交規(guī)模有所放量且較前期高點(diǎn)仍有上升空間，后市或持續(xù)震蕩回升。

??07

??青島：近3周成交規(guī)模連續(xù)回升

??后市或保持穩(wěn)中有升

??2021年第52周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲14%、同比降幅收窄至65%，成交規(guī)模4.4萬平方米。市場長期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行，近期銀行信貸政策略有放松，市場連續(xù)3周回升但規(guī)模未有顯著放量，后市或持續(xù)穩(wěn)中有升。

??08

??南昌：成交環(huán)比增長、同比跌幅收窄，

??后市持續(xù)在當(dāng)前規(guī)模震蕩

??2021年第52周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.8萬平方米，環(huán)比增長13%，同比跌幅收窄至47%?！胺康禺a(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺(tái)致樓市再降溫，本周市場成交小幅回升但規(guī)模仍處低位，短期內(nèi)仍將在當(dāng)前規(guī)模震蕩。

??09

??東莞：成交連續(xù)5周平臺(tái)走勢

??后市規(guī)?；虮３制脚_(tái)企穩(wěn)

??2021年第52周，東莞二手住房成交面積收3.0萬平方米，環(huán)比增長2%，同比跌幅擴(kuò)大至42%。本周成交規(guī)模穩(wěn)中微升，市場連續(xù)5周平臺(tái)走勢后續(xù)或?qū)⒈３帧?/p>

??10

??佛山：年末成交規(guī)模有所放量

??后續(xù)市場或持續(xù)企穩(wěn)增長

??2021年第52周，佛山二手住房成交面積環(huán)比下降9%、同比降幅增至37%，成交體量收10.6萬平方米。四季度以來市場平穩(wěn)運(yùn)行，年末市場有所放量，本周成交正常回調(diào)，短期內(nèi)或保持企穩(wěn)增長。