2021-01-29 12:28:25來源:中房網(wǎng)
世邦魏理仕發(fā)布《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》
??2021年1月28日,上海——全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》報(bào)告顯示,亞太區(qū)今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將持續(xù)領(lǐng)先全球,商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步但不均衡的回暖格局。其中,中國內(nèi)地有望引領(lǐng)零售及物流地產(chǎn)市場租金增長。
??在疫情不確定性影響下,世邦魏理仕預(yù)計(jì)亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)在2021年將實(shí)現(xiàn)漸進(jìn)式復(fù)蘇,GDP預(yù)計(jì)同比增長6.6%,在后疫情時(shí)代全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中保持領(lǐng)先。
??世邦魏理仕全球資本市場投資兼亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯博士表示:“鑒于亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)仍在恢復(fù)的過程中,各央行將繼續(xù)維持較低利率水平,并通過寬松的財(cái)政和貨幣政策助推經(jīng)濟(jì)增長。持續(xù)的低利率環(huán)境將令商業(yè)地產(chǎn)較其它資產(chǎn)類別更具投資吸引力?!?/p>
??寫字樓市場:重塑策略
??疫情期間遠(yuǎn)程辦公模式的大范圍實(shí)施將令辦公場所的設(shè)計(jì)與空間使用發(fā)生變革,促使企業(yè)不再僅僅基于員工數(shù)量制定不動(dòng)產(chǎn)策略,而是對不動(dòng)產(chǎn)組合進(jìn)行更具全局性的規(guī)劃。為此,更多企業(yè)預(yù)計(jì)將延用疫情時(shí)的“辦公室+遠(yuǎn)程”混合辦公模式,同時(shí)在辦公場所的空間設(shè)計(jì)中執(zhí)行更嚴(yán)格的健康和安全標(biāo)準(zhǔn),并重新審視選址策略以適合更分散和去中心化的員工分布。
??隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)后租戶對辦公空間的實(shí)際需求逐漸明確,世邦魏理仕預(yù)計(jì),亞太區(qū)企業(yè)將從下半年起逐漸加大投資力度,推動(dòng)租賃活躍度回升。亞太區(qū)2021年全年寫字樓租賃需求有望同比增長5%。
??世邦魏理仕亞太區(qū)租戶研究主管兼亞太區(qū)數(shù)據(jù)訊息與管理負(fù)責(zé)人蔡詠嘉表示:“在市場面臨下行壓力、整體經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)回暖的背景下,租賃市場需求走弱為寫字樓租戶提供了極具吸引力的議價(jià)窗口期。在空置壓力較大的市場中,業(yè)主應(yīng)當(dāng)更加注重吸引優(yōu)質(zhì)租戶而非獲得更高租金。對于新租約,業(yè)主在提供優(yōu)惠條件、較短租期、靈活度等方面的談判空間依然較大?!?/p>
??零售市場:需求回暖
??2021年零售市場租賃需求將持續(xù)增長。世邦魏理仕在2020年10月發(fā)布的亞太區(qū)零售租戶調(diào)查結(jié)果顯示,半數(shù)受訪品牌都計(jì)劃在2021年開設(shè)新店。
??世邦魏理仕認(rèn)為,隨著年輕消費(fèi)者對本土品牌關(guān)注度上升,2021年的零售租賃需求將主要由本土零售商驅(qū)動(dòng),而眾多國際零售商仍然將目光集中在亞太區(qū)的門戶城市。其中,中國內(nèi)地因?qū)嶓w零售運(yùn)營已基本回歸疫情前水平,成為對國際零售商最具吸引力的市場。
??在2020年錄得11.3%的同比下降后,亞太區(qū)零售市場租金水平有望在今年企穩(wěn)。中國內(nèi)地市場將引領(lǐng)亞太區(qū)零售租金增長,而區(qū)域內(nèi)大多數(shù)其它市場的租金水平預(yù)計(jì)仍將小幅回調(diào)。
??物流地產(chǎn)市場:韌性凸顯
??世邦魏理仕預(yù)計(jì),本土消費(fèi)的持續(xù)增長以及全球貿(mào)易的回暖都將支持物流地產(chǎn)市場在2021年延續(xù)強(qiáng)勁表現(xiàn)。在疫情推動(dòng)下,全渠道零售加速發(fā)展,電商行業(yè)的快速擴(kuò)張將繼續(xù)推升物流地產(chǎn)租賃需求,臨近住宅區(qū)的城市配送中心將受到廣泛青睞。
??為防范供應(yīng)中斷風(fēng)險(xiǎn),供應(yīng)鏈韌性將成為企業(yè)重點(diǎn)考量。因此,拓寬供應(yīng)渠道、增加本地庫存規(guī)模等企業(yè)需求將成為推動(dòng)倉儲空間需求上漲的長期動(dòng)力。
??2021年,亞太區(qū)各市場的物流地產(chǎn)租金預(yù)計(jì)都將錄得增長。中國內(nèi)地的一線城市將取代大東京地區(qū)和新加坡引領(lǐng)市場租金增長。
??投資市場:交易活躍
??2021年亞太區(qū)市場投資活躍度有望進(jìn)一步上升。世邦魏理仕發(fā)布的《亞太區(qū)2021年投資者意向調(diào)查》結(jié)果顯示,60%的投資者有意在今年增加亞太區(qū)房地產(chǎn)配置,這也是2016年以來的最高水平。
??世邦魏理仕預(yù)計(jì),隨著新冠疫苗接種計(jì)劃的啟動(dòng)、投資者信心的提升以及可投資資產(chǎn)的增加,2021年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的總投資規(guī)模有望同比上升5%-10%。