《中國商務(wù)寫字樓指數(shù)》2021年第一季度

??指數(shù)簡介

??1、“中國商務(wù)寫字樓指數(shù)”（以下簡稱寫字樓指數(shù)）是由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會發(fā)布的我國商務(wù)寫字樓的專業(yè)指數(shù)。該指數(shù)由國際著名房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行作為技術(shù)支持，與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會共同研究而建立，將會引導(dǎo)我國寫字樓市場發(fā)展，是最具廣泛性、專業(yè)性、權(quán)威性的行業(yè)指數(shù)。

??2、寫字樓指數(shù)選取了中國16個(gè)大中城市高端寫字樓市場的租金、空置率等幾大主要指標(biāo)，通過標(biāo)準(zhǔn)評分體系測評為每個(gè)城市的各個(gè)指標(biāo)打分。然后，以中國商務(wù)寫字樓指數(shù)發(fā)布首季為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，即2014年第三季度，求取16個(gè)大中城市的商務(wù)寫字樓指數(shù)。

??3、本指數(shù)及指數(shù)報(bào)告按季度更新及發(fā)布。

??中國商務(wù)寫字樓指數(shù)

??2021年第一季度，全國16個(gè)大中城市的商務(wù)寫字樓指數(shù)如下表所示：

??中國商務(wù)寫字樓指數(shù)報(bào)告

??全國大部分寫字樓市場租金繼續(xù)小幅下調(diào)，西安排名首次登頂二線城市之首

??2020年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情致使各個(gè)城市業(yè)主在過去的一整年都采取降低租金的方式來吸引租戶，很多企業(yè)租戶意識到目前是重新選址搬遷的最佳時(shí)期。至此，一季度，全國大部分城市寫字樓市場租金繼續(xù)呈下降趨勢。分城市來看，四大一線總體表現(xiàn)平穩(wěn)；二線城市中，西安以單季度11.5萬平方米的吸納量異軍突起，排名首次躍升至二線城市之首；武漢和重慶同樣由于市場吸納的良好表現(xiàn)，得分和排名均小幅上調(diào)；天津、長沙、大連和沈陽本季度表現(xiàn)平穩(wěn)，得分均與上季度相同；南京雖得分有所上揚(yáng)，但受其他城市排名影響，降至排行榜第十二位；最后，吸納的環(huán)比下調(diào)拉動(dòng)杭州、成都、青島和廈門得分和排名均出現(xiàn)不同程度的下滑。

??一季度，強(qiáng)勁的吸納致使上海以105的得分位居排行榜首位。雖然二月份有較長的春節(jié)假期，上海高端商務(wù)寫字樓在一季度的租賃需求表現(xiàn)依舊很搶眼。全市季度凈吸納量錄得36.3萬平方米，環(huán)比上升29.6%，相較2020年一季度的-90,545平方米的凈吸納量，更是充分體現(xiàn)了疫后一年上海高端商務(wù)寫字樓迅速恢復(fù)且強(qiáng)勁反彈的勢頭。強(qiáng)勁租賃需求促使全市空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至20.7%，核心商圈的租金在連續(xù)下跌9個(gè)季度之后，本季度錄得每月每平方米人民幣283.8元，環(huán)比上漲0.43%。

??一季度，北京的凈吸納量雖持續(xù)旺盛，但較去年四季度略有收窄，至此，北京以100的得分位居排行榜第二位。本季度，旺盛的租賃需求拉動(dòng)全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達(dá)14.9萬和5.1萬平方米。新增供應(yīng)的入市共計(jì)為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應(yīng)，活躍的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.2%。市場租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。

??一季度，吸納的回升致使廣州環(huán)比上升26分，排名重回歸一線城市行列，以95的得分位居排行榜第三位。本季度，廣州市有三座高端商務(wù)寫字樓投入使用，為寫字樓市場帶來共計(jì)28.7萬平方米的新增供應(yīng)，單季度供應(yīng)量超過去年全年，推高全市存量至547.3萬平方米。大量的新增供應(yīng)刺激市場需求，錄得季度凈吸納量達(dá)19.6萬平方米，為去年全年吸納量的兩倍之多。在市場新供應(yīng)及經(jīng)濟(jì)增速放緩壓力下，全市整體空置率環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至9.3%，租金環(huán)比下降1.0%至每月每平方米人民幣178.6元。

??一季度，同樣由于吸納的回調(diào)，致使深圳較上季度下降26分，以68的得分位居排行榜第四位。本季度，深圳高端商務(wù)寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)16.5萬平方米，推升全市寫字樓總存量至645.1萬平方米。延續(xù)上一年的活躍走勢，企業(yè)尋租活動(dòng)不斷，寫字樓季度凈吸納量達(dá)9.32萬平方米，是2018年以來同期最高值，空置率微升0.5個(gè)百分點(diǎn)至25.5%。與此同時(shí)，全市平均租金小幅下滑0.9%至每月每平方米人民幣209.6元。作為先行示范區(qū)，深圳被各界持續(xù)看好，雖然中短期內(nèi)供應(yīng)放量為市場帶來壓力，但長期來看發(fā)展前景仍然值得期待。

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