??近期，上市房企相繼發(fā)布上半年業(yè)績，報告顯示多家房企盈利性持續(xù)走弱，凈利潤顯著下滑。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，在整理的146家A股和H股上市房企中，有98家房企營業(yè)收入同比下降。營業(yè)收入前十強門檻值為339.04億元，其中萬科、保利發(fā)展、綠地控股三家企業(yè)收入超過千億；與上年同期相比，僅保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國實現(xiàn)了營收增長，融創(chuàng)中國同比跌幅超過四成。

??146家上市房企中，有60家房企實現(xiàn)盈利，其中中國奧園、中國海外發(fā)展、華潤置地凈利潤超過百億。有86家房企表現(xiàn)為虧損，企業(yè)數(shù)量占比近六成。虧損最多的企業(yè)為世茂集團，虧損額達到226.68億元，其次融創(chuàng)中國虧損149.57億元，萬科虧損98.53億元。

??整體來看，在行業(yè)普遍承壓的背景下，頭部房企也出現(xiàn)明顯分化。部分企業(yè)主動降低債務水平、優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)、加大融資力度、升級業(yè)務經(jīng)營結(jié)構(gòu)等，穩(wěn)住了盈利或扭虧為盈。大部分房企業(yè)績虧損，原因主要歸結(jié)為幾方面：一是近兩年商品房銷售市場持續(xù)不景氣，銷售價格下降及銷售成本增加導致利潤虧損；二是融資成本較去年同期增加；三是資產(chǎn)角度房企持續(xù)對存貨以及投資物業(yè)等計提大量減值準備，一定程度上侵蝕利潤水平；四是前兩年高價地塊進入結(jié)算周期，影響房企當期利潤。

??當前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了高速發(fā)展期，但長期看仍有較大市場，政策對行業(yè)的支持也在不斷加碼。在商品房銷售市場未發(fā)生明顯好轉(zhuǎn)前，房企短期內(nèi)仍面臨保交樓和債務壓力，企業(yè)一方面要密切關注各地方的政策變化，推進去庫存與結(jié)構(gòu)調(diào)整工作；另一方面要在保障現(xiàn)金流的情況下降低債務規(guī)模、拉長債務周期。除了通過調(diào)整投資策略、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、提升運營效率修復地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的盈利能力外，也可以參考保持盈利的房企，向物業(yè)服務、商業(yè)地產(chǎn)、城市代建、租賃服務及REITs等多元化領域探索，尋求新的增長點。