申報(bào)企業(yè)：上海中建申拓投資發(fā)展有限公司

??摘要：張江“城中村”改造項(xiàng)目是2014年上海首批啟動(dòng)的“城中村”改造項(xiàng)目之一。位于浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)，項(xiàng)目總占地面積約為321畝，可出讓土地面積為216畝（14.4萬平方米），計(jì)容建面32.8萬平方米，分為勞動(dòng)村（部分）區(qū)塊和田園、江欣居民區(qū)兩個(gè)區(qū)塊。定位為TOD城市綜合體，涵蓋大型商業(yè)辦公、住宅、體育公園、張江柵歷史風(fēng)貌休閑街等業(yè)態(tài)。2015年以政府引導(dǎo)、村集體入股、中建八局參與的方式合資成立了項(xiàng)目公司，作為項(xiàng)目一、二級(jí)開發(fā)的實(shí)施主體，由此張江“城中村”改造項(xiàng)目拉開了開發(fā)建設(shè)序幕，目前部分住宅已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售，整體建成預(yù)計(jì)2027年底。

??項(xiàng)目主要做法及經(jīng)驗(yàn)包括：一是踐行“融海行動(dòng)”，堅(jiān)持以高標(biāo)準(zhǔn)和多樣性打造上海“城中村”建設(shè)標(biāo)桿。二是打造“近零能耗建筑”，探索投-建-運(yùn)全生命周期綠色低碳建筑實(shí)現(xiàn)路徑。三是將TOD理念與“城中村”改造相結(jié)合，打造15分鐘共融生活圈。四是保護(hù)、挖掘和煥新張江柵古鎮(zhèn)風(fēng)貌及文化，打造上海市城市更新名片。

??項(xiàng)目是中建八局參與上海城市建設(shè)，融入上海、深耕上海的又一生動(dòng)實(shí)踐，涉及開發(fā)業(yè)態(tài)范圍廣泛、形成成果豐碩，實(shí)現(xiàn)了張江區(qū)域發(fā)展的蝶變新生，是政府積極推動(dòng)、企業(yè)不斷探索的城市更新典型項(xiàng)目。在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，綜合區(qū)域整體煥新，在住區(qū)營造方面人居環(huán)境品質(zhì)提升；在空間打造方面，公共空間設(shè)施優(yōu)化；在更新策略方面，歷史風(fēng)貌魅力重塑；在綠色低碳方面，打造城市低碳TOD標(biāo)桿；在公建配套方面，商業(yè)商務(wù)活力再造。具體看有三個(gè)方面的成效：一是滿足周邊市場需求及企業(yè)自身發(fā)展需求，有望實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益；二是攻克復(fù)雜項(xiàng)目的工程技術(shù)難題，推動(dòng)綠色低碳到“碳中和”建筑的迭代升級(jí)；三是充分踐行了央企的社會(huì)責(zé)任和企業(yè)擔(dān)當(dāng)，取得了眾多社會(huì)效益。

??（一）項(xiàng)目概況

??張江“城中村”改造項(xiàng)目全稱為浦東新區(qū)張江田園、江欣、勞動(dòng)村（部分）“城中村”改造項(xiàng)目，是2014年上海首批啟動(dòng)的“城中村”改造項(xiàng)目之一。2014年6月，中建八局與張江鎮(zhèn)政府簽署了合作框架協(xié)議，明確了由八局參與浦東新區(qū)張江“城中村”改造項(xiàng)目。同年10月，明確以政府引導(dǎo)、村集體入股、央企參與的方式合資成立項(xiàng)目公司，作為項(xiàng)目一、二級(jí)開發(fā)的實(shí)施主體，其中中建八局占股90%，張江鎮(zhèn)政府占股10%。2015年9月，項(xiàng)目公司成立，自此張江“城中村”改造項(xiàng)目拉開了開發(fā)建設(shè)序幕。

??項(xiàng)目位于浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)張江科學(xué)城核心區(qū)域，總占地面積約為321畝，可出讓土地面積為216畝（14.4萬平方米），計(jì)容建面32.8萬平方米，分為勞動(dòng)村（部分）區(qū)塊和田園、江欣居民區(qū)兩個(gè)區(qū)塊，目前已完成勞動(dòng)村（部分）區(qū)塊的開發(fā)建設(shè)，正在進(jìn)行田園、江欣區(qū)塊開發(fā)建設(shè)。其中，勞動(dòng)村（部分）區(qū)塊可出讓土地58畝，計(jì)容建面約為6.6萬平方米，包含住宅、商業(yè)、綠地和公交站配套等。于2018年10月啟動(dòng)二級(jí)開發(fā)，2022年6月完成整體竣備交付。田園、江欣區(qū)塊可出讓土地158畝，計(jì)容建面約26.3萬平方米，涵蓋TOD綜合體、大型商業(yè)辦公、住宅、體育公園、張江柵歷史風(fēng)貌休閑街等業(yè)態(tài)，共由5個(gè)地塊組成，目前B07-9商辦和B05-15住宅地塊已進(jìn)入二級(jí)開發(fā)流程，B05-10商辦和B05-11古鎮(zhèn)風(fēng)貌街地塊完成了一級(jí)開發(fā)，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)2027年底基本建成。

圖1：項(xiàng)目效果圖（田園、江欣區(qū)塊）

圖2：項(xiàng)目實(shí)景圖（勞動(dòng)村（部分）區(qū)塊）

圖3：項(xiàng)目區(qū)位圖（左）及其中的田園、江欣區(qū)塊用地編號(hào)及地塊范圍示意圖（右）

表1：項(xiàng)目可出讓土地的基本信息

??（二）做法經(jīng)驗(yàn)

??張江“城中村”改造項(xiàng)目作為上海市第一批“城中村”代表項(xiàng)目，在業(yè)態(tài)規(guī)劃、住區(qū)營造、空間打造、更新策略、公建配套上都體現(xiàn)出了專業(yè)性，并且堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)和多樣性原則，積極融入上海，打造近零能耗建筑，貫徹TOD理念，為當(dāng)前城中村改造提供了很好的示范樣本。

??1、踐行“融海行動(dòng)”，堅(jiān)持以高標(biāo)準(zhǔn)和多樣性打造“城中村”建設(shè)標(biāo)桿

??中建八局落戶上海已經(jīng)25年，堅(jiān)持積極融入上海，服務(wù)上海城市建設(shè)，積極參與上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，踐行“融海行動(dòng)”。本項(xiàng)目是中建八局“融海行動(dòng)”的又一代表作，用10余年的時(shí)間，堅(jiān)持以高標(biāo)準(zhǔn)和多樣性打磨產(chǎn)品，在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面綜合區(qū)域整體煥新，在住區(qū)營造方面人居環(huán)境品質(zhì)提升，在空間打造方面公共空間設(shè)施優(yōu)化，在更新策略方面歷史風(fēng)貌魅力重塑，在公建配套方面商業(yè)商務(wù)活力再造。

??在勞動(dòng)村（部分）區(qū)塊，選用中建東孚高端產(chǎn)品系，開發(fā)了10萬平方米輕奢住區(qū)“中建朗悅府”，并打造了小而精城市公園、尺度適宜的鄰里中心，提升片區(qū)居住品質(zhì)、美化生活環(huán)境、改善配套服務(wù)設(shè)施，進(jìn)而彌合“城”“村”空間。該片區(qū)于2021年9月23日完成并交付/移交。先后獲的上海市優(yōu)秀住宅金級(jí)、白玉蘭、廣廈獎(jiǎng)、綠建三星、WELL金級(jí)、GBE地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、金盤獎(jiǎng)等榮譽(yù)。另有2萬平方米自持住宅為中建八局在滬青年員工提供了溫馨的住宿環(huán)境，1.2萬平方米自持商業(yè)為區(qū)域煥發(fā)活力增添了新動(dòng)能。周邊配套公園、公交首末站為周邊百姓提高了生活環(huán)境和出行方便。

圖4：勞動(dòng)村（部分）住宅項(xiàng)目“中建朗悅府”實(shí)景圖

??在田園、江欣區(qū)塊，打造涵蓋商業(yè)購物中心、5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、風(fēng)貌文化休閑街、體育公園、鄰里中心、公交首末站及高檔住區(qū)等多元業(yè)態(tài)的TOD城市綜合體。其中，B07-9地塊打造為張江廣蘭路TOD綜合體，是地鐵2號(hào)線、21號(hào)線廣蘭路站雙軌交樞紐與公交樞紐，21號(hào)線廣蘭路站由中建八局代建。在B05-10地塊, 項(xiàng)目邀請了美國福斯特、德國哈迪等四家單位開展國際方案競賽，初步將該地塊定義為張江科學(xué)未來城的“未來之窗”，探索在辦公區(qū)域引入高端企業(yè)總部，在商業(yè)部分打造無界商業(yè)，力爭讓整個(gè)地塊成為浦東新區(qū)新的活力熱點(diǎn)和城市IP，打造公園城市、海綿城市、綠色城市的典范。B05-11地塊位于張江柵歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍，以高水平、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)保持歷史風(fēng)貌的連續(xù)性、整體性、協(xié)調(diào)性，深入挖掘城廂歷史文化，保留兩座清代小橋 “眾安橋”和“太平橋”，更好彰顯老城廂的鄉(xiāng)愁記憶、煙火氣息、獨(dú)特韻味。在B05-15地塊,首作中建集團(tuán)“御”系高端住宅“中建御華園”，以“內(nèi)外交互”“東園西河”的景觀設(shè)計(jì)、高級(jí)產(chǎn)品配置和酒店式星級(jí)服務(wù)，建設(shè)具有傳統(tǒng)水鄉(xiāng)特色的精品住宅，共計(jì)21套低層合院和126套高層住宅，項(xiàng)目目前進(jìn)入裝飾裝修階段，預(yù)計(jì)2025年交付。B05-16地塊將打造為全年齡段的體育公園，通過拆復(fù)建的方式改造地塊內(nèi)的歷史建筑，與呂家浜濱河開放空間一體化打造，形成富有活力的空間界面，地景景觀演繹糖坊街印記，打造張江柵記憶之廊，將歷史街區(qū)、公園、城市界面有機(jī)結(jié)合。

圖5：B07-9地塊張江廣蘭路TOD綜合體

圖6：B05-10地塊的國際方案

圖7：B05-11地塊張江柵歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)改造后效果圖

??2、打造“近零能耗建筑”，探索投-建-運(yùn)全生命周期綠色低碳建筑實(shí)現(xiàn)路徑

??張江“城中村”造項(xiàng)目的重要組成部分——張江廣蘭路TOD綜合體項(xiàng)目整合了中建八局在規(guī)劃設(shè)計(jì)、高端采購、專業(yè)建造設(shè)備設(shè)施運(yùn)營維護(hù)等各個(gè)階段的成熟分供資源，構(gòu)建了一條綠色建筑集成產(chǎn)業(yè)鏈，探索具有八局特色的投、建、運(yùn)一體化全生命周期綠色低碳建筑實(shí)現(xiàn)路徑，建成后將成為八局首個(gè)投、建、運(yùn)一體化的城市TOD綜合體。

??中建八局將綠色低碳的科學(xué)前沿設(shè)計(jì)融入項(xiàng)目整體規(guī)劃，在全生命期科技、綠色、低碳技術(shù)上博采眾長，圍繞圍護(hù)結(jié)構(gòu)、可再生能源、暖通系統(tǒng)、綠色碳匯等20大系統(tǒng)、應(yīng)用高效幕墻、光儲(chǔ)直柔、高效機(jī)房、生態(tài)景觀等近60項(xiàng)技術(shù)，全方位塑造綠色低碳TOD產(chǎn)品。

??在項(xiàng)目自持辦公樓的設(shè)計(jì)建造中，重點(diǎn)打造了“近零能耗建筑”。通過綠色節(jié)能技術(shù)措施的落地實(shí)施，建筑本體節(jié)能率達(dá)到了27.98%，可再生能源利用率81.23%。該樓棟近期已獲取中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)近零能耗建筑認(rèn)證，是中建八局首個(gè)獲此榮譽(yù)的TOD項(xiàng)目。

??近零能耗建筑是指適應(yīng)氣候特征和場地條件，通過被動(dòng)式建筑設(shè)計(jì)最大幅度降低建筑供暖、空調(diào)、照明需求，通過主動(dòng)技術(shù)措施最大幅度提高能源設(shè)備與系統(tǒng)效率，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒適室內(nèi)環(huán)境，其建筑能耗水平應(yīng)較2016年執(zhí)行的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)降低60%以上。在項(xiàng)目前期綠色低碳策劃設(shè)計(jì)時(shí)，以系統(tǒng)化集成、數(shù)字化協(xié)同、被動(dòng)優(yōu)先主動(dòng)優(yōu)化為原則，運(yùn)用了一系列硬核技術(shù)——可持續(xù)場地設(shè)計(jì)增加碳匯；合理功能布局實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)和采光；綠色建材、當(dāng)?shù)亟ú暮涂裳h(huán)建材降低建造碳排放；建筑體型和立面設(shè)計(jì)減少運(yùn)行能耗；低碳能源設(shè)計(jì)，增加可再生能源滲透率并提升系統(tǒng)能效。項(xiàng)目綜合節(jié)能率62.56%，減碳率近56%，年減碳突破430噸。在科技低碳上，項(xiàng)目高效利用太陽能，光伏應(yīng)用面積2900平米，可再生能源利用率達(dá)81.23%，主動(dòng)開展光儲(chǔ)直柔技術(shù)示范，實(shí)現(xiàn)BIPV和BAPV聯(lián)合部署，結(jié)合八局綠能、直流電氣設(shè)備以及智能柔性調(diào)度系統(tǒng)，直驅(qū)直流空調(diào)，燈具及充電樁，削峰填谷，充分平衡并降低電網(wǎng)負(fù)荷。通過高效變頻主機(jī)，高輸配性能冷凍及冷卻水泵、低阻管路設(shè)計(jì)、智能控制等高效機(jī)房技術(shù)，持續(xù)下探空調(diào)制冷能耗，僅機(jī)房側(cè)較傳統(tǒng)系統(tǒng)進(jìn)一步節(jié)能20%以上，測算年節(jié)省電量約40萬度。在數(shù)智建造方面，結(jié)合BIM碳排放監(jiān)測系統(tǒng)及八局自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)監(jiān)測平臺(tái)綠碳方舟2.0，實(shí)現(xiàn)建造階段碳排放整體預(yù)估、過程碳排放監(jiān)測、減排技術(shù)量化比較、減排措施綜合優(yōu)化等功能。

??項(xiàng)目在施工過程中全面應(yīng)用八局各類智能建造機(jī)器人和自主創(chuàng)新施工設(shè)備，提升智能建造水平，平穩(wěn)壓降施工用能。項(xiàng)目全面整合樓宇自控、能耗監(jiān)測、可再生能源利用、低碳運(yùn)維等各類智慧運(yùn)維平臺(tái)，運(yùn)用數(shù)智孿生技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備運(yùn)維的安全、高效、低碳、舒適。同時(shí)，項(xiàng)目將積極開展低碳技術(shù)與客戶日常生活場景的關(guān)聯(lián)性探索，以高效、便捷、低碳的運(yùn)維環(huán)境引領(lǐng)整個(gè)片區(qū)的低碳生活方式。

??未來，項(xiàng)目還將致力于成為同時(shí)獲得綠建三星、LEED金級(jí)、WELL金級(jí)、低碳金級(jí)、智慧建筑、近零能耗建筑六大認(rèn)證體系的TOD綜合體，打造低碳建筑標(biāo)桿。此外，項(xiàng)目還設(shè)立了博士工作站專門研究超深地墻的施工質(zhì)量控制和整個(gè)降水的實(shí)時(shí)控制。

圖8：智能建造機(jī)器人

圖9：智慧運(yùn)維平臺(tái)

圖10：近零能耗建筑認(rèn)證證書

??3、將TOD理念與“城中村”改造相結(jié)合，打造15分鐘共融生活圈

??本項(xiàng)目以TOD理念為先導(dǎo)，規(guī)劃多個(gè)用戶場景，讓交通換乘、商業(yè)辦公、文化休閑、綠色運(yùn)動(dòng)、城市服務(wù)互聯(lián)交融，滿足市民高效辦公、品質(zhì)消費(fèi)以及便捷通勤的多樣化品質(zhì)生活需求，使項(xiàng)目成為一個(gè)示范性的城市理想單元。承接2號(hào)線與21號(hào)線廣蘭路車站及連接通道，配合浦東新區(qū)公交處在廣蘭路TOD綜合體內(nèi)設(shè)置一座7000平方的公交車首末站，精心規(guī)劃換乘通道，另外，擬在呂家浜河道整治過程中打造一組橫跨呂家浜河的人行通道，將小區(qū)與TOD換乘點(diǎn)和廣蘭公園連接在一起。在空間規(guī)劃上提升地鐵、商業(yè)接駁換乘體驗(yàn)，場景內(nèi)各功能分區(qū)合理、互相獨(dú)立，同時(shí)聯(lián)系緊密，各條流線簡潔清晰，高效暢通，打造舒適、便捷、品質(zhì)的生活感受，進(jìn)而塑造本項(xiàng)目的TOD標(biāo)桿形象的空間體驗(yàn)。

圖11：B07-9地塊張江廣蘭路TOD綜合體（上）

人行通道連接周邊小區(qū)與TOD換乘點(diǎn)和廣蘭公園（下）

??15分鐘社區(qū)生活圈是上海打造一個(gè)滿足“衣食住行，文體教衛(wèi)”等生活日常所需的社區(qū)生活的基本單元，即在15分鐘步行可達(dá)范圍內(nèi)，配備生活所需的基本服務(wù)功能與公共活動(dòng)空間，形成安全、友好、舒適的社會(huì)基本生活平臺(tái)。本項(xiàng)目通過協(xié)調(diào) “商務(wù)、商業(yè)、交通轉(zhuǎn)換核心”三大功能協(xié)同關(guān)系，充分與片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有配套功能互補(bǔ)、平衡協(xié)同，構(gòu)建舒適共融、功能齊備的“十五分鐘生活圈”，實(shí)現(xiàn)社區(qū)生活“零交通”，締造低碳出行新風(fēng)尚。

??4、保護(hù)、挖掘和煥新張江柵古鎮(zhèn)風(fēng)貌及文化，打造上海城市更新名片

??2016年，張江鎮(zhèn)PD-115傳統(tǒng)村落街坊被列入上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍擴(kuò)大名單。南至江東路，北至呂家浜沿岸，西至馬家浜，東至廣蘭路，總用地面積約為6.23萬平方米，涉及到本項(xiàng)目的B05-11、B05-15、B05-16地塊，將打造張江柵古鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌休閑街。

??張江柵是張江的發(fā)源地，項(xiàng)目經(jīng)過前期歷史風(fēng)貌甄別，確認(rèn)了張江柵古鎮(zhèn)風(fēng)貌擴(kuò)大區(qū)域內(nèi)留存有歷史保護(hù)建筑1幢（吳家大院），文物保護(hù)點(diǎn)2處（2座橋），保留歷史建筑13幢，一般歷史建筑30幢等。項(xiàng)目堅(jiān)持“原狀、原貌、可識(shí)別”的保護(hù)理念，保護(hù)、挖掘和煥新張江柵古鎮(zhèn)風(fēng)貌及文化，盡可能原真性保留“小橋流水”的張江老街風(fēng)貌，結(jié)合當(dāng)下街道肌理和街坊格局，打造呂家浜兩岸富有江南水鄉(xiāng)情調(diào)的文化休閑街，傳承張江柵歷史文化、符合現(xiàn)代使用要求，成為上海市城市更新名片。主要做法包括通過延續(xù)、縫補(bǔ)整體肌理斑塊，有機(jī)縫合原有歷史風(fēng)貌肌理，實(shí)現(xiàn)歷史風(fēng)貌重現(xiàn)和區(qū)域傳統(tǒng)文化復(fù)興；通過街巷網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建、空間的延續(xù)，復(fù)原歷史街巷；研究建筑風(fēng)格，融合新舊建筑風(fēng)貌，重拾歷史記憶。在保護(hù)、傳承該地塊文化、歷史、建筑價(jià)值的同時(shí)，煥新建筑的商業(yè)價(jià)值，提振區(qū)域活力，提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

??（三）項(xiàng)目成效

??張江“城中村”改造項(xiàng)目取得了較好的成效，通過可售型住宅快速回收現(xiàn)金流，通過租賃住宅為上海新市民提供了高品質(zhì)租住選擇，通過積極響應(yīng)雙碳戰(zhàn)略，取得了較好的生態(tài)效益，同時(shí)提升了區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)，改善區(qū)域環(huán)境，并注重公共配套設(shè)施的打造，總體取得了不錯(cuò)的綜合效益。

??1、滿足周邊市場需求及企業(yè)自身發(fā)展需求，取得一定經(jīng)濟(jì)效益

??本項(xiàng)目的精品住宅產(chǎn)品有效填補(bǔ)了市場空缺，受到市場認(rèn)可，取得了較好的經(jīng)濟(jì)收益。勞動(dòng)村區(qū)塊的住宅項(xiàng)目“中建朗悅府”兩開兩磬，累計(jì)銷售額近30億元，田園、江欣區(qū)塊的“中建御華園”開盤即罄，銷售合同額突破15億元。配備的自持租賃住房、配建保障房，為中建八局在滬青年員工提供了溫馨的住宿環(huán)境，也為上海新市民提供了高品質(zhì)的租賃住房選擇。優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)填補(bǔ)了張江科學(xué)城商業(yè)業(yè)態(tài)的空缺。自持商業(yè)、自持辦公面積為企業(yè)新增了物業(yè)管理面積，一方面通過引入中建八局總部辦公及內(nèi)部培訓(xùn)業(yè)務(wù)，滿足中建八局企業(yè)自身發(fā)展的需求，另一方面發(fā)揮中建系對產(chǎn)業(yè)鏈上下游的帶動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)一步增添區(qū)域活力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能，幫助本項(xiàng)目取得可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益。

??2、打造“近零能耗建筑”，推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)綠色、低碳轉(zhuǎn)型

??本項(xiàng)目充分發(fā)揮數(shù)字建造、綠色施工等方面的技術(shù)優(yōu)勢，通過多項(xiàng)綠色低碳新型技術(shù)的落地實(shí)施，打造了“近零能耗建筑”，為辦公項(xiàng)目高效環(huán)保運(yùn)行提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支持，實(shí)現(xiàn)從綠色低碳到“碳中和”建筑的迭代升級(jí)，推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)綠色、低碳轉(zhuǎn)型。

??同時(shí)，項(xiàng)目還構(gòu)建了一條綠色建筑集成產(chǎn)業(yè)鏈，探索具有中建八局特色的投、建、運(yùn)一體化全生命周期綠色低碳建筑實(shí)現(xiàn)路徑，形成可復(fù)制、可推廣的開發(fā)建設(shè)模式，可供城市更新項(xiàng)目參考借鑒。

??3、充分踐行了央企的社會(huì)責(zé)任和企業(yè)擔(dān)當(dāng)，取得了社會(huì)效益

??1）改善居住環(huán)境和城市面貌：與重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合的浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)“城中村”，曾經(jīng)處處違章搭建、電線亂拉，居民日夜忍受著金屬廠的噪音。此次“城中村”改造顯著改善了村民的居住環(huán)境，很好地補(bǔ)足了城市功能欠缺，使“中國硅谷”向世界高科技園區(qū)的愿景目標(biāo)闊步前進(jìn)。

??2）改造區(qū)域交通條件，便利居民出行：比如，作為張江“城中村”改造配套項(xiàng)目，21號(hào)線廣蘭路站建成后，往東北方向與既有2號(hào)線廣蘭路站形成通道換乘，通車后將成為張江區(qū)域?qū)崿F(xiàn)東西南北交通布局的軸心，形成浦東一個(gè)小的交通樞紐。比如在在勞動(dòng)村（部分）區(qū)塊，建設(shè)了公交首末站，便利周邊居民出行。比如張江廣蘭路TOD綜合體項(xiàng)目計(jì)劃在呂家浜河道增加“三地聯(lián)通橋梁”，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與公園及周邊居民的合理連接，解決困擾周邊居民近10年的出行問題。

??3）主動(dòng)作為，堅(jiān)持算長遠(yuǎn)賬：比如，為了保持建筑風(fēng)格的一致性，還原河兩岸的歷史風(fēng)貌，調(diào)整日照、建筑面積等指標(biāo)，將原設(shè)計(jì)的8層洋房改為兩層聯(lián)排。比如，承擔(dān)綠地、公交站等配套公共配套設(shè)施的代建并無償移交給政府等。體現(xiàn)了央企的社會(huì)責(zé)任和黨管企業(yè)的使命擔(dān)當(dāng)。

??（四）小結(jié)

??“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市功能、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，也是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是在新形勢下建設(shè)人民城市的重要內(nèi)容。從張江“城中村”改造項(xiàng)目，我們可以看到城市更新從“單一方式、單個(gè)項(xiàng)目”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸喾绞?、多?xiàng)目”協(xié)同推進(jìn)。歷經(jīng)近10年的張江“城中村”改造實(shí)踐，生動(dòng)地展現(xiàn)出“城中村”改造已經(jīng)轉(zhuǎn)向?yàn)榕c新城建設(shè)、城市更新、歷史文化保護(hù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等相結(jié)合的綜合性目標(biāo)。張江“城中村”改造項(xiàng)目作為上海市第一批“城中村”代表項(xiàng)目，在業(yè)態(tài)規(guī)劃、住區(qū)營造、空間打造、更新策略、公建配套上都體現(xiàn)出了專業(yè)性，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，特別是在當(dāng)前雙碳戰(zhàn)略下，能夠打造“近零能耗建筑”，為行業(yè)綠色、低碳轉(zhuǎn)型做出了示范。