[中房研協(xié)]一年期、五年期LPR雙降,首套房最低利率可到4.1%

2022-08-23 09:29:16

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-08-23
  • 報告類型:宏觀報告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??熱點(diǎn)聚焦

??8月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.65%,相較上個月下降5基點(diǎn);5年期以上LPR為4.3%,相較上個月下降了15個基點(diǎn)。這是今年LPR第三次下調(diào),今年以來,1年期LPR和5年期LPR累計(jì)分別下降15個基點(diǎn)和35個基點(diǎn)。

1

??熱點(diǎn)評析

??首套房最低利率可到4.1%

??作為房貸報價的參考基準(zhǔn),五年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸。五年期LPR利率下調(diào)至4.3%,首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%,二套房貸利率下限降為4.9%。5月15日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn),因此,按照最新LPR,首套按揭貸款利率下限可降至4.1%。上海新發(fā)放按揭貸款利率,即日起將按照新的LPR進(jìn)行定價,首套房、二套房降至4.65%、5.35%,此前為4.8%、5.5%。南京、蘇州多個地區(qū)按照差別化住房信貸政策,將首套房貸款利率降至4.1%的下限值。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降15個基點(diǎn),月供減少88.48元,累積30年月供減少3.18萬元。

??當(dāng)下市場需要更多的穩(wěn)樓市政策

??當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力來源于兩方面,一是疫情沖擊,二是由于房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢,傳統(tǒng)投資動能衰弱導(dǎo)致的內(nèi)生性增長壓力。針對房地產(chǎn)投資,上半年已經(jīng)開始采取全國性的調(diào)整,本次是LP R利率調(diào)整是年內(nèi)第3次下調(diào),疊加前兩次的降息,購房者的貸款支出將會出現(xiàn)明顯的減少,促進(jìn)購房需求的入市,有利于房地產(chǎn)市場的筑底回暖。對于存量房貸客戶而言,其貸款利率調(diào)整多會在下一計(jì)息年度體現(xiàn)。 

??從當(dāng)前的LPR下降幅度看,短期LPR下降較少,長期LPR下降的較多,意在降低中長期資金成本,激發(fā)信貸需求,且長期LPR下調(diào)幅度略超預(yù)期,顯示穩(wěn)增長措施正在加碼。下半年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)再度轉(zhuǎn)弱,市場復(fù)蘇尚不穩(wěn)固,也說明調(diào)控政策有必要加大力度,需要出臺更多積極的穩(wěn)樓市政策。上半年停貸事件導(dǎo)致購房者信心低迷,隨著監(jiān)管層與多地政府積極介入,風(fēng)波正積極化解。當(dāng)前在需求端真正降低購房者的成本,供給端新房項(xiàng)目有序復(fù)工和交房、房企債務(wù)風(fēng)險的化解加快推進(jìn)等,是修復(fù)房地產(chǎn)市場預(yù)期的關(guān)鍵。

LPR
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "ok"}