[易居研究院]政策快評:央行召開座談會,進(jìn)一步落實(shí)銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化

2021-03-26 10:06:20來源:易居研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2021-03-26
  • 報(bào)告類型:政策法規(guī)
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

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??政策快評

??3月22日,人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會。此次座談會進(jìn)一步體現(xiàn)了銀行落實(shí)信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化的導(dǎo)向,對于房貸等領(lǐng)域的投向會形成較大的影響。

2021年3月26日

??政策核心

??此次政策明確,金融系統(tǒng)要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),堅(jiān)持用改革的辦法疏通政策傳導(dǎo),進(jìn)一步提升服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的能力和水平。對于房地產(chǎn)領(lǐng)域而言,政策明確,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度。從此類政策表述可以看出,房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化有兩個(gè)特點(diǎn)。第一、信貸政策要和房住不炒政策掛鉤,真正在促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展方面創(chuàng)造條件。第二、房貸政策有保有壓,一方面強(qiáng)調(diào)金融審慎管理制度,對于開發(fā)貸、個(gè)人按揭貸款等需要充分做好風(fēng)險(xiǎn)的管控;另一方面要加大住房租賃金融支持,真正活躍租賃市場的發(fā)展。

??政策意義

??此次政策從服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、增加金融系統(tǒng)穩(wěn)健性等角度出發(fā),具有非常好的導(dǎo)向。其對于房地產(chǎn)市場也會形成較大的影響。從既有的房地產(chǎn)金融政策看,房貸集中度政策已經(jīng)逐步落實(shí),對于各銀行的信貸投放等會產(chǎn)生較為明顯的影響,各地也確實(shí)在嚴(yán)管資金。而在此次座談會召開后,商業(yè)銀行在房貸投放方面,既會注重總量的把控,也會注重結(jié)構(gòu)的調(diào)整。對于部分房價(jià)炒作過多的城市,信貸政策收縮的可能性增大。而對于租賃市場發(fā)展迫切程度更大的城市,則會給予信貸支持。這也啟發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)等主體,后續(xù)需要積極研究此類信貸的投放,基于金融政策尋求更好的信貸支持和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,真正促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

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