孫茵：做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級(jí)，未來(lái)才更持久    

??

孫茵 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、天朗控股集團(tuán)董事長(zhǎng)

??孫茵：房地產(chǎn)涉及的維度很寬，有住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，所以從總的面上來(lái)講的話，發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，我們非常看好這個(gè)行業(yè)，只是領(lǐng)域可能會(huì)有不同的變化。

??我們企業(yè)目前的戰(zhàn)略，我們相對(duì)來(lái)說(shuō)做了整個(gè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，基本目前是以區(qū)域開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主導(dǎo)，主要聚焦是3個(gè)方面，第一個(gè)是科技+，第二個(gè)是文化+，第三個(gè)方面是農(nóng)業(yè)+。

??科技+，我們目前在做的一個(gè)是西安一個(gè)大學(xué)城核心區(qū)9000畝地的科技小鎮(zhèn)，做這個(gè)項(xiàng)目有一部分是出于我們的堅(jiān)守，因?yàn)槲覀兤髽I(yè)做區(qū)域開(kāi)發(fā)的時(shí)間非常長(zhǎng)。做整體的區(qū)域開(kāi)發(fā)其實(shí)難度很大，我們之前準(zhǔn)備了好幾年的時(shí)間。另外一點(diǎn)就是創(chuàng)新，因?yàn)檎w要做科技產(chǎn)業(yè)，對(duì)于我們的挑戰(zhàn)是很大的，所以更重要是在于內(nèi)容本身。地產(chǎn)企業(yè)原來(lái)比較注重于房子本身，現(xiàn)在更加注重內(nèi)容本身。這個(gè)可能是一個(gè)比較大的創(chuàng)新。

??另外，我們?cè)谧鲆粋€(gè)農(nóng)業(yè)+。也是在城市的邊上，我們做了一個(gè)30平方公里的田園綜合體，從堅(jiān)守本身來(lái)講，因?yàn)橐彩菂^(qū)域開(kāi)發(fā)，過(guò)去我們一直做區(qū)域開(kāi)發(fā)，這個(gè)項(xiàng)目也是很大體量的區(qū)域開(kāi)發(fā)，但是同樣面對(duì)一個(gè)創(chuàng)新，需要從硬體到內(nèi)容的一個(gè)轉(zhuǎn)型，從做農(nóng)業(yè)和田園綜合體的時(shí)候如何把一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)融合在一起發(fā)展，對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)，而且還面臨著機(jī)制上的挑戰(zhàn)，從城市的的國(guó)有土地，到了農(nóng)村的集體土地，所以我們更多是以合作社的形式來(lái)做的。

??這兩年做下來(lái)的結(jié)果，我們其實(shí)做內(nèi)容，做這樣子的創(chuàng)新，對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有非常大的好處，畢竟來(lái)講住宅地產(chǎn)不管目前有多大的規(guī)模，未來(lái)總的趨勢(shì)是下滑的，但是做內(nèi)容，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級(jí)的話，未來(lái)持續(xù)的時(shí)間會(huì)非常久，所以這是我們?cè)趹?zhàn)略方面的一些安排。

??丁祖昱：每年都聽(tīng)到孫茵總說(shuō)企業(yè)的發(fā)展和戰(zhàn)略，剛剛講到了堅(jiān)持區(qū)域開(kāi)發(fā)，已經(jīng)做了好多年了，大的規(guī)模的區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)，已經(jīng)很多年了，這次我聽(tīng)到了科技+、文化+和農(nóng)業(yè)+。應(yīng)該說(shuō)這三個(gè)+是非常特別的創(chuàng)新型的內(nèi)容，我們也更希望能夠在不久的將來(lái)看到你這些創(chuàng)新產(chǎn)生的成果、效果。