??中房網(wǎng)訊 （記者 亞晨）盤點10月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十月份以來的房地產(chǎn)大事件。

【政策】

??政策方面，國務(wù)院常務(wù)會議明確要嚴(yán)格把好棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策；住建部網(wǎng)站消息顯示，擬對一些失信行為列入聯(lián)合懲戒名單；住建部、財政部日前聯(lián)合印發(fā)的通知顯示，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個?。▍^(qū)）開展政府購買公租房運營管理服務(wù)試點工作。

??《棚改新動向：兩類城市被要求盡快取消貨幣化安置》

??10月8日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確，要嚴(yán)格把好棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，堅持將老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)作為改造重點，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策。詳情

??《住建部：堅決遏制投機炒房》

??住建部網(wǎng)站10月28日發(fā)布消息顯示，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制投機炒房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。同時要加快完善住房保障體系建設(shè)，認(rèn)真解決保障房“空置”問題。詳情

??《注意！住建部擬將這些行為列入失信聯(lián)合懲戒名單》

??住建部網(wǎng)站近日消息，為加強住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域社會信用體系建設(shè)，住建部日前起草了相關(guān)征求意見稿。其中，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》對擬“列入失信聯(lián)合懲戒對象名單行為目錄”和“列入重點關(guān)注對象名單行為目錄”進行明確。詳情

??《8個省份將試點政府購買公租房管理服務(wù)》

??為進一步完善公租房運營管理機制，提升管理和服務(wù)能力。住建部、財政部日前聯(lián)合印發(fā)《推行政府購買公租房運營管理服務(wù)試點方案的通知》建?！?018〕92號。根據(jù)地方自愿原則以及公租房發(fā)展情況，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個?。▍^(qū)）開展政府購買公租房運營管理服務(wù)試點工作。詳情

??《個稅專項附加扣除政策揭開面紗》

??新一輪個人所得稅改革的一大亮點——專項附加扣除政策10月20日揭開面紗。根據(jù)新修訂的個稅法，今后計算個稅應(yīng)納稅所得額，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養(yǎng)老人等專項附加扣除。詳情

【市場】

??市場方面，中國房地產(chǎn)測評中心的報告顯示，10月中國城市住房租賃價格指數(shù)環(huán)比下跌0.45%，同比跌幅0.52%。該指數(shù)已連續(xù)第7個月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢；國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從成交情況和房價指數(shù)來看，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”成色不足。

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)已連跌7個月》

??中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布了《2018年10月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示， 10月中國城市住房租賃價格指數(shù)為1040.4點，較上月下降4.8點，環(huán)比下跌0.45%，同比跌幅0.52%。從全國租賃交易價格指數(shù)表來看，該指數(shù)已連續(xù)第7個月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，繼上月環(huán)比下跌至0.52%。詳情

??《房價真的跌了？70城最新房價出爐》

??國家統(tǒng)計局10月20日發(fā)布了9月70個城市的房價數(shù)據(jù)，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房價環(huán)比下跌，二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落。相比而言，中西部城市漲幅較大。詳情

??《官方數(shù)據(jù)證實“金九”成色不足》

??國家統(tǒng)計局10月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。數(shù)據(jù)進一步證實今年樓市“金九”成色不足，進而影響到四季度開發(fā)商銷售策略。詳情

【土地】

??土地方面，易居研究院報告顯示，三季度土地成交均價同比下跌31%。在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，報告預(yù)計全國土地市場仍會逐漸降溫。

??《三季度40城土地成交量升價跌，整體降溫趨勢不變》

??報告顯示，前三季度40個典型城市年初累計土地成交建筑面積同比增長21.2%，三季度土地成交均價同比下跌31%。報告預(yù)計，2018全年全國土地成交均價仍將保持正增長，但增幅相比2017年將有所回落。在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計全國的土地市場仍會逐漸降溫。詳情

【金融】

??金融方面，國慶長假末尾，預(yù)期中的降準(zhǔn)如期而至。央行自10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點；今年以來，A股跌跌不休。如果從今年1月份高點算起，滬指至今累計最高跌去超過1100點。隨著管理層的呵護，A股能否吹響做多信號？

??《央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)，樓市期待貨幣政策“助攻”》

??國慶長假末尾，預(yù)期中的降準(zhǔn)如期而至。根據(jù)央行官網(wǎng)消息顯示，從2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點，當(dāng)日到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。詳情

??《還原拯救A股72小時全過程：吹響做多信號？》

??今年以來，A股跌跌不休。10月19日，滬指最低下探至2449.20點。如果從今年1月29日的高點3587.03點算起，滬指至今累計最高跌去超過1100點。隨著管理層的呵護，A股能否吹響做多信號？詳情

【企業(yè)】

??企業(yè)方面，從已公布銷售目標(biāo)的54家房企完成情況來看，截至目前約有8家房企完成了全年銷售任務(wù)；另據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，1-10月，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7.8萬億元，同比增長38.5%。在房企拿地方面，前10月各梯隊拿地情況比均較去年大幅下滑，且榜單中有近三成企業(yè)10月未拿地。

??《分化！8家房企提前完成全年目標(biāo)，24家進千億軍團》

??從今年已公布銷售目標(biāo)的54家房企完成情況來看，前10月銷售目標(biāo)完成率均值為80.74%，比上月提高9個百分點，共有32家房企銷售目標(biāo)完成率超過80%。值得注意的是，截至目前共有8家房企完成了全年銷售任務(wù)。詳情

??《2018年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，1-10月，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7.8萬億元，同比增長38.5%。從銷售金額入榜門檻來看，百強房企各梯隊入榜門檻較去年同期繼續(xù)提升，TOP20至TOP50梯隊房企競爭更為激烈。詳情

??《2018年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，四季度伊始，多地加大土地供應(yīng)量，但核心城市低溢價、流拍地塊數(shù)量依然不減，市場延續(xù)三季度以來“轉(zhuǎn)冷”趨勢。政策嚴(yán)、銷售難、資金緊導(dǎo)致企業(yè)拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，其中1-10月各梯隊拿地銷售比均較去年大幅下滑，且榜單中有近三成企業(yè)10月未拿地，甚至個別企業(yè)自三季度以來就未有新增地塊入賬。詳情

??《左手萬達右手金科，孫宏斌在默默抄底》

??當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)正處低迷之際，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌卻片刻沒讓自己閑著。先是通過旗下三家公司的合計持股數(shù)量，成為金科股份最大的股東。時隔幾日，又宣布出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設(shè)計、建設(shè)和管理公司。詳情

【聲音】

??市場聲音方面，新華社文章指出持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策取得明顯成效，市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化，房價上漲勢頭得到遏制，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行；央行行長易綱表示，當(dāng)前貨幣政策保持穩(wěn)健中性，既未放松也未收緊，貨幣政策工具箱中有足夠的政策工具可以運用。

??《新華社：如何看待未來房價走向？》

??新華社發(fā)表文章指出，一線城市房價回調(diào)，二三線城市房地產(chǎn)市場降溫，顯示持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策取得明顯成效，市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化，房價上漲勢頭得到遏制，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行。那么，房地產(chǎn)市場降溫是趨勢性的嗎？未來房價走向又該如何看待？詳情

??《央行行長易綱：在貨幣政策工具方面還有相當(dāng)?shù)目臻g》

??央行行長易綱在2018年G30國際銀行業(yè)研討會上表示，當(dāng)前貨幣政策保持穩(wěn)健中性，既未放松，也未收緊。貨幣政策工具箱中有足夠的政策工具可以運用。詳情

　　相關(guān)閱讀

　　2018年九月，房地產(chǎn)大事件盤點！

　　2018年八月，房地產(chǎn)大事件盤點！

　　2018年七月，房地產(chǎn)大事件盤點！

　　2018年六月，房地產(chǎn)大事件盤點！

　　2018年五月，房地產(chǎn)大事件盤點！

??2018年四月，房地產(chǎn)大事件盤點！

　　2018年三月，房地產(chǎn)大事件盤點！

??2018年二月，房地產(chǎn)大事件盤點！

??2018年一月，房地產(chǎn)大事件盤點！