??為切實嚴厲打擊房地產(chǎn)市場存在的違法違規(guī)行為，徹底整治房地產(chǎn)市場亂象，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境,依據(jù)《關于在全市開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查工作的通知》（鄭房〔2020〕80號）、《鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局掃黑除惡專項斗爭“六清”行動實施方案》（鄭房辦〔2020〕10號）等要求，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局于7月13日--8月31日在全市范圍內(nèi)組織開展了房地產(chǎn)市場亂象整治和“雙隨機一公開”檢查活動。現(xiàn)將檢查結(jié)果通報如下：

??一、基本情況

??此次在全市范圍內(nèi)開展的房地產(chǎn)市場亂象整治，著重檢查房地產(chǎn)市場存在的有令不行、有禁不止等方面的突出問題，重點打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、估價公司在價格、市場秩序、公平競爭、消費者權(quán)益保護等方面的違法違規(guī)行為，切實從源頭上維護群眾合法權(quán)益。

??此次檢查歷時50天，覆蓋全市16個縣（市）區(qū)，選派執(zhí)法檢查人員20余人，成立4個檢查小組，對市內(nèi)5區(qū)和各縣（市）、開發(fā)區(qū)進行了檢查和抽查驗收。共檢查在售房地產(chǎn)開發(fā)項目391個、房屋租賃企業(yè)160家、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)381家、房地產(chǎn)估價機構(gòu)29家；開出責令限期整改通知書55份。檢查出問題比較突出的開發(fā)企業(yè)19家，租賃企業(yè)26家，經(jīng)紀機構(gòu)38家，估價機構(gòu)10家。

??二、存在的主要問題

??在檢查中發(fā)現(xiàn)，我市房地產(chǎn)市場主要存在以下三個方面的問題：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)案場公示要素不齊全，紅線內(nèi)外不利因素公示不明顯，銷控表、價格表狀態(tài)顯示不規(guī)范、更新不及時，違規(guī)銷售問題有所抬頭；二是經(jīng)紀機構(gòu)未備案開展業(yè)務的問題依然存在，現(xiàn)場公示不符合規(guī)定要求的現(xiàn)象依舊突出，購房合同經(jīng)紀人未簽字、簽字不達標、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員掛證、線上簽約未留存紙質(zhì)合同等問題仍然不容忽視；三是估價機構(gòu)辦公場所不固定，辦公場所無人辦公，辦公設施與資質(zhì)等級不匹配，個別公司無法提供房地產(chǎn)估價師社保證明、勞動合同等問題仍然較為突出。

??三、較為規(guī)范的單位和企業(yè)

??（一）較為規(guī)范的單位

??新密市房地產(chǎn)服務中心、高新區(qū)國土規(guī)劃住建局、新鄭市住房保障和房地產(chǎn)服務中心對此次檢查重視程度高，檢查項目和機構(gòu)覆蓋率大，問題整改臺賬規(guī)范，整治效果明顯。

??（二）較為規(guī)范的企業(yè)

??1.開發(fā)項目，鄭州市金水碧海房地產(chǎn)開發(fā)有限開發(fā)的碧桂園天麓項目，鄭州興和置業(yè)開發(fā)的項目富田興和城項目，河南騰威置業(yè)有限公司開發(fā)的騰威城等項目，售樓現(xiàn)場信息公示齊全、規(guī)范，更新及時，現(xiàn)場經(jīng)營秩序良好。

??2.經(jīng)紀機構(gòu)，鄭州偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司嚴格遵守各項規(guī)定，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，現(xiàn)場公示全面、正規(guī)、有序。

??3.評估機構(gòu)，河南省豫建房地產(chǎn)評估咨詢有限公司、河南正達房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司制度健全、配套設施齊全、各項公示規(guī)范到位，標準高。

??四、存在問題比較突出的企業(yè)

??一是河南圣鴻置業(yè)有限公司開發(fā)的名門翠園項目存在的涉嫌違規(guī)銷售等問題；鄭州海如房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的中海玖園項目存在的群眾反映問題處理不及時，引發(fā)購房群眾集訪等問題。二是“貝殼”平臺為未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務提供便利服務，涉嫌變相從事存量房交易資金監(jiān)（存）管業(yè)務，以及平臺簽約機構(gòu)合同管理缺失等問題；河南橙房房地產(chǎn)營銷策劃有限公司黃河路分公司經(jīng)紀人涉嫌掛證等問題。三是河南民生萬信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司無固定辦公場所、備案地址為其他公司辦公場所；河南展弘房地產(chǎn)評估有限公司、河南同達房地產(chǎn)評估有限公司備案經(jīng)營場所無辦公設備，且不能提供專職注冊房地產(chǎn)估價師社保證明。

??這些問題的存在，對我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生了較壞的影響。為更好地規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，針對此次檢查中發(fā)現(xiàn)的問題較為嚴重的67家企業(yè)予以通報批評。

??結(jié)合此次房地產(chǎn)市場集中整治情況，下一步，我局將加大現(xiàn)行條件下我市房地產(chǎn)市場運行的研判力度，準確把握當前房地產(chǎn)市場運營規(guī)律，深入分析房地產(chǎn)市場存在的深層次問題，進一步加大房地產(chǎn)市場存在問題的調(diào)查研究和查處力度，及時化解矛盾，積極維護群眾合法權(quán)益，有效規(guī)范市場秩序，促進我市房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

附件1：鄭州市房地產(chǎn)市場“雙隨機 一公開”檢查表彰單位和企業(yè)名單

附件2：鄭州市房地產(chǎn)市場“雙隨機 一公開”檢查通報批評企業(yè)名單.pdf