??今日焦點(diǎn)

??10月全國(guó)土地市場(chǎng)呈降溫態(tài)勢(shì)

??深圳迎來(lái)年內(nèi)最大規(guī)模土地出讓

??浙江海鹽出臺(tái)樓市新政

??TOP200房企中約六成已上市

??恒大與深深房重組計(jì)劃被終止

??融創(chuàng)服務(wù)正式啟動(dòng)招股

??政策>>

??11月6日，浙江海鹽縣住建局、市監(jiān)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的若干意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠，打折、充值抵價(jià)的基數(shù)必須是報(bào)備的“一房一價(jià)”，不得在高于備案價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折或充值抵價(jià)。嚴(yán)禁虛假贈(zèng)送，嚴(yán)禁將購(gòu)房贈(zèng)送車(chē)位、贈(zèng)送面積、贈(zèng)送儲(chǔ)藏室等作為宣傳手段，實(shí)際卻以超出住宅備案價(jià)的價(jià)格與住宅進(jìn)行捆綁銷(xiāo)售。

??土地>>

??【1】根據(jù)同策研究院的數(shù)據(jù)，10月以來(lái)，各線(xiàn)城市的土地成交規(guī)模均進(jìn)入降溫狀態(tài)，導(dǎo)致全國(guó)300城土地成交規(guī)模和價(jià)格均出現(xiàn)10%左右的環(huán)比降幅。其中，二線(xiàn)城市的成交量?jī)r(jià)顯著下滑，住宅用地成交面積環(huán)比減少21.8%，樓面價(jià)大幅下降至每平米5000元以下；商辦用地成交量有所提升，但樓面價(jià)再次回落至低位。在一線(xiàn)城市宅地溢價(jià)率明顯回升的同時(shí)，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市宅地溢價(jià)率均出現(xiàn)下滑，二線(xiàn)城市溢價(jià)率更達(dá)到今年以來(lái)月度平均溢價(jià)率的最低點(diǎn)。

??【2】深圳市公共資源交易平臺(tái)顯示，深圳將一次性?huà)炫瞥鲎?宗商住用地，總出讓面積約73.22萬(wàn)平方米，起拍價(jià)共計(jì)294.42億元，將于11月23日公開(kāi)出讓。這是年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬(wàn)平米、31萬(wàn)平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達(dá)到約50萬(wàn)平米。

??企業(yè)>>

??【1】根據(jù)“丁祖昱評(píng)樓市”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，TOP200房企中，已上市房企的數(shù)量占比約為60%，從各規(guī)模房企的上市情況來(lái)看，TOP50以?xún)?nèi)的上市房企數(shù)量占比最多，超過(guò)了90%，TOP51-100規(guī)模的房企上市數(shù)量占比約為58%，TOP101至200陣營(yíng)的房企上市率也都超過(guò)了40%。從房企的上市地點(diǎn)來(lái)看，港交所最受中小房企青睞，其中約54%的上市房企選擇了赴港上市。此外選擇于上交所掛牌上市的房企達(dá)到了24%、深交所為19%。從未上市的房企規(guī)模情況來(lái)看，隨著10月23日祥生地產(chǎn)成功通過(guò)港交所聆訊，“千億房企”或?qū)⑷可鲜?。除此之外，在未上市的房企中，TOP31-50強(qiáng)房企有2家未上市，他們分別是融僑集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)。而在TOP51-100強(qiáng)的房企中，有21家房企還未實(shí)現(xiàn)上市。整體來(lái)看，TOP100強(qiáng)的房企中有23家房企未實(shí)現(xiàn)上市。

??【2】整整四年，恒大與深深房重組還是走到了終止。11月8日晚，中國(guó)恒大、深深房同時(shí)發(fā)布公告稱(chēng)，中國(guó)恒大決議終止與深深房的重組計(jì)劃，深深房將于11月9日正式復(fù)牌。深深房公告稱(chēng)，基于目前市場(chǎng)環(huán)境等原因，現(xiàn)階段繼續(xù)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的條件尚不成熟，為切實(shí)維護(hù)公司及全體股東利益，經(jīng)公司審慎研究并與交易各方友好協(xié)商，決定終止本次交易事項(xiàng)。

??【3】11月9日早間，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布全球發(fā)售公告。公告稱(chēng)擬發(fā)行6.9億股股份，其中香港發(fā)售4830萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售6.41億股。招股區(qū)間介于10.55港元至12.65港元，并預(yù)計(jì)11月19日正式掛牌。預(yù)計(jì)最多募集資金87.3億港元。假定全球發(fā)售價(jià)格11.60港元，則預(yù)計(jì)募集資金78.10億港元。公告稱(chēng)，約65%或50.76億港元將用于尋求與物業(yè)管理主業(yè)及/或社區(qū)運(yùn)營(yíng)相關(guān)公司的選定戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)；約15%或11.71億港元將用于升級(jí)智能管理服務(wù)系統(tǒng)，開(kāi)展智慧社區(qū)建設(shè)；約10%或7.81億港元將用于拓展社區(qū)增值服務(wù)；約10%或7.81億港元將用作營(yíng)運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。