??今日焦點(diǎn)

??嚴(yán)控之下，10月房地產(chǎn)信托發(fā)行不足500億

??房貸利率止步9連降

??證監(jiān)會(huì)全面啟動(dòng)上市公司治理專項(xiàng)行動(dòng)

??房企年末拿地?zé)崆橄陆?/p>

??物管上市規(guī)模預(yù)計(jì)年底將達(dá)50家

??蛋殼公寓北京總部遭數(shù)百人維權(quán)

??金融>>

??【1】日前中國銀保監(jiān)會(huì)信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項(xiàng)排查的通知》，要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模，強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供通道。相關(guān)政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的募集下行趨勢(shì)更趨明顯。用益信托最新統(tǒng)計(jì)顯示，10月68家信托公司共發(fā)行278只490.3億元房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，相較9月444只673.6億元的融資規(guī)模，銳減了27.2%。

??【2】下半年以來，多個(gè)城市陸續(xù)調(diào)整了貸款政策，房貸利率開始收緊。融360方面發(fā)布的報(bào)告顯示，10月全國首套房貸利率和9月持平。9月20日-10月18日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。具體來看，13個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲，占全部監(jiān)測(cè)城市數(shù)量的31.7%；14個(gè)城市利率環(huán)比下降，14個(gè)城市保持不變。值得一提的是，這是房貸利率連續(xù)9個(gè)月下降后的首次持平。

??【3】11月10日，中國證監(jiān)會(huì)召開貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步提高上市公司質(zhì)量的意見》動(dòng)員部署會(huì)會(huì)議要求，要把提高上市公司質(zhì)量作為上市公司監(jiān)管的重要目標(biāo)，全面落實(shí)《意見》各項(xiàng)要求，細(xì)化任務(wù)分工，抓緊制定完善一批制度規(guī)則，推進(jìn)解決一批重點(diǎn)問題，處置化解一批公司風(fēng)險(xiǎn)，確保提高上市公司質(zhì)量工作“既見聲勢(shì)、更見實(shí)效”。其中的重點(diǎn)工作包括：全面啟動(dòng)上市公司治理專項(xiàng)行動(dòng)、依法查處資金占用和違規(guī)擔(dān)保、持續(xù)壓降上市公司股票質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)和從嚴(yán)打擊違法違規(guī)行為等。

??企業(yè)>>

??【1】臨近歲末，房企拿地?zé)崆橄陆?，疊加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)減少等因素影響，土地市場(chǎng)整體降溫明顯。近期參與拿地的房企多數(shù)是大型知名房企，鮮有中小房企拿地的身影，房企整體參與熱情降低。從溢價(jià)率看，近期多數(shù)地塊幾近底價(jià)出讓。如11月4日南昌1宗商住用地成功出讓，最終保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.96億元競(jìng)得，溢價(jià)率為1.06%，樓面價(jià)為4907.81元/平方米。值得注意的是，除房企參與競(jìng)拍積極性降低外，熱點(diǎn)地區(qū)地塊出讓速度放緩也是土地市場(chǎng)降溫一大原因。從近期成交地塊看，很少有單宗超過50億元的大型“地王”地塊。

??【2】克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國上市物業(yè)公司已達(dá)34 家，其中今年上市數(shù)量已至10家；此外，已遞交招股書尚未上市交易的有10家，融創(chuàng)服務(wù)、金科服務(wù)已通過上市聆訊，將于近期上市，恒大物業(yè)、建發(fā)物業(yè)、華潤(rùn)萬象生活等也相繼遞交招股書。無疑，今年將成為物業(yè)公司上市“大年”，上市數(shù)量將創(chuàng)歷年新高。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，到今年年底，上市物業(yè)公司總數(shù)將達(dá)到50家左右。

??【3】11月9日，包括租戶、供應(yīng)商、保潔等在內(nèi)的數(shù)百人聚集在位于北京的蛋殼公寓總部進(jìn)行維權(quán)。其中有供應(yīng)商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款，甚至還有來自武漢的保潔人員現(xiàn)場(chǎng)舉著“還我武漢保潔勞務(wù)費(fèi)”的標(biāo)語討薪。對(duì)此，蛋殼公寓的回復(fù)是“蛋殼和部分供應(yīng)商存在經(jīng)濟(jì)糾紛，公司非常重視這個(gè)問題，目前正在積極處理”。對(duì)于11月9月北京總部發(fā)生的數(shù)百人維權(quán)事件，蛋殼公寓回復(fù)表示不會(huì)跑路。