??各地樓市

??北京甲級寫字樓一季度凈吸納量創(chuàng)近十年新高

??北京多家銀行嚴(yán)查違規(guī)涉房貸款購房者

??遼寧沈陽：房產(chǎn)中介及從業(yè)者不得炒賣房號

??河南鄭州住房公積金可以“跨省通辦”了

??【1】高力國際近日發(fā)布的報告顯示，經(jīng)歷了跌宕起伏的2020年，北京甲級寫字樓市場在今年第一季度迎來了“開門紅”，凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。不過，今年第一季度市場新增需求并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。2021年一季度簽約的很多大宗租賃交易，都來源于去年下半年開始洽談的項目。因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求復(fù)蘇，也可以說是去年需求復(fù)蘇的延續(xù)。雖然一季度新增需求出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的強(qiáng)勢反彈，但并未從根本上改變整體市場處于供大于求的現(xiàn)狀。高力國際認(rèn)為，大幅的季度新增需求或?qū)⒉豢沙掷m(xù)，季度新增需求后續(xù)將會逐步回歸到疫情前的水平，預(yù)計2021年空置率將觸頂，同時租金也將探底。

??【2】嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸進(jìn)入樓市，已經(jīng)成為監(jiān)管的常規(guī)動作。目前，北京地區(qū)的部分商業(yè)銀行已經(jīng)遵照《個人貸款提前到期告知函》對信貸資金用途存在違規(guī)的客戶進(jìn)行提前還款操作，部分購房客戶已經(jīng)接到銀行通知。部分銀行對于經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的檢查工作正在有序推進(jìn)，銀行自查以及監(jiān)管抽查發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)管部門已要求限期整改。對于購房者無法證明貸款的合理性或者無法提前還款的將面臨被訴訟、執(zhí)行的風(fēng)險。與此同時，在銀行自查基礎(chǔ)上，北京銀保監(jiān)局會同相關(guān)部門選取重點(diǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步開展了專項核查。值得注意的是，此次核查針對的主要是全款購房中，購房人和直系親屬近期申請使用經(jīng)營貸的行為。對于正常資金全款購房、沒有申請使用過經(jīng)營貸的，并不在核查范圍內(nèi)。目前正在排查申請經(jīng)營貸和個人按揭貸款的借貸者，如果確認(rèn)是違規(guī)貸款，要求客戶提前歸還，并且會發(fā)放《個人貸款提前收回告知函》。無法按期提前歸還貸款的客戶或?qū)⒚媾R銀行訴訟、抵押房產(chǎn)被查封等風(fēng)險，影響征信。同時，違規(guī)客戶的信用記錄或?qū)⒊霈F(xiàn)“污點(diǎn)”，還將被列入黑名單，可能影響客戶后續(xù)在銀行繼續(xù)申請貸款。

??【3】近日，沈陽市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管規(guī)范住房租賃市場秩序的若干規(guī)定》，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案管理，并規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員行為有了更為詳細(xì)的規(guī)定。其中《規(guī)定》表示，對于房產(chǎn)中介以及從業(yè)人員不得捏造散布漲價信息，不得與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；不得對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價；不得發(fā)布虛假房源和價格信息，誤導(dǎo)、誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；不得侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，或者通過客戶交易結(jié)算資金專用賬戶以外的其他賬戶代收代付交易資金；不得違規(guī)開展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，包括違規(guī)提供租金消費(fèi)貸款等金融產(chǎn)品和服務(wù)等。對存量房交易施行網(wǎng)簽備案制度，房產(chǎn)中介促成存量房交易達(dá)成的，應(yīng)當(dāng)在存量房網(wǎng)上簽約平臺上，通過市房產(chǎn)局的存量房交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，為買賣雙方當(dāng)事人提供簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的網(wǎng)絡(luò)操作服務(wù)。

??【4】近日，河南省鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于做好住房公積金“跨省通辦”服務(wù)的通知》。今后，鄭州市個人住房公積金繳存貸款等信息查詢、正常退休提取住房公積金、住房公積金單位登記開戶、開具住房公積金個人住房貸款全部還清證明、出具貸款職工住房公積金繳存使用證明、購房提取住房公積金等6項服務(wù)事項“跨省通辦”。具體操作，鄭州公積金中心繳存職工可通過“鄭州住房公積金管理中心官方網(wǎng)站”、“鄭好辦”APP、支付寶“市民中心”、“豫事辦”APP等線上渠道通過身份認(rèn)證后，就可以進(jìn)行個人住房公積金繳存貸款等信息查詢；通過省、市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、“鄭好辦”APP、支付寶“市民中心”、“豫事辦”APP等線上渠道通過身份認(rèn)證后就可以自行辦理正常退休提取住房公積金；鄭州公積金中心繳存單位經(jīng)辦人可通過省、市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)等線上渠道，辦理住房公積金單位登記開戶；通過“鄭好辦”APP等線上渠道進(jìn)行身份認(rèn)證后，鄭州公積金中心繳存職工可以自行打印住房公積金個人住房貸款全部還清證明。