多地重拳整治“學(xué)區(qū)房”炒作行為

市場(chǎng)王建業(yè) 2021-06-01 08:23:47 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)

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??近期,海南省、廣州市、成都市、石家莊市、南京市等多地展開(kāi)行動(dòng)治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告,其中,以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒作房?jī)r(jià)成為整治重點(diǎn)。

??海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)倪吉信表示,不少群眾反映,一些商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)廣告以“不限購(gòu)”“不限貸”等文字誤導(dǎo)購(gòu)房人,一些樓盤以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒高房?jī)r(jià),一些網(wǎng)絡(luò)媒體惡意炒作甚至曲解有關(guān)調(diào)控政策,在一定程度上擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。海南省成立工作專班,對(duì)網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳開(kāi)展為期一個(gè)月的集中治理,嚴(yán)厲打擊上述違法違規(guī)行為,立行立改、立見(jiàn)成效,并形成常態(tài)化監(jiān)管,進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)領(lǐng)域廣告宣傳等工作。

??廣州市印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)配套教育設(shè)施廣告宣傳的意見(jiàn)》的通知,對(duì)教育資源無(wú)中生有、夸大事實(shí)、信息不完整、告知缺位等宣傳現(xiàn)象進(jìn)行依法查處。石家莊市對(duì)全市133家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、廣告經(jīng)營(yíng)單位等共計(jì)290人分期分批進(jìn)行集中行政指導(dǎo)和相關(guān)法律培訓(xùn),重點(diǎn)解決涉及“學(xué)區(qū)房”“投資升值”“面積”“位置”等虛假違法廣告宣傳問(wèn)題。

??成都市印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作的通知》,明確2021年5月~6月,在全市開(kāi)展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作。主要整治范圍包括從事商品房銷售及二手房買賣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場(chǎng)主體的以下三種行為:以廣告或其他形式的宣傳明示或者暗示購(gòu)買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學(xué)的;在廣告或其他形式的宣傳中使用“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”“學(xué)府房”“名校”配套等引發(fā)購(gòu)房者對(duì)特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的;以書(shū)面或口頭形式承諾特定中小學(xué)入學(xué)資格的。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議指出,防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。在這樣的背景下,各地主管部門更加重視學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的治理工作。此外,從去年下半年開(kāi)始,在二手房市場(chǎng),上海、深圳等城市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不斷走高,曾出現(xiàn)賣主坐地漲價(jià)的現(xiàn)象,部分中介機(jī)構(gòu)“煽風(fēng)點(diǎn)火”,嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,主管部門開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)可以有效打擊違法行為,維護(hù)群眾權(quán)益,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

??“在商品房預(yù)售情況下,購(gòu)房者是不能夠完全相信開(kāi)發(fā)商的‘學(xué)區(qū)房’概念宣傳的,房子還沒(méi)有蓋好,配套設(shè)施都有可能會(huì)變?!北本┯疲ㄉ虾#┞蓭熓聞?wù)所全球合伙人、律師郭韌認(rèn)為,如果開(kāi)發(fā)商給消費(fèi)者承諾會(huì)導(dǎo)入某種教育資源,消費(fèi)者一方面要持懷疑態(tài)度,另一方面要留存好證據(jù)以維護(hù)自己的權(quán)益,比如,讓開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面協(xié)議或者留存其宣傳“學(xué)區(qū)房”的宣傳單、聊天記錄等,以便起訴使用。

??專家表示,給“學(xué)區(qū)房”降溫,除了加大整治力度外,還需要持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面,通過(guò)多校劃片等措施,淡化學(xué)區(qū)房概念。近年來(lái),北京、上海等城市實(shí)行多校劃片政策,把熱門學(xué)校和其他學(xué)校劃在一個(gè)學(xué)區(qū),購(gòu)買某一房產(chǎn),不能直接對(duì)口進(jìn)入某一學(xué)校,多校劃片學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校實(shí)行搖號(hào)錄取,類似政策可以有效引導(dǎo)家長(zhǎng)理性購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

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