??今日焦點

??百城庫存降至11個月以下，一線城市降幅超4成

??30城上調(diào)住房公積金繳存基數(shù)

??上海土拍高潮迭起

??廣州出臺國有土地上房屋征收與補償實施辦法

??美國房價續(xù)創(chuàng)新高，通脹風(fēng)險令潛在買家望而卻步

??萬科開始大調(diào)整，要在管理紅利時代繼續(xù)打贏

??官宣！何劍獲任中梁控股聯(lián)席總裁，李和栗辭任

??市場>>

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，在狹義庫存微降，成交熱度延續(xù)的雙重作用下，5月百城商品住宅去化周期穩(wěn)中有降，由2021年4月末的12.34個月降至10.79個月，顯著低于2020年同期水平。其中，一線城市領(lǐng)降，降幅超4成。不同能級城市去化周期均保持降勢。一二線去化周期與百城庫存去化周期基本重合，持穩(wěn)在10個月左右，整體庫存風(fēng)險基本可控；三四線降至11.99個月，略高于百城平均。

??政策>>

??【1】時至年中，各地住房公積金的繳存基數(shù)迎來新一輪調(diào)整。據(jù)統(tǒng)計，截至6月22日，全國已經(jīng)有廣州、深圳、重慶、福州、廈門等31個城市發(fā)布2021年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整方案。各地均規(guī)定，住房公積金的月繳存基數(shù)不得超過當(dāng)?shù)厣弦荒甓仍趰徛毠ぴ缕骄べY的3倍。隨著平均工資上漲，共有30個城市上調(diào)繳存基數(shù)上限。其中，深圳的住房公積金繳存基數(shù)上限最高，達(dá)到34860元。大部分城市規(guī)定了住房公積金的繳存基數(shù)下限，一般不低于以當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。在31個城市中，目前僅有廈門、陜西榆林部分區(qū)域和新疆哈密3地上調(diào)了繳存基數(shù)下限，其余均未作調(diào)整或未提及繳存下限。

??【2】近日出臺的《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》明確規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。具體來說，征收住宅和非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)實行同一征收項目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。

??土地>>

??6月23日，上海首批集中供地抵達(dá)第四站，共有位于青浦區(qū)和浦東新區(qū)的3宗涉宅地競價招標(biāo)。其中青浦趙巷地塊吸引了12家房企角逐，但在第一輪評分環(huán)節(jié)便有半數(shù)房企被刷下，抱憾而歸。最終3宗地塊由中國鐵建、招商、首創(chuàng)分食，總成交價58.99億元。

??海外>>

??5月，美國房價再創(chuàng)新高。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國5月成屋銷售連續(xù)第四個月下降，下滑0.9%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年率為580萬戶；供應(yīng)短缺推動房價再創(chuàng)新高，5月美國成屋銷售中間價同比大漲23.6%至35.03萬美元，漲幅高于4月的19.1%。分析指出，港口和工廠的勞動力短缺狀況導(dǎo)致木材價格昂貴，建筑商因此無法交付更多房屋。高房價和低庫存的趨勢預(yù)計還將持續(xù)一段時間。一些經(jīng)濟學(xué)家指出，目前美國的高房價主要受到供需不平衡因素的影響，而非源自借貸行為的不合理，因此，重蹈2008年金融危機覆轍的可能性不大。但是高房價會助長通脹風(fēng)險，并令潛在買家望而卻步。

??公司>>

??【1】行業(yè)風(fēng)向標(biāo)萬科又有新動作！近日，萬科在其內(nèi)部會議上宣布，公司將全面加速“開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重”的轉(zhuǎn)型發(fā)展，為此將啟動一系列組織和人事調(diào)整。具體來看，研究與開發(fā)專業(yè)公會將改組為開發(fā)經(jīng)營中心，負(fù)責(zé)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)的專業(yè)能力建設(shè)和業(yè)務(wù)發(fā)展，張海將擔(dān)任該中心負(fù)責(zé)人，并繼續(xù)兼任上海區(qū)域首席合伙人。同時，為加速推動商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，將由王海武出任印力集團總裁，原北方區(qū)域首席合伙人劉肖接任王海武擔(dān)任集團執(zhí)行副總裁和首席運營官。此外，萬科還對區(qū)域劃分進行調(diào)整，將原有的五個區(qū)域調(diào)整為七個，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。萬科董事會主席郁亮表示，此次調(diào)整只是系列動作之一，目的只有一個，讓公司在管理紅利時代繼續(xù)打贏。核心是兩大抓手：一是鞏固提升基本盤，也就是提升開發(fā)業(yè)務(wù)的精細(xì)化管理；二是加速新賽道的轉(zhuǎn)型發(fā)展，推動優(yōu)秀的人以創(chuàng)業(yè)者的心態(tài)投身經(jīng)營性業(yè)務(wù)。

??【2】6月24日，中梁控股發(fā)布公告稱，由于個人事務(wù)，李和栗辭任公司執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁一職，公司常務(wù)副總裁何劍獲委任為執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁。陳紅亮、何劍二人將共同負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)管理工作。