??今日要聞

??鄭州打響“救市”第一槍

??六部門：嚴防借影視基地之名行房地產(chǎn)開發(fā)之實

??北京共有產(chǎn)權(quán)住房可出租，租賃活動納入監(jiān)管范圍

??網(wǎng)傳深莞房貸松綁為不實報道，房貸額度確有放松

??廣東中山公積金貸款額度最高調(diào)至90萬元

??武漢2022年首批集中供地11宗地，總起始價117.29億元

??融創(chuàng)回應債券異常波動：不存在違約或延遲支付本息情況

??禹洲集團：仍有巨大壓力，懇請債權(quán)人不要采取法律行動

??政策>>

??【1】3月1日，國家電影局官網(wǎng)發(fā)布《國家電影局等印發(fā)<關(guān)于促進影視基地規(guī)范健康發(fā)展的意見>的通知》指出，要準確把握影視基地的產(chǎn)業(yè)定位，以服務影視創(chuàng)作生產(chǎn)為核心，打造影視精品力作，合理控制影視基地配套產(chǎn)業(yè)規(guī)模，防止變形走樣，嚴防借影視基地之名行房地產(chǎn)開發(fā)之實。其中，《意見》強調(diào)，各地區(qū)要充分論證、統(tǒng)籌規(guī)劃，嚴格控制新批新建影視基地，進一步強化管理，確保影視基地真正為影視創(chuàng)作服務、為影視企業(yè)服務。要嚴肅查處違反土地用途和建設(shè)方案要求、利用影視基地土地開發(fā)房地產(chǎn)的行為。

??【2】3月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》明確，北京共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學等原因確需出租住房的，應按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動納入北京住房租賃監(jiān)督管理范圍。其中出租流程方面，《通知》提出，購房人為住房出租責任人，要承擔住房出租的安全責任，履行住房維修等義務，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。

??【3】3月1日，鄭州樓市再放“救市”大招。鄭州發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、加大信貸融資支持等五個方面出臺具體措施。其中，針對改善型購房需求明確取消“認房又認貸”，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。至此，鄭州也成為全國首個放松限貸的城市。

??【4】3月1日，廣東省中山市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，在中山市無房產(chǎn)且在中山市工作并連續(xù)繳存住房公積金滿三個月或以上（狀態(tài)為正常）的全日制本科及以上畢業(yè)生，自畢業(yè)之日起兩年內(nèi)可申請每月全額提取其月繳存額用于租房支出，每次提取后賬戶內(nèi)須保留至少100元的余額，自申請之日起兩年內(nèi)可享受本提取政策。此外，《通知》還明確，在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。該《通知》自2022年3月1日起實施，有效期為5年。

??市場>>

??近日，有自媒體報道稱，目前東莞部分銀行不查首付款來源，不強制要求流水是月供兩倍的“利好消息”引起大范圍尤其地產(chǎn)從業(yè)人員傳播。并在部分中介的宣傳渲染下直接演變成“央行宣布不查首付來源”，范圍也從東莞擴散至灣區(qū)其他城市。隨著消息不斷擴散，不乏有銀行工作人員于朋友圈、相關(guān)報道后臺留言處進行辟謠。多家銀行也表示，首付款來源、流水仍是核查對象，其中保證沒有借貸資金是必不可少的一環(huán)，不過當前房貸額度確有一定程度放松。

??土地>>

??3月1日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的2022年度首批住宅用地“兩集中”出讓公告顯示，此次共計出讓房地產(chǎn)用地11宗，土地總面積約31.5公頃，總建筑規(guī)模約101.17萬平方米，總起始價約117.29億元，項目將在3月31日集中揭牌。據(jù)悉，本次掛牌地塊以中心城區(qū)項目為主，涵蓋了東湖高新、黃陂等區(qū)域，既包含了住宅項目、又兼顧了純商業(yè)類項目。此外，為進一步強化服務效能，在去年第三批次供地的基礎(chǔ)上，本次競買規(guī)則進行了再精簡和再優(yōu)化：一是繼續(xù)嚴控單宗住宅項目溢價率，落實“出讓最高價”制度，穩(wěn)控地價走勢；二是避免以競配建、競自持等方式增加項目成本，統(tǒng)一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人。

??企業(yè)>>

??【1】3月1日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券近期價格發(fā)生異常波動的公告稱，公司近期生產(chǎn)經(jīng)營、日常管理均運行正常，未發(fā)生重大不利變化；截至目前，融創(chuàng)房地產(chǎn)所有公司債券均按時、足額償付本息，不存在違約或延遲支付本息的情況，公司償債能力未發(fā)生重大不利變化；另外，公司不存在重大應披露未披露事項等未充分履行信息披露義務的情形。

??【2】3月1日，禹洲集團公告稱，公司最近在2022年票據(jù)以及2022年票據(jù)II持有人的大力支持下完成了交換要約，實現(xiàn)了超過舊債券本金總額95%的舊債券的展期，讓公司取得極其需要的穩(wěn)定性。禹洲集團坦言，公司仍面臨著巨大的壓力。目前，某些稱其持有舊票據(jù)少數(shù)權(quán)益的人士聯(lián)系了公司，表示如果公司不按他們的條件贖回舊票據(jù)，要對公司采取法律行動。對此，禹洲集團表示，公司打算公平對待所有債權(quán)人，并正在考慮各種可行措施，實施應對公司和其所在房地產(chǎn)行業(yè)目前所處的狀況的整體解決方案，以確保公司的長期發(fā)展，保障所有投資者的權(quán)益。懇請所有債權(quán)人不要采取任何可能不利于實現(xiàn)上述整體解決方案，破壞公司穩(wěn)定性的激進法律行動，公司期望與所有債權(quán)人保持對話，懇請所有債權(quán)人協(xié)助公司積極推進討論方案。