市場綜合 2022-03-04 12:12:51 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??2月近百位房企高管人事出現(xiàn)變動
??22城去年涉租賃用地成交超千萬方
??2月二手房成交量快速回升,日均成交增長約40%
??2月上海樓市供應(yīng)、成交創(chuàng)近5年新高,熱門區(qū)域房價倒掛嚴(yán)重
??碧桂園、美的置業(yè)獲210億元并購融資額度
??融創(chuàng)、花樣年、奧園等企業(yè)被列入上海票交所持續(xù)逾期名單
??聚焦>>
??2月份雖然經(jīng)歷了春節(jié)假期,但房企高管人事變動仍頻繁發(fā)生。2月28日,龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱,邵明曉升任龍湖集團(tuán)副董事長,由陳序平接任首席執(zhí)行官;2月25日,皇庭國際公告稱,收到公司董事會秘書吳凱的書面辭呈;同日,朗詩綠色地產(chǎn)有限公司公告稱,蔣超辭任公司執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁。2月23日,越秀服務(wù)集團(tuán)宣布,吳煒自當(dāng)日起辭任執(zhí)行董事兼行政總裁,張建國繼任;2月21日,旭輝集團(tuán)官網(wǎng)披露,前仁恒置地集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行副總裁的周軼群加盟旭輝集團(tuán),出任旭輝集團(tuán)副總裁兼運營中心總經(jīng)理。此外,招商蛇口、大發(fā)地產(chǎn)、榮盛股份、綠地控股等房企均發(fā)生公司董高監(jiān)層面的人事變動。在過去一個月的時間內(nèi),超過30家房企的近百位高管出現(xiàn)人事動蕩。
??土地>>
??據(jù)克而瑞租售統(tǒng)計,2021年在三批次“兩集中”土地出讓中,涉租賃地塊數(shù)量582宗,總成交建面高達(dá)1235.47萬平方米,預(yù)計未來可提供約20.59萬套租賃住房。其中,上海以275.87萬平方米總租賃建筑面積領(lǐng)跑22城,涉租賃地塊數(shù)量達(dá)到76宗,租賃供應(yīng)占比達(dá)到12.95%。而杭州是重點22城中涉租賃地塊成交數(shù)量最多的城市,達(dá)到101宗,也是22城中首個超百宗的城市。
??市場>>
??【1】據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%,考慮到春節(jié)假期及自然天數(shù)較少,2月市場修復(fù)力度明顯加大。特別是春節(jié)后成交量快速回升,2月7日至2月底,貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,超過去年12月日均水平約10%。若分城市來看,50城中超過四成2月成交量環(huán)比增長,典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市,2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增長。其中,西安成交量為1月的9倍,較去年12月增長20%以上;天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。
??【2】據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,整個2月份上海商品住宅供應(yīng)面積為21.63萬平方米,對比前兩年同期供應(yīng)“掛零”而言有所上漲;成交金額為493.77億元,同比去年上漲35.30%,創(chuàng)近5年同期成交新高。但一些熱門區(qū)域項目倒掛嚴(yán)重。據(jù)悉,上海的熱門區(qū)域前灘。在經(jīng)過去年一系列調(diào)控后,房價逐步回落,均價由之前最高20萬元/平方米降到現(xiàn)在的約15萬元/平方米。而熱門區(qū)域大虹橋卻是另一番景象,以2020年開始推盤的蟠龍?zhí)斓貫槔?,新房在售均價為6.15萬元/平方米,而現(xiàn)在蟠龍?zhí)斓匾黄谀壳皰毂P價直奔10萬元+,普遍在9萬元/平方米上下,房價倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。
??企業(yè)>>
??【1】3月3日,上海票據(jù)交易所公布最新一期商票逾期情況顯示,2021年9月1日至2022年2月28日出現(xiàn)3次以上付款逾期,且截至2022年2月28日有逾期余額或2022年2月當(dāng)月出現(xiàn)付款逾期的承兌人數(shù)量為1148家。其中,恒大、融創(chuàng)、花樣年、世茂、奧園等多家公司子公司在名單內(nèi)。包括恒大新能源汽車投資控股集團(tuán)有限公司、融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司、武漢融創(chuàng)臻遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司;深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、天津花樣年碧云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州世茂新體驗置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、奧園集團(tuán)有限公司等。
??【2】3月3日晚,碧桂園集團(tuán)與美的置業(yè)同時宣布獲得招商銀行提供的地產(chǎn)融資額度。其中碧桂園集團(tuán)獲授150億元額度,后者則獲得120億元額度。據(jù)悉,碧桂園集團(tuán)其150億元額度將全部用于地產(chǎn)并購業(yè)務(wù),業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化、以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求所衍生的創(chuàng)新類融資產(chǎn)品。而美的置業(yè)120億元額度中,60億元用于并購業(yè)務(wù),另外60億元用于個人住房按揭貸款專項用途。招商將為美的置業(yè)開通個人住房按揭業(yè)務(wù)審批、放款的綠色通道,確保業(yè)務(wù)操作的處理時效,并針對重要客戶的個案需求,采取一戶一議的機(jī)制予以協(xié)調(diào)解決。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)(沈陽)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111000(萬元)
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370100689839577C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:700000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500103084696358E 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:54000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 2 變更提醒 80 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:9112011174665940XA 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1501500(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 191 變更提醒 182 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
花樣年(成都)生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:915101007900191517 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:197139(萬元)
花樣年(深圳)城市更新投資發(fā)展(集團(tuán))有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300618879870N 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:94684(萬元)
南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320100MA1MLRTF4K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:770000(萬元)
廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350211MA2XN59X74 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:452323(萬元)
奧園集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101707660360J 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:611000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 32 變更提醒 254 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101331341264W 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:300000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 9 變更提醒 631 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111(萬元)
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440606338202486K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1531960(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
美的置業(yè)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:914406066176547680 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:380749(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 253 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 234
盤錦美的置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:9121110057090962X4 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:53216(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論