??今日要聞

??17部門：逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利

??5天5城放寬購(gòu)房政策

??六大國(guó)有銀行2021年房地產(chǎn)不良貸款金額達(dá)413億元

??一季度7城完成首輪土拍，熱度分化明顯

??成都2022首批集中供地?cái)埥?93.1億元

??30家房企九成毛利率下滑，跌幅逐年擴(kuò)大

??吳向東和俞建分別辭任華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)及聯(lián)席總裁

??招商蛇口：與長(zhǎng)城資產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

??聚焦>>

??近日，中央宣傳部、中央網(wǎng)信辦、中央文明辦、國(guó)家發(fā)展改革委、教育部、國(guó)家民委、民政部、財(cái)政部、人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、文化和旅游部、國(guó)家衛(wèi)生健康委、國(guó)家體育總局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家鄉(xiāng)村振興局、中國(guó)社科院、共青團(tuán)中央等17部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開展青年發(fā)展型城市建設(shè)試點(diǎn)的意見(jiàn)》提出，著力優(yōu)化保障青年基本住房需求的青年發(fā)展型城市居住環(huán)境。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，做好公租房保障，加大保障性租賃住房供給力度，主要利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房，強(qiáng)化政府在土地、財(cái)政、金融等方面的政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。完善長(zhǎng)租房政策，加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，支持重資產(chǎn)住房租賃企業(yè)發(fā)展，規(guī)范住房租賃中介服務(wù)，切實(shí)保護(hù)承租人合法權(quán)益，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。鼓勵(lì)居民家庭和企事業(yè)單位將閑置住房用于出租，有效盤活存量住房資源。

??政策>>

??進(jìn)入4月，僅5天時(shí)間內(nèi)就已有5個(gè)城市接連出臺(tái)寬松政策。4月1日，浙江省衢州市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，取消了限購(gòu)政策，同時(shí)松綁了限售政策。同日，遼寧省大連市發(fā)布《關(guān)于全面放開落戶條件的通知（征求意見(jiàn)稿）》，放寬個(gè)人落戶學(xué)歷和年齡限制，中等職業(yè)學(xué)歷以上、在校學(xué)生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶；具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可投靠落戶。河北省秦皇島市則宣布解除限購(gòu)政策，自4月2日起，購(gòu)買存量房（二手房）的購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)只提供本人有效身份證件即可。4月2日，四川省綿陽(yáng)市住建委發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現(xiàn)行60萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元；對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策方面，提出實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼。4月5日，蘭州為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境出臺(tái)了四大“硬措施”，其中一項(xiàng)措施包括降低個(gè)人購(gòu)房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)結(jié)清貸款再購(gòu)第二套房按首套房貸款政策；對(duì)孝老撫育住房需求放松區(qū)域限購(gòu)政策等。整體來(lái)看，一些短期調(diào)整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放，對(duì)于市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用。

??金融>>

??據(jù)對(duì)上市銀行年報(bào)的不完全統(tǒng)計(jì)，2021年11家銀行的房地產(chǎn)不良貸款金額較2020年增加545.78億元，其中，國(guó)有六大銀行的房地產(chǎn)不良貸款金額增加超過(guò)400億元，達(dá)到413億元。其中，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行增量較多，分別是175.82億元、139.63億元；交通銀行的房地產(chǎn)不良貸款金額增加了5.49億元，但不良貸款率增速呈負(fù)增長(zhǎng)；郵儲(chǔ)銀行則不良貸款率與上一年的0.02%持平。此外，在股份行中，房地產(chǎn)不良貸款率也有不同程度的增加。招商銀行年報(bào)顯示，2021年房地產(chǎn)不良貸款金額為56.55億元，較2020年增加了44.65億元，不良貸款率從0.3%提高至1.41%。民生銀行的2021年房地產(chǎn)不良貸款率則同比提高了1.97個(gè)百分點(diǎn)，不良貸款余額由2020年的30.4億元上漲至96.7億元，同比增加超過(guò)2倍。

??土地>>

??【1】截至3月31日，已有北京、福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢等7個(gè)城市完成了2022年首輪集中供地。整體看，不同城市土拍市場(chǎng)熱度分化明顯。北京作為2022年第一個(gè)首輪集中供地的城市，熱度較2021年有所回升，部分地塊觸及最高限價(jià)。廈門、重慶在“讓利”“降低土拍門檻”的政策之下，地市熱度較去年四季度小幅回升。其中，廈門島內(nèi)5宗地塊均溢價(jià)成交，其中2宗觸及最高限價(jià)；重慶在核心板塊起拍價(jià)下調(diào)的情況下，13宗地塊零流拍，其中3宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。武漢共推出11宗地塊，其中7宗涉宅地，有1宗流拍，1宗觸及最高限價(jià)+搖號(hào)成交，整體溢價(jià)率1%，相比全部底價(jià)成交的去年第三批，成交熱度略有一絲回升。而福州、青島地市相對(duì)較冷，不僅地塊以底價(jià)成交為主，且地方平臺(tái)公司、國(guó)企仍然是托底的主力。合肥表現(xiàn)則“冰火兩重天”，有15宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，但同時(shí)有8宗地塊遭遇流拍。

??【2】成都首批集中供地于3月31日－4月2日，歷時(shí)三天平穩(wěn)落幕。據(jù)悉，三天九場(chǎng)共50宗涉宅用地，成功出讓44宗地塊，成交土地總面積2565畝，總成交金額393.1億元，28宗地塊底價(jià)成交以及6宗地塊達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入“抽簽”環(huán)節(jié)，6宗地塊流拍。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前共有約30家規(guī)模房企披露了2021年的經(jīng)營(yíng)狀況。除禹洲、力高外，其余28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑現(xiàn)象，在已披露了年報(bào)的Top10房企中，中海地產(chǎn)、萬(wàn)科的毛利率下降幅度均超6個(gè)百分點(diǎn)。此外，共有14家房企毛利率低于20%。實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率水平在2018年觸及階段性高點(diǎn)后，便進(jìn)入下行通道，至今未開啟回歸歷程。國(guó)金證券數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年間，房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率分別為28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年擴(kuò)大。

??【2】4月5日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)于近日分別收到吳向東和俞建遞交的辭任報(bào)告。吳向東因個(gè)人原因辭去公司第七屆董事會(huì)聯(lián)席董事長(zhǎng)、董事、戰(zhàn)略委員會(huì)委員和首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁職務(wù)；俞建因個(gè)人原因辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。而吳向東和俞建辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔(dān)必要的債務(wù)重組工作。

??【3】4月5日，招商蛇口公告稱與長(zhǎng)城資產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開展合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏、共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。招商蛇口表示，該公司發(fā)揮社區(qū)及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)城資產(chǎn)發(fā)揮資產(chǎn)管理、產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)發(fā)揮城市更新優(yōu)勢(shì)，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機(jī)制，適時(shí)探討建立合資公司等合作載體；三方以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)，進(jìn)行全面的梳理研究，以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則，不斷將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺(tái)。