市場向南 2022-08-19 08:50:04 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??8月16日,一則湖南某縣領(lǐng)導(dǎo)大力吆喝賣房的視頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳。視頻中,湖南常德市石門縣領(lǐng)導(dǎo)在宣布該縣房地產(chǎn)交易會開幕時說:“希望在今天的會上,各位同志們、各位領(lǐng)導(dǎo),要帶頭購房,買了一套買兩套,買了兩套買三套,買了三套買四套?!?/p>
??據(jù)石門縣委、縣政府官方信息發(fā)布平臺“石門融媒”發(fā)布的《石門縣2022年房地產(chǎn)展示交易會開幕》報道稱,當(dāng)天縣委書記鄧碧波出席啟動儀式并宣布活動開幕,縣委副書記、縣長丁克剛,縣領(lǐng)導(dǎo)李長春、陳建、劉力耕、徐超、張斌參加啟動儀式。
??此次房交會由石門縣人民政府主辦,縣住建局、縣住保中心、縣房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會承辦,旨在釋放消費潛力、提振市場信心。
??也是在8月16日,安徽省泗縣房產(chǎn)管理服務(wù)中心發(fā)出倡議:廣大公職人員要積極響應(yīng),帶頭抵制安置房違規(guī)交易,發(fā)動身邊親友,以實際行動參與到購房活動中來,攜手推進泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行;廣大群眾朋友要抓住時機,合理調(diào)整購房需求,結(jié)合實際,擴大房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)消費,早日實現(xiàn)“互利共贏”。
??一些縣為何倡議公職人員購房,甚至鼓勵領(lǐng)導(dǎo)干部購房?是什么樣的初衷,有什么樣的具體背景?
??對此,記者聯(lián)系了石門縣住房保障中心的工作人員,他表示,“縣委書記講話本意是鼓勵大家多買房,沒有其他意思,請媒體不必過多解讀?!?/p>
??記者追問是不是因為石門縣商品房庫存量較大,縣領(lǐng)導(dǎo)才鼓勵領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭購房,縣領(lǐng)導(dǎo)的講話是否真如外界所言“有變相鼓勵炒房之嫌”?
??“商品房庫存要問統(tǒng)計部門。我的理解是,縣領(lǐng)導(dǎo)是鼓勵買房,而不是鼓勵炒房?!痹摴ぷ魅藛T稱,從視頻看縣領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)時參加房交會是即興表態(tài)。
??從石門縣統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計公報看,石門縣房地產(chǎn)業(yè)確實承受著一定壓力。
??2021年,石門縣房地產(chǎn)開發(fā)投資呈增長態(tài)勢,住宅竣工面積35萬平方米,增長174%。但全年商品房銷售面積58萬平方米,下降13%,其中住宅銷售面積下滑了18%,住宅銷售額22.5億元,下降接近21%。
??2022年上半年,石門縣總體經(jīng)濟態(tài)勢穩(wěn)中向好,完成地區(qū)生產(chǎn)總值164.13億元,同比增長5%,但房地產(chǎn)市場遇冷。上半年,該縣商品房銷售面積下降9.6%,房地產(chǎn)新開工面積下降了47.6%。
??為最大限度減少新冠疫情等因素對房地產(chǎn)消費影響,今年7月28日,石門縣委、縣政府出臺了《關(guān)于進一步促進石門縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施(試行)》,給出實施購房補貼等16項力度較大的暖企惠民政策措施,提振消費信心,激發(fā)房地產(chǎn)市場活力,以此拉動全社會消費持續(xù)恢復(fù)、持續(xù)回溫。
??比如,將住房公積金貸款的最高限額調(diào)整為職工個人50萬元、夫妻雙職工60萬元,二套房貸款額度與首套一致。此外,在縣城購買商辦公寓的購房者,可以申請執(zhí)行民水民電民氣收費標準。
??在對房企優(yōu)惠政策上,石門縣將土地競買保證金比例由出讓起始價的30%下調(diào)至10%,教育用地部分土地價格優(yōu)惠40%,土地掛牌出讓交易服務(wù)費打六折。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金可先由銀行保函形式替代或按應(yīng)繳總額的50%繳存,商品房銷售后再從商品房預(yù)售監(jiān)管資金首次撥付中劃撥,并適當(dāng)放寬了預(yù)售資金解控比例。
??從房價看,石門縣房價并不算高。根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù),石門縣8月二手房均價僅4349元/平方米;根據(jù)安居客平臺數(shù)據(jù),石門縣8月份二手房均價為5520元/平方米,比常德市整體均價低了約1000元/平方米。
??參展此次房交會21個新房樓盤價格,也與二手房差不多。比如石門寶利公館銷售參考均價為4480元/平方米,三金世紀城參考價為5100元/平方米,碧桂園十里江灣價格約為4500元/平方米。較為高端的別墅樓盤石門院子,銷售參考價是13000元/平方米。也就是說,按照當(dāng)?shù)胤績r,五六十萬元就足夠買一套100多平方米新房。
??據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹,石門縣也不是第一次舉辦房交會。房交會是一年一度的活動,當(dāng)?shù)鼗驹?月份舉辦,首屆房交會于2020年8月10日啟動,今年已是第三屆。
??據(jù)“石門融媒”消息,本屆房地產(chǎn)展示交易會共有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21個樓盤參展,參展房源達1萬余套、98萬平方米,整個活動將持續(xù)3天。
??當(dāng)?shù)厥忻袢绻诜拷粫陂g買房可享受兩大優(yōu)惠:一是財政補貼已繳契稅的50%;二是各樓盤在個性化優(yōu)惠外,再發(fā)放3000元優(yōu)惠券。
??針對輿論熱議的縣領(lǐng)導(dǎo)出面鼓勵買房,也有評論稱,本身并沒有問題,“樓市因城施策,精準調(diào)控,如果當(dāng)?shù)貛齑孑^大,市民購房信心不足,影響經(jīng)濟發(fā)展,縣領(lǐng)導(dǎo)出來喊幾嗓子,也多給予理解?!?/p>
??另據(jù)公開報道,6天前,石門縣委書記帶隊深入一線調(diào)研,了解“梯位、廁位、車位”等有關(guān)工作落實情況,實地查看工程進展,協(xié)調(diào)解決工作推進中存在的困難和問題,要求進一步把梯位、廁位、車位等民生實事辦好辦實,不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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