??隨著新房限價格局的逐步退出，長沙二手房市場也正在發(fā)生深刻變化。

??5年前，長沙樓市實施“限房價競地價”試點政策時，二手房單價高出新房每平方米數(shù)千元，價格倒掛現(xiàn)象普遍。如今，新房限價淡化后，尤其是年末，長沙不少二手房加快入市，不僅可選擇房源比新房多，單價也比新房低。

??象盒最新數(shù)據(jù)顯示，12月長沙二手房掛牌價10355元/平，已連續(xù)4個月下跌，接近年初水平。一方面，市場房源量不斷增多，年末業(yè)主賣房積極性提高；一方面，越來越多業(yè)主主動降價。

??在售二手房超6.6萬套

??象盒找房數(shù)據(jù)顯示，2022年12月初，長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）在售的二手房數(shù)量達6.6萬余套，比11月初激增4000多套。11月、10月初，在售二手房房源量分別為62783套、59416套，分別較上月初凈增3000套、2000套。

??掛牌量方面，長沙市雨花區(qū)區(qū)域面積大，二手房市場成熟，掛牌數(shù)量最多，達14721套，比11月初多出751套；長沙縣緊隨其后，星沙、泉塘、湘龍街道發(fā)展較早，有大批低價成熟小區(qū)，二手房掛牌量達13933套，較11月初增加618套。

??近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展最快的岳麓區(qū)，在售二手房已有12942套，較11月初增加753套。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著限售期解除到來，未來岳麓區(qū)二手房房源會越來越多，超過雨花區(qū)只是時間問題。

??“二手房房源多，不怕沒得挑。”在湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司相關(guān)人士看來，如今的長沙二手房市場越來越契合剛需。對于計劃買房的剛需而言，年末有不少業(yè)主在瘋狂拋售，現(xiàn)在買二手房是個不錯的時間點。

??二手房掛牌價連續(xù)4個月下降

??一方面，業(yè)主年末積極賣房，長沙二手房房源數(shù)量不斷增加；另一方面，越來越多業(yè)主也在主動降價，導致二手房價格整體呈下跌態(tài)勢。

??象盒找房數(shù)據(jù)顯示，12月初長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）在售二手房掛牌價10355元/平方米，環(huán)比下跌0.17%。

??自8月份以來，長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）二手房掛牌價已連續(xù)4個月下降，接近年初水平。今年以來，長沙二手房整體價格趨勢呈“駝峰狀”，先漲后跌，間接反映出年初、年末市場較為冷清。

??上述湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司相關(guān)人士介紹，從掛牌數(shù)據(jù)變化看，長沙日均有200多套二手房在降價，買方市場占據(jù)主導地位，且最終成交價也比掛牌價低1-2成，議價空間很大。

??二手房房價漲跌幅方面，12月初開福區(qū)掛牌價環(huán)比上漲0.7%，雨花區(qū)環(huán)比上漲0.1%，其他四區(qū)一縣均下跌。相對于主城區(qū)，周邊區(qū)域望城區(qū)、長沙縣二手房房價跌幅更大。六區(qū)一縣中，跌幅最大的是望城區(qū)，由11月初的掛牌價8444元/平方米降到了8368元/平方米，跌0.9%；其次是長沙縣，由8018元/平方米跌到了7966元/平方米，跌0.6%。

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)亦顯示，長沙二手房同比下跌了0.1%。

??二手房房價在原地踏步或下跌的同時，長沙的新房整體房價近年來卻在上漲。

??長沙樓市自2017年實施“限房價競地價”試點政策以來，新房（住宅）的最高限價從9970元/平方米上漲到了14800元/平方米，漲幅達48.4%。

??5年間，長沙各板塊新房限價步步高漲，但不少板塊的新房實際成交價卻低于板塊限價。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，長沙樓市40個板塊中有15個板塊實際成交均價低于最高限價，占比達38%。究其原因，主要是這些板塊系新規(guī)劃板塊或規(guī)劃已久但遲遲未落地的板塊，在規(guī)劃落地節(jié)奏跟不上住宅限價漲速情況下，這些板塊住宅最高限價實現(xiàn)的難度較大。