??迎來(lái)短暫成交高峰后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。

??上海中原地產(chǎn)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為57萬(wàn)平方米，較3月下降34.7%。二手房方面，4月上海二手住宅成交約1.57萬(wàn)套。同期，上海的二手總網(wǎng)簽量約為1.8萬(wàn)套，其中住宅成交約為1.5萬(wàn)套，相較于3月也降幅明顯。

??今年4月，上海共有27盤參與認(rèn)購(gòu)，與上月相比（30盤）略有減少，其中，凱德茂名公館以397%的認(rèn)購(gòu)率觸發(fā)積分；融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、徐匯濱江板塊的香港置地啟元開(kāi)盤即售罄。

??盡管有近500套豪宅成交打底，但4月成交量仍處于開(kāi)年以來(lái)低位。對(duì)于這一情況，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，盡管4月份上海有數(shù)個(gè)豪宅開(kāi)盤，出現(xiàn)了難得一見(jiàn)的“日光”情況，但豪宅的熱銷并不能代表整體樓市，豪宅市場(chǎng)是獨(dú)立于住宅市場(chǎng)的子市場(chǎng)，全球大城市都會(huì)有這樣獨(dú)特的豪宅銷售現(xiàn)象，對(duì)于整體樓市而言并不具代表性，樓市復(fù)蘇還需要?jiǎng)傂桧?xiàng)目的熱銷從而帶動(dòng)整體市場(chǎng)。

??“目前，上海市場(chǎng)仍缺少大體量的‘紅盤’托底，依靠豪宅支撐的局面顯然不可持續(xù)。”盧文曦表示。

??從成交整體數(shù)據(jù)來(lái)看，上海新房市場(chǎng)分化也在加劇，一邊是豪宅日光不斷，另一邊是剛需盤去化艱難，開(kāi)發(fā)商即便啟用了“中介分銷”也未見(jiàn)明顯起色。

??為了緩解當(dāng)前情況，“五一”假期上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，首批參加倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20余家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家；首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

??業(yè)內(nèi)人士表示，“以舊換新”有利于暢通換房鏈條，提高樓市活躍度，促進(jìn)置換需求釋放。

??新房市場(chǎng)冷熱不均，二手房也陷入了平淡局面。

??從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，4月份上海二手房網(wǎng)簽成交約1.57萬(wàn)套，相較于3月下滑了約12%。從房地產(chǎn)中機(jī)構(gòu)門店反饋情況來(lái)看，看房人數(shù)也有所減少，上海某頭部房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月第一周門店的帶看量為10萬(wàn)人次左右；4月的最后一周，7天帶看量回落到7.9萬(wàn)人次。

??當(dāng)前樓市中，買賣雙方的心理博弈也愈發(fā)明顯。

??中原地產(chǎn)新華路門店負(fù)責(zé)人張宏超表示，購(gòu)房者普遍認(rèn)為市場(chǎng)尚未觸及底部，房?jī)r(jià)仍有下降空間，多持觀望態(tài)度，期待能夠進(jìn)一步砍價(jià)；房東則認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)到了最低點(diǎn)，不再愿意進(jìn)一步降價(jià)。買賣雙方的心理拉鋸戰(zhàn)成為了當(dāng)前樓市調(diào)整期的一個(gè)縮影，市場(chǎng)情緒再次陷入僵持。

??記者采訪上海多個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店后發(fā)現(xiàn)，部分小區(qū)的成交價(jià)還在持續(xù)下行，“以價(jià)換量”仍是主基調(diào)；對(duì)此，安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波告訴記者，如果后期沒(méi)有利好樓市政策，購(gòu)房熱情仍有所減弱，也預(yù)示著5月份的成交量有可能進(jìn)一步走低。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，目前二手房出現(xiàn)了失控、恐慌式降價(jià)現(xiàn)象，這也導(dǎo)致更多的人掛牌售賣，掛牌量屢創(chuàng)新高，這與過(guò)去樓市上升期“單邊買進(jìn)”導(dǎo)致價(jià)格上漲失控如出一轍，只是方向相反而已。

??李宇嘉同時(shí)表示，二手房越賣掛牌量越多，迫切需要“去庫(kù)存”，將300天左右的“賣房周期”降下來(lái)才能消除恐慌式降價(jià)，也才能穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格。