??全國房價下跌步伐仍未能止住，樓市去庫存動作仍須加大力度。

??6月17日，國家統(tǒng)計局公布2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房市場來看，5月份70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，已連續(xù)12個月下跌，且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅，跌幅比4月份擴大0.1個百分點，同比則下跌4.3%。

??三類城市新房價格數(shù)據(jù)都在惡化。一線城市新房價格環(huán)比下降0.7%，降幅比4月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，僅上海環(huán)比上漲0.6%。二線、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比4月份擴大0.2個百分點。

??房價下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加，從4月份的64個變?yōu)?8個，創(chuàng)階段性新高，而上一次出現(xiàn)如此多的下跌城市數(shù)量還是在2015年初。

??5月份，全國70個大中城市中，只有上海、太原兩個城市新房價格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.6%、0.1%，這兩個城市4月份新房價格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%，尤其是上海走出了全國“一枝獨秀”的行情。

??5月份新增的4個新房價格轉(zhuǎn)跌城市分別是遵義、天津、西安、平頂山。其中，遵義由4月份上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.3%；天津由上漲0.1%轉(zhuǎn)為下跌0.4%；西安由上漲0.1%轉(zhuǎn)為下跌0.1%；平頂山由上漲0.1%轉(zhuǎn)為下跌0.4%。

??新房市場上，房價跌得最狠的是九江，環(huán)比跌幅達1.7%，同比跌幅為7.4%；其次是武漢、昆明、南寧，環(huán)比跌幅均為1.5%，同比跌幅分別為6.8%、5.4%、7.3%。房價下滑過快，值得關(guān)注。

??比新房價格下跌更明顯的是二手房價格，而二手房市場更能反映真實的市場供求關(guān)系。

??5月份，70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1%，已連續(xù)13個月下跌，且跌幅比4月份擴大0.1個百分點，創(chuàng)近年來最大跌幅。上一次二手房價格環(huán)比下跌1%，還是在2014年9月份。若拋開2023年一季度房價數(shù)據(jù)小幅反彈，從2021年3季度開始到現(xiàn)在，70個城市二手房價格已連續(xù)下跌近30個月。

??三類城市二手房價格都在下跌。一線城市二手房價格環(huán)比下降1.2%，降幅比4月份擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1%。二線城市二手房價格環(huán)比下降1%，降幅比4月份擴大0.1個百分點；三線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%，降幅與4月份相同。

??70個城市二手房價格全部下滑。而4月份還有1個城市上漲，即昆明二手房價格環(huán)比上漲0.2%，5月份則轉(zhuǎn)為下滑1.2%。二手房價格跌幅最大的是廈門，5月份環(huán)比下跌2%，同比更是大幅下跌11.9%。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉置評道，新房價格跌幅加大，一方面是新房銷售縮量，開發(fā)商資金鏈緊張，對后市相對悲觀，不得不打折促銷。另一方面，市場預(yù)期下行，二手房掛牌量明顯攀升，套現(xiàn)掛牌占較大比例，導(dǎo)致跟隨降價案例增加。二手房價格繼續(xù)下跌，且比同區(qū)域、同品質(zhì)新房價格普遍要低，新房之前的價格優(yōu)勢消失，需求轉(zhuǎn)向單價更低、總價可控的二手房，導(dǎo)致新房需求端更加弱勢，即二手房和新房形成了降價競爭的循環(huán)。

??值得注意的是，進入5月份，國家層面及熱點城市不斷出臺政策紓困需求端，提振市場預(yù)期。5月17日央行等部門打出政策組合拳，進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；上海、深圳、北京等城市相繼松綁樓市限購政策，但政策見效仍需一定時間，6月份房價能否觸底，值得期待。

??李宇嘉預(yù)計，隨著政策開始見效，6月份熱點城市交易量有所反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房價格跌幅也將見頂。

??同時，市場呼吁，政策落地還待強化，比如央行3000億元保障性住房再貸款政策，應(yīng)加快落地以支持地方收購存量商品房。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在6月17日新聞發(fā)布會上表示，政策效應(yīng)釋放還需要一定時間。黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)工作，中央政治局會議提出，要抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議指出，要著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，下一階段將會促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。