??7月11日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從權(quán)威渠道獲悉，海南西南部“重鎮(zhèn)”——東方市再次出臺(tái)樓市新政，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

??記者了解到，與海南其他市縣目前出臺(tái)的樓市新政相比，東方市此次出臺(tái)的政策在“因城施策用好政策工具箱”方面，樓市“松綁”尺度相對(duì)較大。

??東方市此次樓市新政包括企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、個(gè)人購(gòu)房、住房套數(shù)認(rèn)定及落實(shí)信貸政策4個(gè)方面，新政劃重點(diǎn)為：新建商品住宅可合理配置70平方米以上戶型、部分商品住宅項(xiàng)目允許實(shí)行“預(yù)售制”、鼓勵(lì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織高校和社會(huì)團(tuán)體等到東方市團(tuán)購(gòu)商品房、在海南就讀學(xué)生的家庭可在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套商品住房等方面，政策措施“亮點(diǎn)”明顯。

??東方市系海南所轄縣級(jí)市，近年來(lái)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，越來(lái)越多的外地消費(fèi)者選擇此地購(gòu)房養(yǎng)老。

??企業(yè)：部分項(xiàng)目可以“預(yù)售制”

??在面向企業(yè)方面，東方市出臺(tái)的此次新政允許新建商品房項(xiàng)目合理配置70平方米以上戶型，該政策措施打破了此前海南停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）商品住宅建設(shè)的限制規(guī)定。具體措施包括：

??1.新建商品住宅可合理配置建筑面積70平方米以上的戶型，以滿足不同人群剛性住房需求。

??2.在售產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓項(xiàng)目參照商業(yè)、辦公類項(xiàng)目銷售管理。在禁止“類住宅”項(xiàng)目的前提下，取消“商辦類項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割銷售面積限制”。

??3.東方市棚戶區(qū)范圍內(nèi)擬出讓的商品住宅項(xiàng)目，可酌情在土地掛牌出讓環(huán)節(jié)合理設(shè)置允許實(shí)行預(yù)售制度的條件。

??4.鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)智能家居成套系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范住宅，培育數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

??5.加強(qiáng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，對(duì)商品房、保障房、安居房的備案價(jià)實(shí)行分類統(tǒng)計(jì)。

??6.鼓勵(lì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織高校、社會(huì)團(tuán)體等到東方團(tuán)購(gòu)商品房。

??個(gè)人：以省內(nèi)上學(xué)獲購(gòu)房資格

??上述政策規(guī)定，對(duì)符合以下條件之一的，在購(gòu)買商品住房方面享受本地居民同等待遇：

??1.未落戶的本市常住人口；

??2.對(duì)于公開(kāi)招錄招聘、公開(kāi)選調(diào)、調(diào)動(dòng)、轉(zhuǎn)任到海南（含中央駐瓊單位）機(jī)關(guān)事業(yè)單位的工作人員；

??3.在海南設(shè)立總部的企業(yè)或駐瓊機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的非本省戶籍員工；

??4.經(jīng)省、市相關(guān)部門認(rèn)定的人才，包括海南自貿(mào)港高層次人才、專業(yè)技術(shù)人才、技能人才、柔性引進(jìn)人才、外籍“高精尖缺”人才等；

??5.以合作辦醫(yī)、合作辦學(xué)、顧問(wèn)指導(dǎo)、掛職兼職、退休返聘、對(duì)口支援等方式，在相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域與用人單位開(kāi)展合作的人才；

??6.經(jīng)省級(jí)、市級(jí)人才項(xiàng)目或人才評(píng)選活動(dòng)確定的人才；

??7.全職引進(jìn)的院士團(tuán)隊(duì)或經(jīng)認(rèn)定的“海南省人才團(tuán)隊(duì)”成員；

??8.引進(jìn)人才的親屬隨遷落戶的。

??政策還規(guī)定，在東方市購(gòu)買的住房，網(wǎng)簽備案滿1年后即可轉(zhuǎn)讓，帶押過(guò)戶；對(duì)于就讀于省內(nèi)的學(xué)生，其居民家庭可在該市購(gòu)買一套商品住房。

??首套住房最低首付15%

??在合理認(rèn)定住房套數(shù)方面，上述政策規(guī)定，鼓勵(lì)房產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”。居民家庭將自有住房用作租賃住房的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)；居民家庭將名下住房已掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

??在本市的在建產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的在職非本省戶籍員工，可購(gòu)買一套商品住房；注冊(cè)在臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)正常實(shí)質(zhì)運(yùn)營(yíng)、年度納稅額達(dá)100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）以上企業(yè)的在職非本省戶籍員工，可購(gòu)買兩套商品住房。

??另外，本省戶籍二孩及以上居民家庭在現(xiàn)行限購(gòu)2套的基礎(chǔ)上增加一套購(gòu)房指標(biāo)，新增購(gòu)房指標(biāo)在該市屬于第二套及以上的，認(rèn)定為二套住房，并執(zhí)行相應(yīng)的貸款政策。

??在落實(shí)信貸政策方面，該市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，并持續(xù)優(yōu)化調(diào)整該市差別化信貸政策。如首套住房商貸最低首付款比例調(diào)整為15%，二套最低首付25%，并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率政策下限。

??東方市地處海南省西南部，常住人口46萬(wàn)余人。2015年12月30日，隨著海南西環(huán)鐵路正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，這個(gè)海南西部縣級(jí)市開(kāi)始從房地產(chǎn)的“價(jià)值洼地”，搖身一變成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，交通的便利以及其得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和氣候條件，受到外地購(gòu)房人的關(guān)注，紛紛選擇在東方購(gòu)房養(yǎng)老。

??據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月份，東方市房屋銷售面積為13.39萬(wàn)平方米，銷售額為95011萬(wàn)元，較去年同期分別增長(zhǎng)了115.2%、43.6%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)口徑，東方市房屋均價(jià)約為7096元/平方米（含安置房、保障房等），實(shí)際東方市商品房均價(jià)為11000元/平方米。