市場李葉 2024-10-09 10:16:55 來源:中房報
??限購調(diào)整后的首個黃金周,北上廣深這4個一線城市的樓市含金量十足。
??10月8日,多個機構(gòu)發(fā)布了“十一假期”樓市數(shù)據(jù)。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2024年國慶長假期間,北京市新建住宅成交量同比上漲超200%,二手房成交量上漲超150%;麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上海國慶假期二手房網(wǎng)簽量較去年翻2倍,中介簽約的前5天成交數(shù)據(jù)翻3倍;深圳中介平臺樂有家數(shù)據(jù)顯示,9月30日~10月6日,樂有家深圳門店新房成交量比去年同期漲979%;貝殼數(shù)據(jù)顯示,10月1日~7日,廣州貝殼的新房銷售了2800套,日均成交量約430套,是去年同期的2.15倍。
??成交量上升的同時,價格似乎也迎來轉(zhuǎn)折。
??“十一假期”前后,多個在售項目開始撤回折扣。如10月1日,北京西四環(huán)的京能西賢府稱,恢復(fù)原折扣方案,多余折扣收回;中建壹品也發(fā)出海報,10月8日起旗下的花香壹號、頤和公關(guān)、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城,折扣回收2%;北京昌平新城梧桐山語全線產(chǎn)品優(yōu)惠收回2%;10月7日,廣東知名房企美的置業(yè)宣布,自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠。
??二手房方面,在“滬七條”樓市新政發(fā)布后,上海有二手房“跳漲”的消息就充斥在各社交媒體平臺上。同時,也有深圳的二手房中介表示,國慶期間,其所在平臺上有將近60%的業(yè)主,出現(xiàn)不同程度的調(diào)價。
??對于這些現(xiàn)象,中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示,9月底以來,部分項目“保價”或“漲價”只是營銷手段,其主要的目的是為了穩(wěn)定購房者的預(yù)期,減少購房者對于房價下跌的顧慮,預(yù)計后續(xù)新房價格將逐步趨穩(wěn)?!?月底新政落地后,市場情緒發(fā)生改變,業(yè)主降價意愿減弱,預(yù)計后續(xù)二手房價格跌幅將收窄?!?/p>
??對于樓市后續(xù)的發(fā)展,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)判,由于國家明確了促進房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的強烈信號,對預(yù)期的穩(wěn)定有極強的作用,可以預(yù)計,10月份的商品住宅交易量將一定比9月好,也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。
??假期最燒錢的“景區(qū)”
??“十一黃金周”期間,北京、上海、廣州、深圳的多個地產(chǎn)項目售樓處都顯示出“火熱”景象。
??“昨夜10點多還有客戶到訪咨詢,到今天下午已經(jīng)帶看十多組客戶,飯都顧不上吃?!北本┑姆慨a(chǎn)銷售人員唐曉在10月1日告訴中國房地產(chǎn)報記者,他已經(jīng)連續(xù)多日加班夜戰(zhàn),經(jīng)常后半夜才能吃到飯。
??“招商璽平時到訪四五十組,新政落地后客流翻倍,而且增長速度很快,有些客戶到訪,因為售樓處人手緊張,甚至來不及接待?!闭猩瘫本┫嚓P(guān)負責人稱。
??“3天來訪345組,熱銷46套,銷售金額2.61億元?!?0月4日,位于上海江川路的華潤·印江潤府打出大幅項目熱銷海報?,F(xiàn)場銷售經(jīng)理表示,項目自首開以來,國慶假期3天成交金額、成交面積均創(chuàng)新高。
??位于深圳市寶區(qū)安的鴻榮源珈譽府項目,在9月30日已官宣“單日成交破百套”的銷售數(shù)據(jù),成為新政后首日深圳賣得最好的一個新房項目。10月1日,記者在該樓盤現(xiàn)場看到,從地鐵口一直到售樓處門口,路上滿是中介招攬客戶的身影,內(nèi)場更稱得上是“人滿為患”,開發(fā)商只能臨時在售樓處各個角落擺上桌椅進行談客。
??廣州市荔灣區(qū)的新世界凱粵灣同樣熱度爆棚。據(jù)項目負責人透露,限購政策取消當晚售樓部連夜加班不打烊,截至次日中午12時,來訪量較平時猛增200%。
??售樓處的“火熱”也體現(xiàn)在客觀數(shù)據(jù)上。
??以保利發(fā)展為例,該公司“十一黃金周”期間全國成交金額約148億元,同比去年提升47%,其中,北上廣三城成交額44.5億元,同比提升138%;萬科南方區(qū)域7天假期的銷售總額超過了9月全月的銷售額,并且提前完成了10月份的全月任務(wù),任務(wù)完成率超過200%;10月8日,華潤置地宣布,位于上海寶山大場鎮(zhèn)的中環(huán)置地中心·潤府(備案名“鉑潤名邸”)全盤銷售金額突破100億元;越秀地產(chǎn)華東區(qū)域同樣提前完成國慶銷售目標,總成交金額超20億元;中國金茂發(fā)布官方海報,“十一黃金周”金茂華東區(qū)域勁銷20億元;?美的置業(yè)在“國慶假期”的銷售額為36億元,完成率超過目標值的120%?。
??在此情形下,不少業(yè)內(nèi)人士感嘆,售樓處成為這個假期最燒錢的“景區(qū)”。值得注意是,二手房市場上演著同樣的“故事”。
??有北京頭部中介機構(gòu)的經(jīng)紀人告訴記者,他們門店原本計劃國慶期間前3日放假休息,但受限購調(diào)整影響,公司呼吁加班接待意向客戶。國慶節(jié)的一周時間,門店的帶看量增加了30%。有上海的中介機構(gòu)人士表示,新政后上海市場熱度較之前明顯增加,成交量回升。
??此前一直處于觀望狀態(tài)的購房人田女士,在北京限購政策調(diào)整當晚與賣家簽訂了意向購房協(xié)議,并支付了定金;上海購房新政發(fā)布次日,一名購房者稱接連收到了幾條在談房源的漲價信息,當天跟房東一番洽談后也趕緊定下。
??北京鏈家研究院院長高原分享的數(shù)據(jù)顯示,相較去年同期,“十一”期間,北京二手新咨詢客戶量增長45%,顯示出在政策激發(fā)下,更多買家由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實際購置行為。賣家方面,隨著預(yù)期回暖,業(yè)主預(yù)期也更為樂觀,黃金周期間新掛牌房源數(shù)量減少16%。受買賣雙方行為影響,客源房源比由1:10提升至1:17以上,由買方市場轉(zhuǎn)為平衡市場遷移。
??熱度能否持續(xù)?
??根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2024年10月1日~10月7日,全國重點監(jiān)測的65個重點城市日均新房找房熱度指數(shù)為74,較9月上升約8%。其中,深圳國慶假期新房日均找房熱度較去年同期上升12%,環(huán)比國慶上周上漲7%;北京、廣州和上海新房日均找房熱度分別上漲 9%、7%、1%。
??“十一黃金周”樓市的升溫,顯然為市場帶來了一定的積極信號。不過,這一熱度是否能持續(xù),也成為地產(chǎn)從業(yè)者們最關(guān)心的問題。
??高原認為,賣家信心增強、拋售減少,買家觀望情緒減弱、加速入市,在信心支持之下,市場成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼;而從帶看、新咨詢客戶等前瞻指標來看,當前市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)且能夠持續(xù),隨著普宅、公積金等政策的進一步跟進,預(yù)計后續(xù)北京市場將延續(xù)良性走勢。
??展望未來,李益峰分析,從政策來看,北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間,二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度,進一步推動市場量價企穩(wěn)。值得關(guān)注的是,除了“促銷售”政策外,完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發(fā)力點。市場層面,目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”,核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯,居民置業(yè)信心開始恢復(fù),預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,同時假期認購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn),10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來,推動經(jīng)濟基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵,四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復(fù)蘇,核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn),全國市場企穩(wěn)亦可期。
??“只有夯實高質(zhì)量充分就業(yè)的支持基礎(chǔ),樓市后續(xù)能得到基本面支撐,止跌企穩(wěn)才能有保障?!崩钣罴握J為。
??值得一提的是,國慶假期結(jié)束第一天,國家發(fā)改委召開新聞發(fā)布會,會議主題就是“系統(tǒng)落實一攬子增量政策 扎實推動經(jīng)濟向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好”。
??國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在發(fā)布會上表示,降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺,有些城市全面取消限購,有些城市進一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件,其他政策也在積極謀劃、積極推進。
??這也被解讀為,房地產(chǎn)仍有后續(xù)“大招”正在醞釀中。
李強:抓緊落實好穩(wěn)經(jīng)濟一攬子增量政策
2024-10-09對已出臺的政策加快實施、確保早落地早見效,對正在研究的政策盡快拿出具體方案。“十一”樓市活躍度顯著提升
2024-10-08市場加速筑底,“止跌回穩(wěn)”可期。- 居民家庭購買通州區(qū)商品住房,按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
從中央到地方,房地產(chǎn)重磅寬松政策全面上線!
2024-09-30一攬子措施加速落地。- 要對商品房建設(shè)嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用,加大項目“白名單”貸款審批投放力度。
- 推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進一步發(fā)揮作用。
最高層對房地產(chǎn)提出了新要求!
2024-09-27嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,促進市場止跌回穩(wěn)。政治局會議:促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
2024-09-26對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |