??“2024年10月，南充市出臺《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》后，市場反響明顯。2024年11月，南充全市網(wǎng)簽商品房6105套，面積42.61萬平方米，環(huán)比分別增長115%、106%，實現(xiàn)兩個‘翻一番’，強勢入圍國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國17個新房價格環(huán)比上漲大中城市；2024年12月，全市網(wǎng)簽商品房7476套，面積52.3萬平方米，環(huán)比數(shù)據(jù)完成‘再增長’，同比數(shù)據(jù)‘逆行情’止跌回穩(wěn)?！?月20日，在2025南充市春季房地產(chǎn)交易活動（以下簡稱“房交會”）現(xiàn)場，南充市房地產(chǎn)管理局房政法規(guī)科科長何康立向記者介紹道。

??為進一步鞏固南充房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，南充市利用新春返鄉(xiāng)置業(yè)時機，舉辦“宜居天府·魅力南充”房交會。據(jù)介紹，此次房交會吸引20多家知名房企、10余家銀行參加，匯集千余套優(yōu)質(zhì)房源，涵蓋政府補貼、稅收優(yōu)惠、團購優(yōu)惠、購房送車位家電、折上折等豐富多彩的優(yōu)惠政策及活動，讓購房者心動、讓老百姓受益。

??據(jù)了解，從1月中旬開始，南充市市轄區(qū)及各縣（市）結(jié)合區(qū)域房地產(chǎn)市場特點，以“宜居天府·魅力南充”為主題，陸續(xù)開展了形式多樣的房地產(chǎn)展示交易系列活動。除了市轄區(qū)舉辦的活動外，閬中市、南部縣協(xié)同廣元市蒼溪縣聯(lián)合舉辦了“閬蒼南第三屆房地產(chǎn)展示交易會”，其他縣也舉辦了相關(guān)活動。此次系列活動中，全市共計吸引了106個商品房項目、23家商業(yè)銀行、55家房地產(chǎn)中介機構(gòu)以及18家家居、家電經(jīng)銷企業(yè)參展，各地通過“線上宣傳+線下促銷+多方聯(lián)動”相結(jié)合的模式，有效促進了商品房銷售，提振了市場信心和預期，為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了有力支撐。

??政策暖風精準助力，市場回暖效果顯著

??《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱“若干措施”）出臺后，南充房地產(chǎn)市場反響積極，“大力推進‘保交房’、對重點群體實行購房補貼、加大保障性住房供給力度、穩(wěn)步推行‘房票’安置、鼓勵‘以舊換新’等11條措施”不僅為購房者提供更多實惠，也為開發(fā)商創(chuàng)造更加寬松的經(jīng)營環(huán)境。

??若干措施精準發(fā)力，針對新就業(yè)大學生、多孩家庭、教師、醫(yī)生等重點群體推出購房補貼政策，每套商品住房最高補貼可達4萬元，車位補貼最高可達5000元，大大減輕購房者經(jīng)濟壓力，激發(fā)市場購房熱情。南充市政府與金融機構(gòu)協(xié)同發(fā)力，提高公積金貸款額度，將商貸首套、二套最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，并取消住房貸款利率下限，支持商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，為購房者提供更多靈活的還款選擇，減輕購房者貸款壓力。

??隨著一系列政策的實施，南充房地產(chǎn)市場逐步走出低谷，呈現(xiàn)出明顯回暖趨勢。

??據(jù)南充市房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，2024年1~12月，南充全市完成商品房銷售面積543.74萬平方米，總量排名全省第2位。自10月新政后，南充市新建商品房銷售面積和銷售額均呈現(xiàn)出明顯回升態(tài)勢。2024年11月，南充全市網(wǎng)簽商品房6105套，面積42.61萬平方米，環(huán)比分別增長115.4%、106.2%，同比分別增長17.3%、1.6%；2024年12月，全市網(wǎng)簽商品房7476套，面積52.30萬平方米，環(huán)比分別增長22.5%、22.7%，同比分別增長0.7%、3.8%。

??房交會豪禮不斷，開發(fā)商贈送“爾濱”游

??新春房交會，開發(fā)商推出一系列優(yōu)惠政策和活動，吸引返鄉(xiāng)置業(yè)客群，為購房者提供置業(yè)良機。

??據(jù)南充市房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員介紹，房交會期間，活動豐富多彩、獎勵層出不窮，文藝表演、互動游戲、戶型講解、裝修咨詢及現(xiàn)場抽獎，讓購房者的參與感和體驗感直接拉滿。

??在天空之城展位，該項目現(xiàn)場營銷人員蘇蜜告訴記者，天空之城是萬億央企中國五礦開發(fā)建設(shè)項目。2024年，在新政的助力下，天空之城1~12月銷售房源400多套，銷售金額超3億，一期高層洋房全部售罄。目前，天空之城所售房源為二期產(chǎn)品，戶型主要為100~108平方米，月銷售量在10~30套之間。房交會期間，每天的看房客戶在10組以上，已有兩套成交，針對返鄉(xiāng)置業(yè)客戶，天空之城推出重磅大禮，贈送業(yè)主價值3萬元的哈爾濱6天5晚東北游。

??嘉悅名邸銷售經(jīng)理黃榆焱告訴記者，嘉悅名邸是四川省博弘房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在南充開發(fā)的第一個樓盤，也是南充首個實景準現(xiàn)房樓盤，項目總共兩期，一期已經(jīng)提前交房，二期準現(xiàn)房火熱銷售中。

??2024年開盤至年底總計銷售200多套，特別是在補貼政策以及嘉陵區(qū)的房票政策出臺之后，銷售一直火熱，最高一天意向鎖房更是達到60套。

??在凱旋會展新城展位，該項目營銷負責人青松表示，凱旋會展新城系南充金鴻升科技有限公司（以下簡稱“金鴻升”）開發(fā)建設(shè)，金鴻升由兩大本土實力房企四川鴻升投資集團有限責任公司和四川南充金鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司股東及其關(guān)聯(lián)人投資，后者深耕南充26載，開發(fā)40余樓盤。

??凱旋會展新城是金鴻升目前在售最大的純住宅項目，占地210畝，共有4625套住宅，截至2024年12月，共計銷售3008套，占比65%；2024年1~12月銷售246套，成交面積22372.46平方米，成交金額約1.45億元。項目一期1239戶已于2023年5月全部交付；二期1324戶已于2024年1月全部交付，部分樓棟實現(xiàn)提前半年交房；三期房源已銷售過半，將于2025年繼續(xù)兌現(xiàn)“提前交付、交房即辦證”的承諾。

??“2024年新政陸續(xù)出臺后，市場信心得到逐步恢復，看房客戶逐漸增多，10月南充市政府推出新房購房補貼后，11月項目單月成交量較10月環(huán)比增長61.54%；房交會期間，看房量及成交量再次創(chuàng)新高，單日最高來訪量較上月單日最高來訪量增長3倍多。2025年春節(jié)期間，凱旋會展新城在購房補貼基礎(chǔ)上，送出大禮包，成交即享家電八件套和三年車位使用權(quán)?！鼻嗨山榻B道。

??現(xiàn)場購房者表示，新政的實施，優(yōu)惠活動的加持，既降低購房成本，也提升購房信心，讓購房者切實感受到實惠。

??“我之前一直在觀望，覺得房價太高，但購房補貼政策出臺后，銀行的貸款利率下降了，還款壓力就減輕了不少，我覺得現(xiàn)在買房很劃算?！辟彿空哧愊壬硎?。

??“最近對璟粼府的樓盤看了許久，一直在猶豫，借這次購房補貼和房交會的機會，在現(xiàn)場工作人員講解后基本定下了意向房屋?！壁w先生在接受采訪時說道。

??在房交會現(xiàn)場，眾多金融機構(gòu)齊聚一堂，其中四川銀行南充分行尤為引人注目。該行戰(zhàn)略客戶部總經(jīng)理何濤在接受記者采訪時表示，2024年，四川銀行南充分行積極響應國家號召，全力支持南充房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，為區(qū)域經(jīng)濟注入強勁動力。

??何濤介紹，2024年，南充分行為4個保交樓項目提供14.7億元專項貸款，并投放資金10億元，有效保障了項目資金到位和有序開工。為加快推進項目融資進度，南充分行成立由分管副行長掛帥的融資協(xié)調(diào)專班，并組建黨員先鋒模范攻堅小組，主動對接相關(guān)企業(yè)，為企業(yè)量身定制融資方案。此次房交會，南充分行更是積極參展，現(xiàn)場駐點辦公。一方面，加快按揭審批流程，提高放款效率，為購房者提供“一站式”服務；另一方面，推出低利率裝修貸、消費貸等豐富的產(chǎn)品，助力提升老百姓的居住品質(zhì)。

??“展望2025年，南充分行將繼續(xù)與南充相關(guān)職能部門緊密對接，加快‘白名單’項目的調(diào)研、上報和方案制定，確保信貸資源精準投放于保交樓和房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，為南充房地產(chǎn)市場的進一步回穩(wěn)貢獻力量，彰顯金融機構(gòu)的人民性和政治性?！焙螡f道。

??村鎮(zhèn)拓客，近8000中介人員新春不休息

??南充市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長冉宏告訴記者，為抓住新春返鄉(xiāng)置業(yè)客群，南充市房地產(chǎn)中介協(xié)會近8000工作人員春節(jié)期間不休或輪休，深入各鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕集擺點、宣傳拓客，甚至深入到村組，聯(lián)絡村干部，挨家走戶宣傳項目，服務置業(yè)客群，遇有意向客戶，隨即免費送往項目銷售中心，實地參觀了解。

??中介人員小王表示，隨著政策逐步落實和市場逐步調(diào)整，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購房需求也在逐步釋放，為抓住這一機遇，大家都在積極拓展客源，提高服務質(zhì)量。

??“我們現(xiàn)在經(jīng)常利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕集進行擺點宣傳和推廣，讓更多人了解南充樓盤項目，了解樓市最新動態(tài)和政策，隨著春節(jié)臨近，返鄉(xiāng)人群越來越多，咨詢?nèi)巳阂苍絹碓蕉?，也有兩組成交。同時，我們也加強與開發(fā)商合作，為客戶提供更加全面的置業(yè)服務?！敝薪槿藛T曾女士表示。

??冉宏表示，隨著市場逐步回暖，中介行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇。作為行業(yè)組織，南充市房地產(chǎn)中介協(xié)會將繼續(xù)加強行業(yè)自律，提升服務質(zhì)量，為購房者提供更加專業(yè)、便捷的服務；將繼續(xù)加強對從業(yè)人員的培訓和管理，提高其專業(yè)素養(yǎng)和服務水平；將加強與政府部門的溝通協(xié)作，共同推動南充房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

??堅持政策引導，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??在談到南充房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)和機遇，冉宏表示，隨著城市化進程加快，部分區(qū)域可能出現(xiàn)供需不平衡，再加上經(jīng)濟波動、金融風險、人口流動等因素，都會影響到房地產(chǎn)市場走勢，導致房價下跌或銷售困難，這是南充房地產(chǎn)市場可能面臨的挑戰(zhàn)。

??“但隨著城市的不斷擴展，新的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)發(fā)展也為房地產(chǎn)市場帶來新機會，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善、產(chǎn)業(yè)升級、消費升級、科技應用等，也會給房地產(chǎn)帶來新的發(fā)展機遇?！比胶暾f道。

??南充市房管局相關(guān)領(lǐng)導在接受采訪時表示，去年10月以來出臺的一系列樓市政策，旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，已經(jīng)取得顯著成效。

??“我們將繼續(xù)密切關(guān)注市場動態(tài)，根據(jù)市場變化及時調(diào)整政策。未來，將繼續(xù)堅持政策引導，加強市場監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益，提供更加優(yōu)質(zhì)的服務，推動南充房地產(chǎn)市場進一步平穩(wěn)健康發(fā)展。”南充市房管局領(lǐng)導表示。