有結(jié)果了!成都長冶南陽御龍府違法被罰75萬元

監(jiān)督眼劉洪材 2021-07-22 09:48:50 來源:中房報

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??紅極一時、打著銷售廣告語“新時代誕生偉大的生活方式”的成都長冶南陽御龍府,被立案調(diào)查四個多月后,因違法情節(jié)嚴重被成都官方處罰。但目前事件余波未了。

??7月中旬,成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局以涉嫌虛假宣傳,公示了對成都長冶南陽御龍府項目處罰75萬元的結(jié)果。成都長冶南陽御龍府由成都長冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),此前近千名業(yè)主投訴其涉嫌虛假宣傳,以商辦項目包裝為商住兩用公寓對外銷售。

??7月21日,中國房地產(chǎn)報記者再次前往南陽御龍府售樓部了解情況,銷售部負責(zé)人當(dāng)面予以婉拒,表示不方便透露任何情況。至于前期近千名購房者的訴求,如何妥善處理和化解矛盾,現(xiàn)在還不得而知。

??此前的5月24日,中國房地產(chǎn)報微信公眾號以《開發(fā)商稱我賣的是商辦,購房者說我買的是公寓 成都官方立案調(diào)查》為題對事件作了深度報道。

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成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局公示的行政處罰決定書

??公寓變商辦

??據(jù)公開資料顯示,成都長冶南陽御龍府二期位于高新區(qū)梓州大道4333號,占地39974.16平方米,土地規(guī)劃性質(zhì)為40年產(chǎn)權(quán)商服用地,于2018年10月首次開盤,當(dāng)時正是成都限購政策出臺之際,因其不限購不限貸的條件和優(yōu)越的地理條件,銷售場面十分火爆,3000多套房屋一售而空。

??對于長冶南陽御龍府的業(yè)主們來說,不僅懊悔還很無奈。他們在春節(jié)之后收房時才發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)沒有煙道,這時才恍然發(fā)現(xiàn)原來自己購買的不是公寓產(chǎn)品,而是辦公樓性質(zhì)的產(chǎn)品。

??“良心回報社會,建百姓買得起的好房子,現(xiàn)在卻說辦公樓也是房子。連煙道也沒有,算什么好房子?”成都長冶南陽御龍府的業(yè)主們向開發(fā)商提出質(zhì)疑。

??長冶南陽御龍府二期銷售部負責(zé)人此前接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示:“購房者說我們宣傳的是公寓,現(xiàn)在變成辦公樓,這不存在變或不變,從始至終,這塊土地的屬性就是辦公。從我們拿到這塊土地,到報規(guī)、報建、銷售,屬性不會發(fā)生任何變化,這必須按土地性質(zhì)來,商業(yè)用地上是修不出住宅的?!?/p>

??維權(quán)事件發(fā)生后,成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局出具的行政程序處理意見書,被張貼在了長冶南陽御龍府的售樓處門口,意見書明確提到:長冶南陽御龍府二期作為商業(yè)、辦公類建設(shè)項目,相關(guān)政策禁止加裝煙道。

??記者從行政處罰書上看到文字載明,項目違法造成了社會不良影響,違法情節(jié)較重。截至2021年6月1日,成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局共收到452件(含國家、四川省轉(zhuǎn)辦件,人民網(wǎng)信訪件等)關(guān)于該房地產(chǎn)項目虛假宣傳的舉報投訴。

??違法情節(jié)較重

??記者的調(diào)查結(jié)果和當(dāng)?shù)卣块T的結(jié)論一致,長冶南陽御龍府二期項目,實際規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,并非是用于“居家““生活”的住宅用地。

??行政處罰書稱:當(dāng)事人在售樓部的燈箱廣告上顯示“長冶南陽御龍府二期世紀星居家就是逛公園、生活就是度假、約200米中軸雙中庭景觀帶為業(yè)主樂享美好生活景致”的宣傳內(nèi)容,以及在對外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上,按照人們居家生活需求進行套戶型設(shè)計,標(biāo)示了臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等功能,與此同時,在印制并對外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上,標(biāo)示有爐具圖案,未標(biāo)明可以使用何種能源,有悖于該房屋不能使用管道燃氣這一事實。因此當(dāng)事人的廣告行為誤導(dǎo)了廣告受眾。

??不僅如此,開發(fā)商還在其官方網(wǎng)站上宣稱“步行10分鐘,南陽御龍府便可直達地鐵6號線觀東站口”、“南陽御龍府被四個公園環(huán)繞,其中最大的新川之心中央公園,規(guī)模達900畝之大,15分鐘舉步即達”。這違反了《廣告法》禁止房地產(chǎn)廣告使用速度行程表示距離位置的規(guī)定。

??2021年6月18日,高新區(qū)市場監(jiān)督管理局依法召開聽證會,聽取了當(dāng)事人陳述申辯,對當(dāng)事人申辯的部分內(nèi)容不予采納。

??《廣告法》明確“廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法,不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容,不得欺騙、誤導(dǎo)消費者,廣告主應(yīng)當(dāng)對廣告內(nèi)容的真實負責(zé)”?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請……”。商品房廣告對買賣合同的訂立以及房屋價格的確定會產(chǎn)生影響。

??最終,成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局決定對當(dāng)事人成都長冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反《廣告法》第二十六條罰款15萬元、違反《廣告法》第二十八條罰款60萬元,共計罰款75萬元。

??有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示,雖涉事房企已被官方處罰,但違法成本依然很低。眾多購房者因此無法實現(xiàn)“安家夢“。近年來,各地因虛假宣傳導(dǎo)致購房維權(quán)事件頻發(fā),已經(jīng)成為信訪矛盾的主要來源,專項治理房地產(chǎn)市場虛假宣傳,依然迫在眉睫。

成都長冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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成都長冶錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91510107MA61R13599    經(jīng)營狀況:注銷    注冊資本:500(萬元)

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