??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文） 回顧7月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、宏觀、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??高層會議首提“保交樓”，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場成下半年目標

??證監(jiān)會等三部門聯(lián)合發(fā)文，支持優(yōu)質(zhì)民企發(fā)債融資

??住建部、發(fā)改委：積極發(fā)展中小戶型普通住宅，限制發(fā)展超大戶型住宅

??“十四五”新型城鎮(zhèn)化路線圖明確

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（7月）

??7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要全方位守住安全底線。要強化糧食安全保障，提升能源資源供應保障能力，加大力度規(guī)劃建設(shè)新能源供給消化體系。要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。要保持金融市場總體穩(wěn)定，妥善化解一些地方村鎮(zhèn)銀行風險，嚴厲打擊金融犯罪。要壓實安全生產(chǎn)責任。[詳情]

??證監(jiān)會與發(fā)改委、全國工商聯(lián)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動債券市場更好支持民營企業(yè)改革發(fā)展的通知》明確，要加大債券融資服務力度。推動更多符合條件的優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)納入知名成熟發(fā)行人名單，提高融資效率；適當放寬受信用保護的民營企業(yè)債券回購質(zhì)押庫準入門檻；指導有關(guān)金融基礎(chǔ)設(shè)施減免民營企業(yè)債券融資交易費用，做到“應免盡免”；優(yōu)化監(jiān)管考核機制，鼓勵證券公司加大民營企業(yè)債券承銷業(yè)務投入。積極推動債券產(chǎn)品創(chuàng)新，引導資金流向優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)。大力推廣科技創(chuàng)新債券，鼓勵民營企業(yè)積極投身創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)先重點支持高新技術(shù)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域民營企業(yè)債券融資，推動民營企業(yè)綠色發(fā)展和數(shù)字化轉(zhuǎn)型；鼓勵發(fā)行小微企業(yè)增信集合債券，支持中小民營企業(yè)發(fā)展；大力實施民營企業(yè)債券融資專項支持計劃，鼓勵市場機構(gòu)為民營企業(yè)債券融資提供增信服務。

??7月13日，住建部、發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達峰實施方案的通知》提出，積極發(fā)展中小戶型普通住宅，限制發(fā)展超大戶型住宅。依據(jù)當?shù)貧夂驐l件，合理確定住宅朝向、窗墻比和體形系數(shù)，降低住宅能耗。合理布局居住生活空間，鼓勵大開間、小進深，充分利用日照和自然通風。推行靈活可變的居住空間設(shè)計，減少改造或拆除造成的資源浪費。推動新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環(huán)境污染。積極推廣裝配化裝修，推行整體衛(wèi)浴和廚房等模塊化部品應用技術(shù)，實現(xiàn)部品部件可拆改、可循環(huán)使用。提高共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護水平，提升智能化程度。加強住宅共用部位維護管理，延長住宅使用壽命。

??7月12日，國家發(fā)改委公布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》，在推進新型城市建設(shè)方面明確，要完善城市住房體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，夯實城市政府主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。建立住房和土地聯(lián)動機制，實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。[詳情]

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2022年7月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策80條，較上月大幅減少。其中，寬松性政策66條，中性政策8條，緊縮性政策6條。在經(jīng)歷上半年尤其是5、6月份地方松綁政策的密集出臺后，7月份地方調(diào)控節(jié)奏明顯放緩。二線城市偏向推動落實已出臺政策，本月表現(xiàn)相對靜默，三四線城市則持續(xù)活躍。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評成果揭曉

??7月6日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評研究報告》顯示，華東及華中區(qū)域內(nèi)各省市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)分化格局。銷售金額方面，上海、浙江、江蘇、福建、安徽、湖北、湖南同比正增長，河南同比負增長。銷售面積方面，上海、江蘇、福建、安徽、湖北同比正增長，浙江、河南、湖南出現(xiàn)負增長。與此同時，區(qū)域內(nèi)企業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、區(qū)域布局、產(chǎn)品升級和改革創(chuàng)新等方面進行了積極的探索。[詳情]

??宏觀

??入選事件

??統(tǒng)計局：7月份CPI同比上漲2.7%，居住價格同比上漲0.7%

??29省份公布2021年出生人口數(shù)據(jù)，6省出生人口超50萬人

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國居民消費價格同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.5%。其中，居住價格同比上漲0.7%，環(huán)比價格持平。此外，同日公布的7月份全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲4.2%，環(huán)比下降1.3%。

??在目前已經(jīng)發(fā)布2021年出生人口數(shù)據(jù)的29個省份中，出生人口最多的10個省份是廣東、河南、山東、四川、河北、安徽、廣西、江蘇、湖南和貴州。其中，僅有前6個省份出生人口超過50萬人；僅有廣東1省出生人口超過100萬人。自2018年超越山東成為第一生育大省后，廣東已連續(xù)4年位居第一。2021年，廣東出生人口為118.31萬人，連續(xù)兩年成為唯一一個超過百萬大關(guān)的省份。從各省數(shù)據(jù)來看，多個省份2021年出生人口創(chuàng)下了數(shù)十年來的新低。湖南2021年出生人口為近60年來首次低于50萬人；人口大省河南的出生人口自1978年以來首次低于80萬人；江西出生人口自上世紀50年代以來首次低于40萬人。

??市場

??入選事件

??7月房價：下降城市個數(shù)略增，成都成唯一亮點

??開發(fā)投資繼續(xù)降溫，商品房單月銷售下滑四成以上

??288城房價：新房價格連續(xù)五個月下跌

??35個重點城市住房租賃價格指數(shù)發(fā)布：超6成下跌

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市略有增加。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。值得注意的是，成都新房和二手房價格漲幅居首，分別為1%和1.3%，并且連續(xù)四個月處于全國前列，成為當前市場低迷狀態(tài)下的唯一亮點。[詳情]

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%。商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，下降28.8。從單月情況看，7月商品房銷售面積為9255萬平方米，環(huán)比下滑49.11%。商品房銷售額為9691億元，環(huán)比下滑45.36%。[詳情]

??《2022年7月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1580.0點，較上月下降0.5點，環(huán)比下跌0.03%，同比跌幅為0.66%。值得注意的是，該指數(shù)已連續(xù)五個月呈下跌態(tài)勢，但跌幅有所收窄。此外，二手房價格60指數(shù)為1424.8點，較上月下降11.6點，環(huán)比下跌0.80%，同比跌幅為6.69%。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，7月中國城市租賃價格指數(shù)為1030.4點，環(huán)比上漲0.01%，同比跌幅0.71%。監(jiān)控的35個城市中，有9個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)上漲。其中，上海、成都和深圳漲幅相對較大，分別為0.70%、0.34%和0.29%。有23個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)不同程度下跌，其中，重慶（-0.84%）和大連（-0.75%）跌幅較大。此外，哈爾濱、福州和西寧三個城市租賃價格指數(shù)與6月份持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??財政部：上半年國有土地使用權(quán)出讓收入23622億元，同比下降31.4%

??7月14日，財政部發(fā)布的2022年上半年財政收支情況顯示，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2969億元，比上年同期下降28%；土地增值稅3929億元，比上年同期下降7.7%；房產(chǎn)稅1874億元，比上年同期增長17.2%；耕地占用稅860億元，比上年同期增長34.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅1230億元，比上年同期增長13.5%。此外，上半年全國政府性基金預算收入27968億元，比上年同期下降28.4%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入1898億元，比上年同期下降4.2%；地方政府性基金預算本級收入26070億元，比上年同期下降29.7%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入23622億元，比上年同期下降31.4%。

??金融

??入選事件

??央行報告：7月中長期住戶部門貸款增加1486億元

??578億元！房地產(chǎn)信托成違約“大戶”

??74城房貸利率觸及下限

??央行報告顯示，7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。分部門看，住戶貸款增加1217億元，其中，短期貸款減少269億元，中長期貸款增加1486億元；企（事）業(yè)單位貸款增加2877億元，其中，短期貸款減少3546億元，中長期貸款增加3459億元，票據(jù)融資增加3136億元；非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款增加1476億元。1-7月，人民幣貸款累計增加14.35萬億元，同比多增5150億元。

??用益信托最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至7月22日，今年以來信托行業(yè)共發(fā)生116起違約事件，違約金額達743.84億元。其中，房地產(chǎn)信托成為違約“大戶”，年內(nèi)共發(fā)生64起違約事件，違約金額達到578.46億元，占比約為77.77%。從單月數(shù)據(jù)來看，4月房地產(chǎn)信托違約金額最高，當月違約金額達到132.66億元，2月、5月、6月單月違約金額也均超過100億元。

??貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個基點和2個基點；本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。至此，已有74城房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標準。分城市來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅38BP和30BP。值得一提的是，北京以首套5%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1-7月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，1-7月份15家房企銷售目標完成率整體超過四成。相比2021年同期，下降了17.53個百分點，為近五年來同期最低水平。在這些披露年度銷售目標的房企中，超過八成的企業(yè)目標完成率不足50%，甚至超過半數(shù)的企業(yè)目標完成率還不足四成。整體來看，房地產(chǎn)企業(yè)今年前七月的銷售目標完成率遠遠低于2021年的同期水平。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，2022年7月，企業(yè)整體銷售延續(xù)上半年的表現(xiàn)，TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平。環(huán)比降低28.6%，降幅較往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。累計業(yè)績來看，百強房企1-7月累計銷售操盤金額的同比降幅也仍保持在49%的較高水平。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，截止7月末，新增貨值百強門檻達到58.4億元，環(huán)比上漲32%；投資金額、建面百強門檻分別為22.5億和32.7萬平方米，環(huán)比漲幅分別達到42%和16%，而三項數(shù)據(jù)門檻值同比依舊降幅較大，分別為下降48%、46%和59%。分梯隊來看，11-20強房企的拿地銷售比達到0.27，在各梯隊中位列第一,其次10強房企拿地銷售比也達到0.19?？梢钥闯?，在百強投資氛圍都較為冷淡的情況下，前20強的房企依然是最有能力、最有意愿拿地的。[詳情]

??聲音

??入選事件

??關(guān)于停貸，監(jiān)管層最新回應

??標普：債務展期并未從根本上解決開發(fā)商杠桿過高問題

??劉世錦：穩(wěn)投資的重點是要穩(wěn)房地產(chǎn)

??楊偉民：建議出臺綜合性權(quán)威性房地產(chǎn)政策

??針對最近全國多個地區(qū)的樓盤業(yè)主因項目延期交付宣布停止還貸一事，7月14日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人表示，該事件銀保監(jiān)會高度重視。下一步工作中，銀保監(jiān)會將繼續(xù)貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構(gòu)市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。[詳情]

??標普近日發(fā)布報告稱，中國開發(fā)商的違約開端即將結(jié)束。在第一階段，公司尋求投資者為債券進行交換或?qū)`約債券進行展期，為房地產(chǎn)復蘇之前爭取一些時間。在下一階段，標普預期在地產(chǎn)銷售市場未能快速恢復的情況下，投資者將對上述展期失去耐心。對此，標普認為，如果銷售復蘇停滯，開發(fā)商的流動性風險將演變?yōu)槠飘a(chǎn)風險。此外，債務展期只是為了爭取時間，并不能從根本上解決開發(fā)商杠桿過高問題。

??全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任劉世錦表示，穩(wěn)增長要先穩(wěn)投資，穩(wěn)投資的重點是要穩(wěn)房地產(chǎn)。當務之急是要采取針對性強、易于見效的措施，使房地產(chǎn)盡快回到正常經(jīng)營環(huán)境和增長軌道，抓緊解決一些深層次的矛盾和問題，逐步形成房地產(chǎn)長期穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。同時，還應重視除去基建之外的其他服務業(yè)投資。

??十三屆全國政協(xié)常委、經(jīng)濟委員會副主任楊偉民表示，房地產(chǎn)和建筑業(yè)占國民經(jīng)濟比重很大，兩者合計約占14%，很難靠其他行業(yè)彌補房地產(chǎn)和建筑業(yè)的增長缺口。就目前情況來看，也很難指望今年房地產(chǎn)對經(jīng)濟有正向拉動作用，但至少要減少負向拉動的程度，現(xiàn)在只有半年時間了。對此，楊偉民建議，多部門配合協(xié)調(diào)制定出臺綜合性權(quán)威性房地產(chǎn)政策文件，明確房地產(chǎn)新體制、新模式的方向，明確稅收、信貸、土地、限售等政策，給房企和居民一個可靠預期。如果現(xiàn)在能出臺這樣一個文件，也會有利于解決當前部分地區(qū)出臺的一些不規(guī)范的房地產(chǎn)刺激政策。