土地魏薇 2020-09-10 08:51:58 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院
??“房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段,企業(yè)不能再靠規(guī)模取勝,而是要靠效益?!焙愦罂偛孟暮bx在中期業(yè)績(jī)會(huì)上這樣表示。
??的確,恒大逐漸在放緩拿地,半年的時(shí)間內(nèi),土儲(chǔ)減少了5000萬(wàn)平方米。在榜單上,恒大現(xiàn)有的土儲(chǔ)規(guī)模位列第二,而在去年底排名第二的融創(chuàng)中國(guó)升至第一位。
??但也不可否認(rèn),土地儲(chǔ)備是房企的立業(yè)之本。
??4家房企土儲(chǔ)過(guò)萬(wàn)億
??在公布土儲(chǔ)數(shù)據(jù)的房企中,面積超過(guò)萬(wàn)億平米的房企共有4家,分別為融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、萬(wàn)科和新城控股。在歷次的土儲(chǔ)榜單中,都未見(jiàn)到碧桂園的身影,在近幾期財(cái)報(bào)中,碧桂園在土儲(chǔ)方面的信息披露得并不多,但從可售貨值中可窺見(jiàn)規(guī)模一二,截至今年6月末,碧桂園的總土地儲(chǔ)備權(quán)益可售資源達(dá)2.34萬(wàn)億元,在行業(yè)中已是絕對(duì)的高位。
??中國(guó)金茂、中國(guó)海外發(fā)展的規(guī)模即將突破萬(wàn)億大關(guān),現(xiàn)有土儲(chǔ)分別為9068萬(wàn)平方米、9006萬(wàn)平方米,世茂集團(tuán)、金科股份、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地等規(guī)模房企也在慢慢向萬(wàn)億靠近。將5000萬(wàn)平方米的土儲(chǔ)作為一個(gè)節(jié)點(diǎn),榜單中已有18家房企超過(guò)。
??50家房企的土儲(chǔ)總量已達(dá)25.4億平方米,在2019年底,此數(shù)值為24.7億。
??縱觀今年各房企的中期業(yè)績(jī)會(huì),“追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)”這句話被頻繁提及。
??市場(chǎng)在變,拿地策略也在順勢(shì)而變,房企們更多的將目光投向了長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、環(huán)渤海等熱門(mén)經(jīng)濟(jì)區(qū),在市場(chǎng)受多重不確定因素的影響之下,一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的重要性凸顯。相比于三四線城市,一二線城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)牢固,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),同時(shí)對(duì)住房的需求較高,能夠給房企帶來(lái)收益上的保障。
??截至2020年中期末,時(shí)代中國(guó)在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備近90%,融信中國(guó)80%的土地儲(chǔ)備位于一二線城市的黃金地段,正榮地產(chǎn)的76%的土儲(chǔ)位于一二線城市或具有高增長(zhǎng)潛力的地區(qū)。發(fā)展中房企對(duì)于核心城市更是看好。
??上半年土儲(chǔ)平均增速6.34%
??“未來(lái)三年,恒大土儲(chǔ)未來(lái)三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右?!焙愦蠼衲甑哪繕?biāo)就是“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”,在土地儲(chǔ)備充足的情況下,恒大通過(guò)土地負(fù)增長(zhǎng)的方式來(lái)控制規(guī)模,同時(shí)加快銷(xiāo)售增加資金回流,從而實(shí)現(xiàn)降負(fù)債的目的。
??在規(guī)模上,房企們緩慢爬坡,拿地越發(fā)謹(jǐn)慎。今年上半年,50家房企的土儲(chǔ)的平均增速僅為6.34%。除恒大外,保利發(fā)展、時(shí)代中國(guó)等規(guī)模房企也紛紛減速拿地。
??半年的時(shí)間,佳源國(guó)際控股的土儲(chǔ)增加了24.4%,位列規(guī)模增速榜首,雖新增面積不多,但對(duì)于原先體量不大的佳源,也是上了一個(gè)新的臺(tái)階。從銷(xiāo)售來(lái)看,佳源國(guó)際在上半年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售116.71億元,僅達(dá)成年度目標(biāo)的32.4%,重?fù)?dān)被壓在了下半年,拿地里隱藏著焦慮。
??期內(nèi),佳源國(guó)際控股多次高溢價(jià)拿地。3月,摘得合肥一地塊,溢價(jià)率29.4%,總代價(jià)約4.22億元,6月接連兩次溢價(jià)拿地,先以42.7%的溢價(jià)率奪得揚(yáng)州一處地塊,后又以40.42%的溢價(jià)率獲得嘉興一處地塊。
??綠城中國(guó)在今年上半年新增土地儲(chǔ)備總建筑面積1097萬(wàn)平方米,新增貨值達(dá)1756億元,且主要集中在長(zhǎng)三角區(qū)域,約83%的總貨值分布在一二線城市。為了重回行業(yè)前十,綠城中國(guó)鉚足了勁,從上半年的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看,調(diào)控已初見(jiàn)成效。張亞?wèn)|在中期業(yè)績(jī)會(huì)上用8個(gè)字總結(jié)了綠城的上半年:戰(zhàn)略清晰,推進(jìn)有力。
??然而,隨著“三條紅線”逐漸明晰,“越線”的房企將會(huì)被限制融資,后續(xù)的拿地也會(huì)受到一定影響,“規(guī)?!被蛞矔?huì)受限制。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
臨沂奧德花卉新城控股有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91371311MA3N3BC57J 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:5000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論