??南京一場(chǎng)住宅用地推介活動(dòng)，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

??11月27日，南京秋季住宅用地招商合作推介周在南京市規(guī)劃建設(shè)展覽館臨展廳開幕。活動(dòng)重點(diǎn)推介了市本級(jí)部分計(jì)劃明年上市的27宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，涵蓋玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)與江寧7區(qū)，吸引了近40家在寧品牌開發(fā)單位。

??不過(guò)，更值得關(guān)注的是，本次現(xiàn)場(chǎng)推介的重點(diǎn)地塊首次取消了容積率的指標(biāo)設(shè)置，僅設(shè)定限高指標(biāo)，地塊招商洽談更加開放。

??對(duì)此，外界認(rèn)為南京這是取消了容積率限制。

??經(jīng)記者向南京市土地儲(chǔ)備中心求證，工作人員表示，沒(méi)有不設(shè)容積率，是擬新建住宅地塊調(diào)整容積率指標(biāo)，鼓勵(lì)房企建造更優(yōu)品質(zhì)的住宅 ，開發(fā)、利用底層架空等公共空間，解決小區(qū)停車等疑難問(wèn)題；當(dāng)然也降低了住宅公攤面積，是惠企利民措施，具體情況依據(jù)《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查辦法》執(zhí)行。

??容積率，指的是一個(gè)小區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及居住的舒適度。

??記者查閱《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查辦法》發(fā)現(xiàn)，辦法對(duì)不計(jì)入容積率的部分進(jìn)行了重新定義，包括新建住宅小區(qū)內(nèi)供居民使用的小規(guī)模風(fēng)雨連廊、配電房（含開閉所）、垃圾分類收集用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房，還包括住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的電動(dòng)自行車集中存放和充電場(chǎng)所、非機(jī)動(dòng)車坡道等。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，容積率等規(guī)劃的調(diào)整是為推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、打造宜居、韌性城市的考慮，特別是公共空間和應(yīng)急設(shè)施的部署，是為了增加城市安全性，為“平急兩用”工程進(jìn)行的規(guī)劃調(diào)整。

??11月初，廣州正式發(fā)布了《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》，明確住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米，其中滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽(yáng)臺(tái)不限制進(jìn)深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20％的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。

??廣州工程人士王佳認(rèn)為，廣州計(jì)算辦法實(shí)際上降低了住宅的公攤面積，100平方米的房子扣除公攤預(yù)計(jì)套內(nèi)面積是80多平方米；而陽(yáng)臺(tái)（半敞開空間）在計(jì)算的時(shí)候是算實(shí)際面積的一半。以前這個(gè)空間設(shè)是總面積的15%，現(xiàn)在改為20%，并且還能設(shè)置一個(gè)主景觀陽(yáng)臺(tái)，增加了“得房率”。

??華中房企營(yíng)銷人員劉欣女士則認(rèn)為，假設(shè)一套住宅有22%公攤面積，如果減少了部分配套的公攤計(jì)入，公攤率也就降到20%了，再增加贈(zèng)送20%面積，可以理解為零公攤，也給房企“減負(fù)”了。

??對(duì)比來(lái)看，某國(guó)企地產(chǎn)投拓人士金文表示，南京的審查辦法中對(duì)于架空層和設(shè)施用房等不計(jì)容積率，影響有限：一是原本占用面積就很少，提升公共空間不大；二是容積率指標(biāo)并不關(guān)鍵，開發(fā)商更重要是結(jié)合建筑密度來(lái)考慮結(jié)構(gòu)成本。相對(duì)而言，廣州調(diào)整的陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積上限的辦法更好一些。

??那對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率調(diào)整后有何變化？對(duì)此，金文表示，有比沒(méi)有好。但這些都不是根本，房子能不能買得起才是根本。

??（根據(jù)受訪者要求，王佳、劉欣、金文均為化名）