2020上半年房企凈利潤百強榜:蒸發(fā)355億

公司魏薇 2020-09-04 08:56:34 來源:樂居財經(jīng)研究院

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??毫無懸念,“利潤王”中國海外發(fā)展再次登頂利潤榜榜首,也是唯一一家凈利潤超過200億元的房企,并且超過排在第二位的碧桂園60多億元。

??隨著政策的收緊,多項調(diào)控接踵而至,加之疫情的影響,房企們在喊“難”的同時,也不得不乘風(fēng)破浪一路向前,畢竟發(fā)展才是永恒的主題??v觀2020年房企凈利潤100強,超7成房企實現(xiàn)了歸母凈利潤的同比增長。

??除中國海外發(fā)展外,半年凈利潤超100億元的房企還有5家,分別是碧桂園、萬科、華潤置地、融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn),凈利潤總和797.91億元,占據(jù)榜單凈利潤總值的1/3,TOP12房企的凈利潤總和為1181.75億元,已達榜單凈利潤總值的一半。

??而在去年同期,TOP100房企的歸母凈利潤總額為2840.93億元,比較下來本期減少了12.5%。

??與去年同期相比,保利地產(chǎn)本次進入百億陣營,位列第六,歸母凈利潤同比微增1.69%。

??超5成房企歸母凈利潤同比下滑

??除了榜單中所呈現(xiàn)的,據(jù)統(tǒng)計,在內(nèi)地和香港上市的所有房企中,超100家房企的凈利潤出現(xiàn)了不同程度的下滑。

??招商蛇口、融信中國等多家規(guī)模房企的凈利潤跌幅超過50%。碧桂園在今年上半年的歸母凈利潤同比下滑9.61%,華潤置地同比下滑9.3%,時代中國下滑3.6%,

??另有多家房企的利潤增速放緩。融創(chuàng)在今年上半年實現(xiàn)歸母凈利潤109.59億元,同比增長僅6.54%,而2019年的同期增速為61.7%,保利發(fā)展實現(xiàn)歸母凈利潤101.24億元,增速1.69%,去年同比增速53.28%。

??即使是有著“利潤王”之稱的中海,在近年來也陷入了盈利疲軟的困境,2018年中期同比增長7.22%,2019年同比下降8.18%,本期同比下降3.74%。

??也有房企已連續(xù)多年出現(xiàn)凈利潤下滑。遠洋集團的凈利潤從2018年中期的23.33億元一路下滑到了本期的12.23億元,花樣年控股的凈利潤從2018年中期的1.03億元下降至本期的億元以下。

??當(dāng)規(guī)模發(fā)展到了一定程度,房企開始追求有質(zhì)量的發(fā)展,對規(guī)模的渴求不再過于迫切,這也是造成利潤增速下滑的原因之一。恒大在年初的業(yè)績會上提出“高增長、控規(guī)模、降負債”的新戰(zhàn)略,而碧桂園早在2018年就提出將會控制發(fā)展速度,正榮地產(chǎn)也在今年中期業(yè)績會上提出不會因為規(guī)模而犧牲財務(wù)安全和盈利。

??盈利高增長的“秘訣”

??在受多重不利因素影響的市場環(huán)境下,能保持穩(wěn)定的利潤增長已是一件不容易的事。發(fā)展成熟的大型房企們,逐漸尋找到了規(guī)模和利潤的平衡點。對于正處在快速發(fā)展階段的房企,他們似乎自有門路。

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??銀城國際控股、港龍中國、美好置業(yè)、綠景控股等多家房企的凈利潤漲幅均超過100%,三盛控股、宋都股份等多家房企扭虧為盈。

??今年7月上市,8月底即召開第一場業(yè)績發(fā)布會,港龍中國的半年報亮點頗多。上半年合同銷售額約為78.11億元,總銷售面積約65.5萬平方米,同比增長分別為132%及130%;收入約為17.13億元,同比增長190%;凈利4.72億元,同比增長超400%。

??業(yè)績的增長離不開規(guī)模的驅(qū)動,港龍中國受益于“合作共贏”,自2015年起通過與大型房企的聯(lián)合開發(fā),走上了擴張之路。管理層在業(yè)績會上表示,截至今年6月底,港龍中國與其他開發(fā)商參與的項目達93個,占總開發(fā)項目的75%。

??于去年成功上市的新力控股,收益的大幅增長更多是靠自身多元化城市布局帶來的規(guī)?;?yīng)。在加大深耕江西省力度的同時,新力重點關(guān)注長三角、粵港澳大灣區(qū)以及中西部地區(qū)的核心城市。業(yè)績會上,陳凱用“有所為,有所不為”表達了新力接下來在三四線城市的土地投資態(tài)度。

??中報顯示,2020年上半年,新力控股新增項目22個,總計規(guī)劃建筑面積229萬平方米,權(quán)益占比72.5%,截至期末,新力控股的權(quán)益總土儲達1534億元。

??朱孟依退位之后,將二代推至臺前,在朱桔榕的帶領(lǐng)下,合生創(chuàng)展有了新的“生機”。在房地產(chǎn)開發(fā)上,加速拿地以豐富土儲,截至期末,土儲總量已經(jīng)達3170萬平方米。在主營業(yè)務(wù)之外,合生創(chuàng)展將股權(quán)投資納入主要業(yè)務(wù)活動。上半年來產(chǎn)生的收入達28.36億元,貢獻了26.4%的營業(yè)收入,帶來了利潤的大幅上升。

??不僅營收、凈利潤等多項數(shù)據(jù)增長強勁,因股權(quán)投資業(yè)務(wù)的高回報率,合生創(chuàng)展的凈利潤率同比增加了10個百分點。但新業(yè)務(wù)能否持續(xù)推動這艘曾經(jīng)的“地產(chǎn)航母”向前,還有待觀察。

??近7成房企凈利率下滑

??凈利潤率是反映和考核企業(yè)綜合經(jīng)濟效益的指標,凈利潤率越高,表明企業(yè)的經(jīng)濟效益越好。

??從本期的盈利水平來看,在超5成房企凈利潤下滑之際,近7成房企的凈利潤率同比也出現(xiàn)了下滑。

??在凈利潤排名前十的房企中,僅有3家的盈利水平未出現(xiàn)下滑,與房地產(chǎn)行業(yè)的整體盈利情況近乎一致。

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??在凈利潤最高的6家房企中,華潤置地的盈利水平最高,上半年的凈利潤率達28.48%,賺錢最多的中國海外發(fā)展排在第二位,為25.27%,與去年同期相比下降了1.6個百分點。相比之下,碧桂園與恒大的凈利潤率水平則相對較低,分別為11.8%和5.49%。

??大幅下滑的房企也不在少數(shù),中交地產(chǎn)、迪馬股份、德信中國、融信中國等多家房企的凈利潤率僅有去年同期的一半。

??疫情沖擊是一方面的原因,行業(yè)競爭加劇同樣也是不可忽視的因素。因此,不少房企在轉(zhuǎn)型之路上尋找新的利潤增長點,萬科的租賃住宅業(yè)務(wù)、商場業(yè)務(wù)于倉儲物流業(yè)務(wù),恒大的新能源汽車業(yè)務(wù),碧桂園的機器人業(yè)務(wù)。在多元化之路上,家底豐厚的規(guī)模房企是先行者。

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