建業(yè)新生活“被低估”,王俊二度增持

公司鄧鑫妮 2021-05-18 10:03:50 來源:樂居財經(jīng)

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??上市一周年的節(jié)點上,王俊再次增持股份。

??5月14日,建業(yè)新生活(09983.HK)董事會主席、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官王俊宣布增持公司32.7萬股。以每股平均價格6.14港元計算,王俊的這筆增持花費了約200萬港元(約166萬元)。

??增持完成后,王俊個人的持股量來到4539.8萬股,占總股本的3.61%。

??這不是他第一增持,去年11月6日,王俊以216萬港元增持28.2萬股,彼時的平均收購價格為7.66港元。相較于上一次的增持價格,這次下降了1.52港元/股。

??股份“被低估”,市盈率約16倍

??高管增持的效果立竿見影,5月17日,王俊宣布增持后的第一個交易日股價上漲。截至當日收盤,報6.33港元/股,上浮3.77%,目前市值79.58億港元。

??王俊的增持,一方面表示其對建業(yè)新生活未來發(fā)展的信心,另一方面也是他“親自下場”為公司的股價“鳴不平”。他在公告中表露,建業(yè)新生活的股份,一直以大幅低估公司業(yè)績及潛在價值的水平交易。

??年僅40歲的王俊,獲委任建業(yè)新生活董事長不過三個年頭,一年前他與胡葆森一起敲響了上市之鑼。作為上市的有力功臣,王俊在去年4月的股權激勵中“獲封”3.59%股權,受益股份4464萬股。上市后,他手中股票的市值一度超過4億元,目前已經(jīng)回落至3億元以內(nèi)。

??一年前,建業(yè)新生活首次上市發(fā)售價定在6.89港元/股,上市首日的開盤價便達到8.13港元/股。上市三個多月,受物管股整體上行,股價走至11.46港元的高位,不過,隨后的股價走勢沒有繼續(xù)拉高,而是有所回調(diào)。

??建業(yè)新生活股價的總體走勢,更多受到大環(huán)境的影響。不過今年1月初和3月中旬的兩次物管股紅利,也未將其拉出低位波動的境況。

??正如王俊所擔心的:“股份一直以潛在價值的水平交易?!蹦壳?,建業(yè)新生活的市盈率較上市初期有所下降,上市初期的市盈率為38倍,如今在15倍上下徘徊。

??此外,建業(yè)新生活近五個交易日偏高沽空率,或許也是王俊選擇在此時宣布增持的原因之一。

??據(jù)東方財富數(shù)據(jù),5月10日-5月14日,它的沽空率在19.02%-11.01%徘徊,5天平均沽空率為14.674%,高于近兩個月的平均值。

??營利雙增,毛利率微降

??3月26日,建業(yè)新生活發(fā)布上市后的首份財報,三天后舉行了在線業(yè)績發(fā)布會,王俊攜新任執(zhí)行董事王干等管理層向投資者分享了2020年的運營情況。

??從數(shù)據(jù)層面來看,建業(yè)新生活在管理規(guī)模和營收上均取得了不錯的成績。不過從機構“平靜”的態(tài)度來看,或許能窺見幾分端倪。

??年報發(fā)布后,光大證券和興業(yè)證券維持“買入”評級,其他機構多選擇“閉麥”。而在“買入”背后,機構也在報告中表達了不確定之下的隱憂引,如業(yè)務擴張不及預期、物業(yè)管理滿意度降低、關聯(lián)方依賴等因素都是值得注意的因素。

??規(guī)模上,截至2020年12月31日,建業(yè)新生活的在管面積達1億平方米,合約面積為1.87億萬平方米,分別較2019年增長75.5%及62.7%。

??過去一年,建業(yè)新生活的在管面積增長率達到75.5%,其坦言,“該增長主要來源于建業(yè)集團及其聯(lián)營公司或合資企業(yè)交付項目增加?!?/p>

??去年3月,胡葆森提到,建業(yè)地產(chǎn)在未來三年將進入戰(zhàn)略鞏固期。具體而言,建業(yè)地產(chǎn)要沉淀過去三年超速增長帶來的問題,將各項財務指標調(diào)整得更健康。

??截至2020年12月31日,建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲備建筑面積約5411萬平方米。至少在可預見的一年內(nèi),建業(yè)新生活的在管面積增速或?qū)⒎啪彙?br/>

??收入方面,2020年實現(xiàn)收入26.55億元,較2019年增加51.3%;年內(nèi)凈利潤為4.4億元,增加93.5%;年內(nèi)股東應占利潤為4.27億元,較2019年增加82.3%。而毛利率水平,卻較上一年出現(xiàn)下滑。

??過去一年,建業(yè)新生活的毛利率為32.4%,同比略降1.29%。分攤到不同的業(yè)務板塊,社區(qū)增值服務、非業(yè)主增值服務、生活服務和商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務分別下降0.5、0.9、0.1、6個百分點,僅物業(yè)管理服務一項增長了1.9個百分點至17.4%。

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