??走進房企

??多家房企釋放“償債”積極信號

??標普調(diào)低綠地控股評級

??佳兆業(yè)辟謠：10月9日美元債利息未兌付傳聞不實

??花樣年退出投資企業(yè)奧啟富，加速“回血”償債

??世茂集團：完成贖回于2021年到期的6.375%優(yōu)先票據(jù)

??廣宇發(fā)展發(fā)布公告，計劃向新能源業(yè)務轉(zhuǎn)型

??新華聯(lián)預計前三季度虧損擴大為13.5億元到16.5億元

??【1】近日來，受到個別房企流動性問題影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨信用危機，房企美元債也出現(xiàn)了繼7月后的又一輪波動。在此背景下，數(shù)家房企正通過提前回購美元債、降低負債規(guī)模等方式提升市場信心，維護行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。其中，截至10月13日，中梁控股已回購債券總計4100萬美元。中國奧園集團于10月12日發(fā)布公告稱，按期償還了一筆15億元的境內(nèi)債券。龍光集團也于10月11日宣布提前贖回1000萬美元2022年到期的美元債。更早之前，弘陽地產(chǎn)、禹洲集團、融信中國等多家房企公布了美元債的回購操作。在業(yè)內(nèi)人士看來，房企上述舉措可以說是較為積極的信號，一定程度上有利于提振市場信心。與此同時，對于房企而言，選擇此時回購美元債，在成本上也較為劃算。

??【2】日前，標普將綠地控股的長期發(fā)行人信用評級從“BB”下調(diào)至“B+”，將該公司擔保的高級無抵押票據(jù)的長期發(fā)行評級從“BB-”下調(diào)至“B”，并將綠地香港的長期發(fā)行人評級從“BB-”下調(diào)至“B”，評級展望均為“負面”。對于下調(diào)綠地控股評級的原因，標普指出，綠地控股集團在境內(nèi)和境外資本市場的融資渠道均不通暢，短期料難改善。由于融資渠道收窄，融資選項將會受限。不僅是綠地控股，10月以來已有超過10家房企分別被標普、穆迪、惠譽和中誠信國際等評級機構下調(diào)評級。

??【3】近期，一則關于佳兆業(yè)美元債利息未兌付的消息傳開。對此，佳兆業(yè)方面于10月14日對投資者做出回應并表示，佳兆業(yè)發(fā)行的2022年4月9日到期5.5億美元優(yōu)先票據(jù)，近半年期利息支付時間為10月9日。公司已于10月8日13:00通過中銀香港完成利息轉(zhuǎn)賬以及支付。同時，關于抖音“佳兆業(yè)員工討薪”的不實視頻，屬四川林盛公司與員工間的勞資糾紛，當?shù)叵嚓P部門已介入并確認與佳兆業(yè)無關。

??【4】10月4日以來，花樣年深陷美元債違約漩渦。10月13日，花樣年終于有了新動作。有消息稱花樣年退出投資企業(yè)奧啟富，退出前持股比例為48.9796%。對此，花樣年方面確認了該消息真實性。但對于本次轉(zhuǎn)讓，花樣年方面表示“奧啟富屬于合作公司的正常退出”，而關于轉(zhuǎn)讓資金及用途則未置一詞。而在外屆看來，花樣年本次出讓奧啟富股權，或是為了加速“回血”償債。從出售旗下物企重要資產(chǎn)，再到退出投資的舊改公司，花樣年多番“割肉”也讓市場上關注著其接下來的償債計劃。對此，花樣年方面回復稱，公司將同財務顧問、法律顧問探尋緩解當前流動資金問題的可行解決方案，相關進展屆時將進行披露。

??【5】10月15日，世茂集團發(fā)布公告稱，完成贖回于2021年到期6.375%優(yōu)先票據(jù)。據(jù)了解，世茂集團已按其尚未償還本金額8.2億美元連同累計至到期日的利息悉數(shù)贖回票據(jù)。相關資料顯示，四季度內(nèi)，共有92.95億美元的地產(chǎn)美元債即將到期，其中世茂集團到期規(guī)模為8.2億美元。此次兌付完成后，該公司已結清年內(nèi)美元債。

??【6】近日，廣宇發(fā)展披露籌劃重大資產(chǎn)重組提示性公告稱，擬將全部23家子公司股權、應收款項及負債作為擬置出資產(chǎn)，與魯能集團、都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源100%股權進行置換，估值差額部分由交易對方以現(xiàn)金方式向上市公司補足。據(jù)公開信息，本次將置入廣宇發(fā)展的魯能新能源，成立于2014年4月3日，主營業(yè)務為風能、太陽能、光熱和儲能的開發(fā)、投資和運營。公司在青海、新疆、甘肅等資源富集省區(qū)開發(fā)建設風電、光熱發(fā)電、儲能等新能源項目，裝機容量400萬千瓦。魯能新能源 2021 年上半年的總資產(chǎn) 341.5 億元，總負債 238.6 億元，營收為 17.6 億元，歸母凈利潤 8.15 億元，扣非歸母凈利潤為 6.37 億元，業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異。

??【7】10月14日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布2021年前三季度業(yè)績預告。根據(jù)公告，新華聯(lián)預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損13.5億元-16.5億元，而上年同期為虧損6.8億元。基本每股收益虧損0.71元-0.87元，上年同期為虧損0.36元。公告指出，新華聯(lián)本期凈利潤較上年同期下降的主要原因為，本期結轉(zhuǎn)房地產(chǎn)項目的收入金額較上年同期有所下降，結轉(zhuǎn)毛利較上年同期有所下降，高毛利的房地產(chǎn)項目尚未交付。