公司許倩 2023-12-12 08:26:54 來源:中房報
??6年合作,起了變化。
??12月8日晚間,悅榕控股發(fā)布公告稱,將以4.8億元收購萬科方面所持3家公司股權(quán),包括悅榕服務(wù)(中國)、悅榕酒店管理(中國)和悅榕酒店管理(天津)項目的股權(quán);而萬科方面,將買下悅榕方面所持悅榕資產(chǎn)(中國)(擁有酒店的公司)的股權(quán),以及從悅榕服務(wù)(中國)手中買下Chengdu Laguna Property Services Co.的股權(quán),作價3000萬元。
??這次重組之后,悅榕控股順利拿下其在中國20余家悅榕系列酒店的管理權(quán),而在此之前,這20余家酒店管理權(quán)掌握在萬科手中。
??悅榕控股表示,收購萬科所持股份加強了公司對中國市場的投入,以把握當?shù)卦鲩L機會,并鞏固集團作為酒店行業(yè)主要參與者的地位。此舉將使公司能夠根據(jù)市場動態(tài)簡化戰(zhàn)略決策,并提高日常運營的運營效率;剝離酒店所有權(quán)部分,符合公司的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。
??“暫時沒有回應(yīng)?!睂τ谄煜鹿竟蓹?quán)變動,萬科方面對記者回復稱。
??悅榕鋪路輕資產(chǎn)
??這次重組計劃早有征兆。在中國,“我們正在考慮對很多事情進行重組?!苯衲?月份,悅榕控股創(chuàng)始人何光平談及悅榕控股與萬科的戰(zhàn)略聯(lián)盟時說。
??悅榕控股為全球知名度假村、酒店的國際營運開發(fā)商,其旗下酒店品牌悅榕莊為豪華獨家酒店的代表。萬科是悅榕控股在中國的戰(zhàn)略聯(lián)盟者,目前該聯(lián)盟旗下有26家悅榕系列酒店。
??據(jù)何光平透露,悅榕控股正在向輕資產(chǎn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,計劃將全球范圍內(nèi)的數(shù)十家新酒店納入自身管理。到2025年,“我們的酒店數(shù)量應(yīng)該會達到100家?!焙喂馄秸f。目前,悅榕控股在17個國家有72家酒店。這意味著,到2025年,悅榕控股還會增加19家酒店,其中在中國計劃增加13家。這19家酒店都將由悅榕控股管理,但不享有所有權(quán)。
??萬科與悅榕控股的合作始于2017年。當年1月23日,悅榕控股與萬科成立全新合資平臺——“悅榕中國”(Banyan Tree China),用以整合中國區(qū)域內(nèi)悅榕控股旗下品牌酒店和資產(chǎn)?!皭傞胖袊边€將作為雙方共同的發(fā)展與管理平臺,在酒店、養(yǎng)老、養(yǎng)生領(lǐng)域拓展全新業(yè)務(wù)。
??2017年8月10日,萬科與悅榕控股就設(shè)立新公司悅榕資產(chǎn)(中國)簽署最終協(xié)議,并完成交割。該公司由悅榕控股和萬科分別以50﹕50比例合資設(shè)立,旨在整合悅榕控股在中國區(qū)域內(nèi)的全部資產(chǎn),萬科也可以向悅榕資產(chǎn)(中國)注入其持有的和籌建中的酒店項目。
??這次合作中,萬科向悅榕資產(chǎn)(中國)注入總額約7200萬新加坡元(折合約3.8億元人民幣),以認購其50%新股;并向悅榕管理(中國)和悅榕服務(wù)(中國)注入總額約1800萬新加坡元,以間接取得這兩家公司股權(quán)。悅榕資產(chǎn)(中國)繼而分別投資并持有悅榕酒店管理(中國)和悅榕服務(wù)(中國)40%股權(quán)。
??同時,萬科還以2400萬新加坡元(約1.3億元人民幣)為代價,獲得悅榕控股5%的股權(quán)。自此,中國境內(nèi)20余家悅榕系列酒店由萬科酒店業(yè)務(wù)板塊負責。
??也就是說,萬科除重金聯(lián)手悅榕控股打造一個本土化公司之外,還拿出真金白銀成為悅榕控股的大股東,對于雙方合作頗下一番重注。
??對于這次合作,何光平表示,“我們非常高興能與中國最大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一的萬科結(jié)成伙伴關(guān)系。隨著中國經(jīng)濟日漸成熟,境內(nèi)游與境外游市場都呈現(xiàn)蓬勃增長態(tài)勢,許多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都將目光投向酒店及旅游行業(yè)。此外,隨著中國人口的老齡化及全社會對健康養(yǎng)生需求的重視,適用于活躍長者的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)也正受到極大的關(guān)注。這些都是悅榕集團和萬科雙方都擁有豐富經(jīng)驗和極大興趣的領(lǐng)域,攜手合作能使上述業(yè)務(wù)在中國及世界其他地區(qū)獲得更大發(fā)展?!?/p>
??對于涉足酒店行業(yè)資歷尚淺的萬科而言,這次合作是一個重要機會。萬科總裁郁亮表示,“我們相信攜手前行,定將產(chǎn)生很多協(xié)同效應(yīng)。超過900萬房主與我們保持著密切聯(lián)系,他們將是悅榕集團一個很大的目標客群。我們還有很多城市綜合開發(fā)項目,能夠承載悅梿或悅苑的擴張。此外,我們在養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)領(lǐng)域也多有建樹,結(jié)合悅榕集團在該領(lǐng)域備受贊譽的豐富經(jīng)驗,我們定將能夠創(chuàng)造一個嶄新的共同發(fā)展機遇?!?/p>
??萬科“瘦身”
??酒店及度假產(chǎn)業(yè)是萬科八大業(yè)務(wù)板塊之一。2022年12月,萬科宣布成立酒店及度假事業(yè)部(BU),撤銷了原冰雪事業(yè)部,冰雪事業(yè)部業(yè)務(wù)和團隊并入新的BU。
??萬科酒店產(chǎn)業(yè)最重要的一部分便是其與悅榕控股的合作,也是萬科酒店與度假事業(yè)部旗下重要的力量載體。在與悅榕控股合作之前,萬科旗下的酒店多以與品牌方合作為主要方向。
??截至2022年末,萬科酒店與度假業(yè)務(wù)管理已開業(yè)酒店33家,客房數(shù)共計5000多間。其中包括悅榕中國、萬科自有酒店品牌瞻云、有熊以及山地度假項目。
??在萬科的各大業(yè)務(wù)板塊中,酒店與度假業(yè)務(wù)是發(fā)展最慢的。2022年,萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入達到512.6億元,同比增長23.1%。其中,物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收303.2億元,同比增長26.1%;物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收35.6億元,同比增長17.9%;租賃住宅業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收32.4億元,同比增長12.1%;商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收87.2億元,同比增長14.3%;酒店與度假業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收2.8億元,同比增長11%。
??現(xiàn)在,隨著悅榕系列酒店管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓,萬科酒店及度假事業(yè)部業(yè)務(wù)將大幅縮減。如今萬科旗下酒店項目總共有16 家,其中悅榕莊項目保留6 家,自有酒店品牌瞻云、有熊共計10家。
??對于悅榕控股而言,這次收購將有助于增厚其利潤。2022年,悅榕控股因管理酒店而收取的管理費占集團收入的17%,自有酒店的收入占50%,其余收入則產(chǎn)生于長期留駐和品牌住宅銷售。
??“萬科此次出售多家公司股權(quán),是其戰(zhàn)略調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要一步。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示,通過此次交易,萬科不僅能夠獲得資金回籠和降低風險敞口,還能夠為公司未來發(fā)展提供更多可能性和機遇。同時,這一交易也反映了中國房地產(chǎn)市場在不斷變化的市場環(huán)境和政策調(diào)控下,企業(yè)需要不斷調(diào)整戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)模式以適應(yīng)市場變化和保持競爭優(yōu)勢。
??一位行業(yè)觀察人士稱,雖然2018年萬科喊出“活下去”口號,但從2018年到2023年6年時間,萬科戰(zhàn)略其實分為三個階段,分別是2018和2019年的規(guī)模擴張期,2020年和2021年的規(guī)模穩(wěn)定期,2022年和2023年的規(guī)模收縮期。
??在2021年11月下旬臨時股東會上,萬科總裁祝九勝提出,當下歷史階段是整個行業(yè)要縮表,去規(guī)模、去金融化、降杠桿等,萬科必須在安全和增長之間尋求平衡。
??對于萬科出售酒店股權(quán)這一舉動,也有人士認為,這可能出自其對于酒店業(yè)的悲觀預期。他們認為,萬科作為一家房地產(chǎn)企業(yè),對于酒店業(yè)的未來發(fā)展可能存在一定疑慮和不自信。此外,出售酒店股權(quán)也可能意味著萬科在尋求新的發(fā)展方向和機會。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1099521(萬元)
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
百強房企銷售降幅繼續(xù)擴大,12月或迎改善
2023-12-07市場仍處于筑底階段,投資意愿尚無起色。- 房地產(chǎn)市場下行給地方一般公共預算和政府性基金預算帶來的影響可控。
上海今年第12批次集中供應(yīng)樓盤公布:19個項目共5247套房源將上市
2023-12-05本次將上市19個商品住房項目,涉及悅云華庭、云悅名庭、映翠軒、奉發(fā)右岸晶邸等,共55.8萬平方米,合計5247套。萬科1-11月實現(xiàn)合同銷售金額3431.4億元
2023-12-051~11月,萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2209.2萬平方米,合同銷售金額3431.4億元,同比下降9.03%。雅居樂:1-11月實現(xiàn)預售金額約419.2億元,同比下降31.7%
2023-12-05截至2023年11月末,雅居樂集團累計實現(xiàn)預售金額約419.2億元,同比下降31.7%;對應(yīng)銷售的建筑面積為281.2萬平方米,平均價為每平方米14910元。正榮地產(chǎn)1-11月實現(xiàn)合約銷售額144.81億元
2023-12-052023年1-11月,正榮地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售金額約為144.81億元,合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。中南建設(shè)1-11月合同銷售額380.5億元,同比減少逾三成
2023-12-051-11月,中南建設(shè)累計實現(xiàn)合同銷售金額380.5億元,銷售面積319.2萬平方米,同比分別減少33.5%和34.3%。郵儲銀行與八家房企開展一對一座談
2023-12-05一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
- 2023-12-11 11:11:06
- 2023-12-11 11:02:03
- 2023-12-11 10:50:55
- 2023-12-11 10:41:50
- 2023-12-11 10:32:51
- 2023-12-11 10:27:49
- 2023-12-11 10:11:12
- 2023-12-11 09:57:38
- 2023-12-11 09:54:29
- 2023-12-11 09:53:18
- 2023-12-11 09:47:29
- 2023-12-11 09:44:24
- 2023-12-11 09:41:49
- 2023-12-11 09:34:27
- 2023-12-11 09:18:56
- 2023-12-11 09:16:27
- 2023-12-11 09:07:45
- 2023-12-11 08:51:05
- 2023-12-11 08:49:39
- 2023-12-11 08:34:01
- 2023-12-11 08:29:06
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |