公司付珊珊 2024-09-23 10:03:57 來(lái)源:中房報(bào)
??曾經(jīng)的出險(xiǎn)房企可能要迎來(lái)新轉(zhuǎn)機(jī)了。
??9月20日下午,中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)奧園”,03883.HK)發(fā)布公告稱(chēng),中東投資集團(tuán)Multi Gold Group Limited(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Multi Gold”)成為中國(guó)奧園新的戰(zhàn)略投資方,并進(jìn)入董事局獲取董事局主席席位。
??公告顯示,中國(guó)奧園主要股東Ace Rise Profits Limited(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Ace Rise”)同意轉(zhuǎn)讓公司普通股予Multi Gold。轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后,Multi Gold、Ace Rise以及郭梓文在中國(guó)奧園的持股比例分別為16.48%、13.31%和16.38%,因此,Multi Gold將成為中國(guó)奧園單一最大股東,郭梓文將不再擔(dān)任公司控股股東。
??在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),中東投資集團(tuán)入主并控股,對(duì)中國(guó)奧園相關(guān)利益方來(lái)說(shuō)都可謂是實(shí)質(zhì)性利好消息。
??在過(guò)往數(shù)月中,雖然受累于房地產(chǎn)行業(yè)整體持續(xù)低迷環(huán)境,中國(guó)奧園在境內(nèi)外重組方面仍取得重要進(jìn)展,一方面與諸多債權(quán)人達(dá)成重組階段性方案,一方面仍在推進(jìn)落實(shí)保交樓等經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。此次迎來(lái)中東資本入局,也側(cè)面說(shuō)明中國(guó)奧園的重組戰(zhàn)略又取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
??中國(guó)奧園認(rèn)為,中東投資集團(tuán)戰(zhàn)略進(jìn)駐后,將加強(qiáng)及改善集團(tuán)管理層工作,并確保其管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定,為公司后續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展和日常運(yùn)營(yíng)提供全方面支持。
??不過(guò),在房地產(chǎn)市場(chǎng)依然未實(shí)質(zhì)回暖的背景下,受債務(wù)和資金壓力影響,中國(guó)奧園目前經(jīng)營(yíng)仍處困境之中,新的大股東能否帶領(lǐng)中國(guó)奧園破局仍是未知數(shù)。
??中東資本入主奧園
??公開(kāi)資料顯示,Multi Gold是阿聯(lián)酋的專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu),管理人架構(gòu)中也有在阿聯(lián)酋頗具影響力的本地家族成員參與。他們專(zhuān)注于中東和北非地區(qū)的項(xiàng)目投資,整體的投資風(fēng)格偏重可持續(xù)性和社會(huì)責(zé)任感。
??此次引入Multi Gold作為戰(zhàn)略投資者后,中國(guó)奧園的董事會(huì)架構(gòu)也發(fā)生了重大變化。
??其中最值得關(guān)注的一點(diǎn),即郭梓文由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事,并不再擔(dān)任董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和上市公司授權(quán)代表。與此同時(shí),Multi Gold的唯一董事及最終實(shí)益擁有人Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Alobeidli”)接替郭梓文成為中國(guó)奧園非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。
??據(jù)公告中介紹,Alobeidli現(xiàn)年45歲,其曾在阿聯(lián)酋大學(xué)、喬治華盛頓大學(xué)、巴黎第二大學(xué)等多個(gè)高校獲得管理資訊系統(tǒng)、項(xiàng)目管理、計(jì)算機(jī)科學(xué)、法學(xué)等多個(gè)領(lǐng)域的學(xué)位。Alobeidli在多個(gè)領(lǐng)域擁有超過(guò)20年的經(jīng)驗(yàn),其中就包括科技、房地產(chǎn)以及戰(zhàn)略咨詢(xún)領(lǐng)域。自2023年以來(lái),Alobeidli擔(dān)任Magnuvest Investment的總經(jīng)理,該公司已經(jīng)參與阿聯(lián)酋多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
??據(jù)知情人士透露,此次入主中國(guó)奧園的中東投資集團(tuán)對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有自己的獨(dú)特理解和見(jiàn)地,他們認(rèn)為有充足的耐心和資源,并長(zhǎng)期看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。此外,Multi Gold希望通過(guò)這次戰(zhàn)略入資中國(guó)奧園,向潛在中國(guó)買(mǎi)家推薦阿聯(lián)酋及中東地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)產(chǎn)品。
??在一位上市房企副總裁看來(lái),中東投資集團(tuán)戰(zhàn)略進(jìn)駐后將為中國(guó)奧園帶來(lái)多個(gè)方面的影響,包括資金、管理經(jīng)驗(yàn)、戰(zhàn)略發(fā)展思路、市場(chǎng)信心恢復(fù)以及國(guó)際化合作等。
??“Multi Gold作為阿聯(lián)酋的專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu),其資金實(shí)力強(qiáng)勁,有望為中國(guó)奧園提供急需的資金支持,緩解公司的資金壓力,這將有助于中國(guó)奧園更好地推進(jìn)其保交樓等重大經(jīng)營(yíng)目標(biāo),確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行?!鄙鲜龇科蟾笨偛帽硎?,Multi Gold在中東和北非地區(qū)的項(xiàng)目投資上積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),其獨(dú)特的投資理念和管理思路有望為中國(guó)奧園帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇,這種國(guó)際化視角和管理經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)提升中國(guó)奧園的管理水平和運(yùn)營(yíng)效率,幫助公司在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中占據(jù)更有利的位置。
??“Multi Gold的加入還可能會(huì)促進(jìn)中國(guó)奧園與中東地區(qū)的業(yè)務(wù)合作,為公司開(kāi)辟新的市場(chǎng)渠道和發(fā)展空間?!痹摳笨偛眠€提到,目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段,中國(guó)奧園又是出險(xiǎn)房企,此次新的國(guó)際戰(zhàn)略資源的注入有利于市場(chǎng)情緒的恢復(fù)和信心重振,吸引更多投資者的關(guān)注和支持。
??一個(gè)明顯的表現(xiàn)是,資本市場(chǎng)早就聞風(fēng)而動(dòng),在中國(guó)奧園引戰(zhàn)正式公布前,該公司股價(jià)就已經(jīng)連續(xù)上漲了5個(gè)交易日,其市值也從不足4億港元漲至4.49億港元。
??大股東的難題
??雖然業(yè)界以及資本市場(chǎng)普遍對(duì)此次中國(guó)奧園引入中東資本較為看好,但中東投資集團(tuán)接手中國(guó)奧園后,也可能面臨一些難題和挑戰(zhàn)。
??首當(dāng)其沖的就是中國(guó)奧園的債務(wù)問(wèn)題。
??就在十天前,境外債務(wù)重組方案獲批的中國(guó)奧園又公告宣布境外債務(wù)重組計(jì)劃的持有期延長(zhǎng)6個(gè)月,至2025年3月20日。
??有觀點(diǎn)認(rèn)為,重組計(jì)劃延期與中國(guó)奧園的資金緊張不無(wú)關(guān)系,畢竟,重組方案的實(shí)施離不開(kāi)資金的支持,而截至今年上半年末,中國(guó)奧園賬面上受限制銀行存款約為23.18億元,銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為16億元,合計(jì)同比上年末減少約15.32億元,規(guī)??s減28.11%。
??當(dāng)下,中國(guó)奧園仍陷資不抵債的困境,截至上半年末其總資產(chǎn)約為1886.35億元,較年初減少5.38%;總負(fù)債為1904.07億元,較年初減少16.29%;資產(chǎn)負(fù)債率則是較年初下降了13.15個(gè)百分點(diǎn)至100.94%。
??由此可見(jiàn),中國(guó)奧園目前仍面臨較大的債務(wù)壓力,中東投資集團(tuán)需要接手并處理這些債務(wù)問(wèn)題,且債務(wù)重組的進(jìn)一步推進(jìn)可能需要時(shí)間和資金的支持,如何有效化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也將是中東投資集團(tuán)面臨的一大挑戰(zhàn)。
??“在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和管理上,中東投資集團(tuán)與中國(guó)奧園也可能存在差異,如何進(jìn)行有效的業(yè)務(wù)整合和管理協(xié)調(diào)也將是一個(gè)重難點(diǎn)問(wèn)題?!鄙鲜龈笨偛帽硎?,這可能需要給雙方時(shí)間去磨合,共同努力,加強(qiáng)溝通,以順利過(guò)渡并實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)上的協(xié)同。
??此外,該副總裁認(rèn)為,對(duì)于中東投資集團(tuán)而言,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)外市場(chǎng)存在差異,政策環(huán)境復(fù)雜多變,其需要對(duì)中國(guó)市場(chǎng)有深入了解和判斷,密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)和監(jiān)管要求,以制定出適應(yīng)市場(chǎng)變化的戰(zhàn)略和策略,確保公司經(jīng)營(yíng)合規(guī),警惕政策變化對(duì)公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響,否則,一著不慎就可能“水土不服”。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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