??在行業(yè)調(diào)整和昔日“四川一哥”藍(lán)光地產(chǎn)、東原地產(chǎn)等多家頭部川派房企倒下之際，四川邦泰卻逆勢(shì)而上，成為民營(yíng)房企中的一匹“黑馬”。

??1月8日，四川邦泰投資集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“四川邦泰”）以2.06億元成功競(jìng)得山西省忻州市雁門大道核芯區(qū)2024-018、2024-019地塊，單價(jià)226萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1543元/平方米。這也是2025年四川邦泰斬獲的首宗地塊。

??這次拿地并非四川邦泰首次進(jìn)軍忻州，早在2021年，四川邦泰便已在忻州拿下多塊土地，并打造了備受矚目的邦泰·天譽(yù)項(xiàng)目。

??四川邦泰在山西的布局，只是其全國(guó)范圍布局發(fā)展的一個(gè)縮影。

??2024年，四川邦泰在全國(guó)范圍已展現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四川邦泰全年共摘得22宗涉宅地塊，總面積1330畝，總地價(jià)達(dá)118億元。另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，四川邦泰位列拿地建筑面積全國(guó)榜第14名，拿地金額全國(guó)榜第17名。

??值得一提的是，僅在2024年12月，四川邦泰便在全國(guó)摘得了9宗地塊，占全年摘地總數(shù)的41%，這些地塊分布在成都、西寧、南寧、南昌等6個(gè)城市，均為省會(huì)或新一線城市。

??另有相關(guān)信息顯示，截至1月10日，四川邦泰業(yè)務(wù)遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陜、晉、桂等全國(guó)10個(gè)省區(qū)市，進(jìn)駐全國(guó)36座城市，開發(fā)運(yùn)營(yíng)143個(gè)項(xiàng)目，年產(chǎn)值逾200億元，開發(fā)面積超2500萬(wàn)平方米。

??近年來(lái)，房地產(chǎn)投資端的主力多為頭部國(guó)企、央企以及地方城投公司等，在市場(chǎng)活躍的民營(yíng)開發(fā)商寥寥無(wú)幾，四川邦泰卻成為了其中的佼佼者。

??四川邦泰成立于2007年，由羅勇、王智勇、何流、石凌濤四人共同創(chuàng)立，羅勇?lián)味麻L(zhǎng)，王智勇為總經(jīng)理，何流任副總經(jīng)理，石凌濤則擔(dān)任樂山公司董事長(zhǎng)，分別持有公司30%、24%、17%、29%的股份。作為四川邦泰董事長(zhǎng)，羅勇異常低調(diào)，也鮮少接受媒體采訪，外界對(duì)他的個(gè)人經(jīng)歷知之甚少。

??起初，四川邦泰作為地產(chǎn)銷售代理公司主要在四川的三四線城市發(fā)展，后在2013年將總部遷至成都，開始涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??記者梳理近3年拿地情況發(fā)現(xiàn)，四川邦泰從2021年開啟了全國(guó)化擴(kuò)張步伐，當(dāng)年便拿地15宗，2022年全年拿地為7宗。雖然2022年拿地?cái)?shù)量有所減少，但自2023年起，四川邦泰逆勢(shì)崛起尤為顯著，全年拿地21塊；2024年更是達(dá)到22塊，僅12月就發(fā)布了9條拿地喜報(bào)。

??從企業(yè)布局來(lái)看，四川邦泰投資主要集中在二三線城市，且多為高溢價(jià)競(jìng)得，也隱現(xiàn)了其從三四線城市向二線城市調(diào)倉(cāng)的戰(zhàn)略意圖。據(jù)拿地寶顯示，四川邦泰2024年全年合計(jì)拿地1330畝，其中二線城市714畝，占比54%，總地價(jià)達(dá)到96億元，占比81%。

??2024年，四川邦泰在南寧、成都、長(zhǎng)沙、西安、南昌等二線城市積極拿地，所選地塊多位于發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘谢騾^(qū)域，如昆明、成都、西安等城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人口持續(xù)流入、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)定且具有較大增長(zhǎng)潛力的區(qū)域。

??值得注意的是，四川邦泰沒有涉足商業(yè)用地，新增用地全為住宅用地，且嚴(yán)控地塊規(guī)模。有業(yè)內(nèi)人士分析表示，通過(guò)嚴(yán)控宗地規(guī)模，可以加強(qiáng)資金周轉(zhuǎn)，避免資金低效沉淀，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

??此外，與早期多數(shù)房企傾向于合作拿地?cái)U(kuò)張的路徑不同，四川邦泰采取了更為純粹的獨(dú)立操盤模式，在當(dāng)前開發(fā)環(huán)境中，這種獨(dú)立操盤模式雖然對(duì)資金和操盤能力提出了更高要求，但也能顯著提升項(xiàng)目管理效率。

??從銷售上來(lái)看，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，四川邦泰2023年全口徑銷售金額為239.9億元，位居全國(guó)第54位；到了2024年，全口徑銷售金額達(dá)到了272億元，銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)歷史新高，躍升至全國(guó)第33位（四川第一），銷售面積也位列全國(guó)榜TOP21。

??在當(dāng)前市場(chǎng)深度調(diào)整及融資條件有限的環(huán)境下，大部分地產(chǎn)民企都以去庫(kù)存為主，四川邦泰卻在逆勢(shì)擴(kuò)張，原因何在？針對(duì)上述問題，記者致電致函四川邦泰了解情況，截至1月15日發(fā)稿未收到回復(fù)。

??對(duì)此，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜分析認(rèn)為，“四川邦泰在融資方面相對(duì)較為穩(wěn)定，此時(shí)積極拿地，可以在行業(yè)洗牌過(guò)程中搶占更多土地資源和市場(chǎng)份額，提升自身在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力和話語(yǔ)權(quán)?！?/p>

??不過(guò)，柏文喜也認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)依然面臨發(fā)展的不確定性，若市場(chǎng)持續(xù)疲軟或出現(xiàn)新的不利變數(shù)，或?qū)⒂绊懫髽I(yè)項(xiàng)目去化速度，給企業(yè)帶來(lái)資金鏈緊張及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

??此外，四川邦泰業(yè)績(jī)?nèi)試?yán)重依賴大本營(yíng)四川區(qū)域，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，邦泰在四川內(nèi)（除成都外）實(shí)現(xiàn)75.92億元銷售額，在四川強(qiáng)地級(jí)市中位列第一位，同比上漲約52.05%，占四川邦泰全國(guó)銷售業(yè)績(jī)超過(guò)50%。今年前4月，四川邦泰45.8億元的全口徑銷售額中，有近98%來(lái)自四川省內(nèi)，企業(yè)需要進(jìn)一步加強(qiáng)在其他地區(qū)的市場(chǎng)拓展能力，以降低對(duì)單一區(qū)域市場(chǎng)的依賴度，增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

??除了業(yè)績(jī)?nèi)砸蕾嚧蟊緺I(yíng)外，四川邦泰在本土及其他區(qū)域的發(fā)展也并不順利。

??記者在地方留言板上發(fā)現(xiàn)，2024年12月16日，有網(wǎng)友在人民留言板上投訴稱，“10月7日，在成都市天府新區(qū)隆豐街699號(hào)的邦泰悅九章名邸1期向開發(fā)商成都*置業(yè)發(fā)展有限公司繳納10萬(wàn)元定金擬認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目，現(xiàn)反映開發(fā)商在銷售過(guò)程中存在違規(guī)改造、違規(guī)拆除項(xiàng)目?jī)?nèi)包含樣板房在內(nèi)的房屋室內(nèi)所有飄窗、交付標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)不一致問題?！?/p>

??對(duì)此，四川天府新區(qū)公園城市建設(shè)局表示高度重視，并立即責(zé)成相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。經(jīng)核實(shí)，該網(wǎng)友已通過(guò)四川省成都市信訪局網(wǎng)上反映了相關(guān)問題，該局已受理，并承諾將在法定時(shí)限內(nèi)給予答復(fù)。然而，截至發(fā)稿，記者尚未在人民留言板上看到后續(xù)詳細(xì)回復(fù)。

??此外，四川省遂寧市船山區(qū)的邦泰云璟南區(qū)也遭到了多名網(wǎng)友投訴，指其虛假宣傳、欺騙業(yè)主并侵犯業(yè)主權(quán)益。有網(wǎng)友反映稱，宣傳視頻中主大門外觀為板材與玻璃裝飾，但實(shí)際竣工的外觀卻全部為磨砂玻璃裝飾，與宣傳視頻嚴(yán)重不符，涉嫌虛假宣傳并誤導(dǎo)消費(fèi)者。此外，邦泰云璟物業(yè)還意圖將主大門設(shè)置為物業(yè)辦公區(qū)，進(jìn)行侵權(quán)違法行為。

??其他區(qū)域的項(xiàng)目也同樣遭到投訴。2024年9月，有業(yè)主在小紅書爆料稱，四川邦泰在合肥的東方雅頌花園項(xiàng)目質(zhì)量低劣，門面粗制濫造、墻磚歪斜不堪，外立面鋁板更是采用了最差的2.5mm級(jí)別材料。此外，該項(xiàng)目?jī)?nèi)部的各種配套設(shè)施也都是采用最差品牌的產(chǎn)品。

??隨后，安徽當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)媒體對(duì)此事進(jìn)行了報(bào)道。據(jù)報(bào)道，四川邦泰合肥東方雅頌的部分業(yè)主因價(jià)格欺詐、房屋質(zhì)量等問題，紛紛聚集到售樓部討要說(shuō)法。東風(fēng)雅頌作為四川邦泰入駐合肥的首秀項(xiàng)目，在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下顯得尤為關(guān)鍵。

??當(dāng)前，購(gòu)房者越來(lái)越重視企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，只有敬畏市場(chǎng)、尊重客戶、做好品質(zhì)，才是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之本。