東莞《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

2020-07-27 09:14:10

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  • 城市:廣東
  • 頒發(fā)時間:2020-07-25
  • 發(fā)文字號:
  • 發(fā)文機構(gòu):東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門
  • 實施日期:2020-07-25
  • 效力級別:地方政府規(guī)章
  • 類別:房地產(chǎn)綜合規(guī)定

??各有關(guān)單位:

??為切實貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,進一步強化房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責任,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下:

??一、加大住宅用地和住房供應(yīng)力度

??加大住宅用地供應(yīng)力度,適當提高新增國有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例,優(yōu)先滿足住宅用地需要,緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng)新體制機制,著力突破城市更新項目周期長、進展慢的瓶頸,增加住宅用地有效供應(yīng)。加強住房區(qū)域協(xié)調(diào)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,促進區(qū)域軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通和教育醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施對接,引導(dǎo)人口和住房需求合理分布。協(xié)同推進穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期,優(yōu)化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度。原則上要求新供應(yīng)住宅用地項目、政府主導(dǎo)城市更新住宅項目配建不少于住宅計容建筑面積 10%的安居房,用于人才住房等用途。試點建設(shè)“三限房”,在房價較高的熱點區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊,建設(shè)“ 限地價、限房價、限購買人群”的住房項目。

??二、調(diào)整商品住房限購政策

??自本通知施行之日起,非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險證明;購買第二套商品住房的,須提供購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的,暫停向其銷售商品住房。
    自本通知施行之日起,個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接,在本通知施行之日前已連續(xù)繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭,仍可按原政策規(guī)定購買首套或第二套商品住房。

??三、調(diào)整商品住房限轉(zhuǎn)讓年限

??自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房(以網(wǎng)簽時間為準,含新建商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

??四、調(diào)整住房公積金貸款政策

??對于異地繳存住房公積金的職工,在我市購房申請住房公積金貸款的,職工本人或其配偶須為本市戶籍。

??五、加強商品住房價格監(jiān)管

??密切監(jiān)測商品住房銷售價格,對于新建商品住房申報銷售價格明顯超出周邊市場價格水平的,從土地成本、建安成本、 銷售管理費用、稅費、企業(yè)利潤等方面進行全面核查,對定價超出行業(yè)公允水平又不能作出合理說明的,暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

??六、規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序

??繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策,持續(xù)做好房地產(chǎn)金融風險防控各項工作,切實防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。強化房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)管理,將房地產(chǎn)貸款集中度過高和增速過快的銀行列為重點監(jiān)管對象。加強對銀行等金融機構(gòu)的監(jiān)管,督促銀行嚴格審核購房資金來源,嚴查嚴防挪用消費貸款及其他貸款用于購房。禁止非銀行金融機構(gòu)向個人提供購房貸款。嚴厲打擊“高評高貸”行為,對參與“高評高貸”的評估機構(gòu)、金融機構(gòu),依法依規(guī)追究相關(guān)機構(gòu)和人員責任。

??七、規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序

??加大聯(lián)合查處力度,持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作,重點打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收“茶水費”等違法違規(guī)行為。對二手房市場操盤控價、抱團漲價、通過“陰陽合同”騙取貸款、將不具備交易轉(zhuǎn)讓條件的房源掛牌出售等惡意哄抬房價、擾亂市場秩序的行為從嚴查處。對相關(guān)參與機構(gòu)、個人,依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、限制交易、列入個人征信不良記錄等處理措施,涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。

??八、加大房地產(chǎn)信息公開力度

??進一步加強商品住房用地、房源、住房交易價格等信息公開,促進供需信息對接對稱。定期發(fā)布全市已成交住宅用地的可售樓面單價平均數(shù)。適時公布存量房源和未來計劃上市房源情況。定期公布全市各鎮(zhèn)街(園區(qū))新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù),適時公布各鎮(zhèn)街(園區(qū))有代表性的、成交活躍的二手房樓盤的網(wǎng)簽交易信息,提高房價透明度,引導(dǎo)市場理性交易。

??九、加強宣傳輿論引導(dǎo)

??加強房地產(chǎn)政策宣傳解讀工作,及時發(fā)布權(quán)威信息,回應(yīng)社會關(guān)切。加強房地產(chǎn)信息發(fā)布規(guī)范管理,對虛假夸大、捏造散布不實言論、誤導(dǎo)公眾、違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)信息的行為,依法依規(guī)嚴肅處理。

??本通知自印發(fā)之日起施行,此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的,以本通知為準。

??東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局             東莞市公安局

??東莞市自然資源局           東莞市不動產(chǎn)登記中心

??東莞市市場監(jiān)督管理局           東莞市金融工作局

??東莞市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室    東莞市住房公積金管理中心

??國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局    中國人民銀行東莞市中心支行

??中國銀行保險監(jiān)督管理委員會

??東莞監(jiān)管分局

??2020年7月25日

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