房地產(chǎn)綜合規(guī)定 2023-10-19 10:44:01 來源:中房網(wǎng)
- 城市:江蘇
- 頒發(fā)時間:2023-10-13
- 發(fā)文字號:寧房規(guī)字{2023}3號
- 發(fā)文機構:南京市住房保障和房產(chǎn)局 國家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局 中國人民銀行江蘇省分行營業(yè)管理部
- 實施日期:2023-12-01
- 效力級別:地方規(guī)范性文件
- 類別:房地產(chǎn)交易與市場
??各有關單位:
??為進一步激發(fā)存量房市場活力,規(guī)范存量房市場秩序,保障存量房交易資金安全,維護存量房買賣雙方的合法權益,根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》(建房〔2018〕128號)《住房和城鄉(xiāng)建設部 市場監(jiān)管總局關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》(建房規(guī)〔2023〕2號)等文件精神,結合實際,現(xiàn)就我市進一步做好存量房交易資金監(jiān)管有關工作通知如下:
??一、本市實行存量房交易資金監(jiān)管制度。除當事人提出明確要求外,當事人辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案應當簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。
??二、南京市住房保障和房產(chǎn)局(以下簡稱市房產(chǎn)局)負責統(tǒng)籌、指導、監(jiān)督全市存量房交易資金監(jiān)管工作,是玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)等主城六區(qū)監(jiān)管主體,委托其下屬的南京市房地產(chǎn)市場交易中心作為主城六區(qū)存量房交易資金監(jiān)管機構,承擔監(jiān)管具體工作。江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)房產(chǎn)管理部門是轄區(qū)內存量房交易資金監(jiān)管主體,可委托相應機構作為轄區(qū)內監(jiān)管機構,承擔日常存量房交易資金監(jiān)管工作。
??三、存量房交易資金監(jiān)管范圍包括購房定金、首付款、購房貸款等購房款項。鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將經(jīng)紀服務費用納入交易資金監(jiān)管范圍。
??四、當事人辦理存量房交易資金監(jiān)管的,買方如需辦理新購房抵押貸款,應當憑監(jiān)管機構出具的存量房首付款監(jiān)管憑證辦理銀行貸款手續(xù)。
??五、市房產(chǎn)局綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務水平、負面清單等因素,招標確定可承接存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行(以下簡稱“監(jiān)管銀行”)名單,并通過門戶網(wǎng)站公示中標的商業(yè)銀行。
??六、市房產(chǎn)局建立監(jiān)管銀行考核評價機制,定期對監(jiān)管銀行開展考核評價,并根據(jù)考核評價結果動態(tài)調整監(jiān)管銀行名單。
??七、監(jiān)管機構應當與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管服務協(xié)議,并開設存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶,該專用賬戶專門用于存量房交易資金的存儲和支付,監(jiān)管資金不得支取現(xiàn)金。商業(yè)銀行和有相應資質的第三方機構未與監(jiān)管機構簽訂監(jiān)管服務協(xié)議的,不得從事存量房交易資金托管、存管等監(jiān)管相關業(yè)務。
??八、買房人將交易資金存入或轉入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶,涉及銀行貸款由銀行將貸款轉入該專用賬戶。交易完成后,由監(jiān)管機構通過轉賬的方式劃入房產(chǎn)賣出方指定的銀行賬戶;交易未達成的,由監(jiān)管機構通過轉賬的方式劃入房產(chǎn)買入方指定的銀行賬戶,涉及銀行貸款由監(jiān)管機構通過轉賬的方式劃回原貸款銀行。
??九、存量房交易資金監(jiān)管不收取監(jiān)管費用。存量房交易資金監(jiān)管的時間為存入監(jiān)管專用賬戶起至不動產(chǎn)登記簿權利人記載為買房人或資金退還至買方(貸款銀行)賬戶止。涉及銀行貸款的,不動產(chǎn)登記簿抵押權人記載為貸款銀行后,方可交割監(jiān)管資金。
??十、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。
??十一、對違反本規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員,房產(chǎn)管理部門可采取約談告誡、發(fā)布風險提示等措施,并依法依規(guī)予以查處。
??十二、各商業(yè)銀行應當配合房產(chǎn)管理部門,依托房產(chǎn)交易便民服務網(wǎng)點和“房幫寧”平臺,推動存量房交易“一件事”改革,逐步構建“自主交易+資金監(jiān)管+公證提存+銀行貸款”全流程多元化服務場景,為購房人提供更便捷、高效、安全的服務。
??十三、本通知自2023年12月1日起施行,有效期至2028年11月30日。
?? 南京市住房保障和房產(chǎn)局
?? 國家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局
?? 中國人民銀行江蘇省分行營業(yè)管理部
?? 2023年10月13日
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1上海關于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準的通知
- 2蕪湖市關于開通委托劃轉住房公積金償還商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務的通知
- 3關于印發(fā)玉溪市限價商品住房管理規(guī)定的通知
- 4奉化區(qū)實施購房補貼暫行辦法
- 5蘭州市人民政府 關于印發(fā)《蘭州市國有土地上房屋征收房票安置實施辦法(試行)》的通知
- 6保定市住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法
- 7徐州關于恢復辦理商業(yè)銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務的通知
- 8西安市公安局關于進一步優(yōu)化戶籍管理工作的通知
- 9金華市商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則
- 10進一步促進銀川市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知