濟(jì)南關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知

???各區(qū)縣住建部門(mén)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

??為繼續(xù)深化我市住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域“放管服”改革，優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，現(xiàn)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)有關(guān)問(wèn)題通知如下：

??一、有序開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理業(yè)務(wù)

??鑒于省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈山東省房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》（魯建房字〔2017〕3號(hào)），及原市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理改革的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》（濟(jì)建發(fā)〔2018〕29號(hào)）已到期，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通知要求，資質(zhì)管理按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)，于2015年5月4日修改)，及《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（2004年11月25日第二次修正）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??二、繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體公司資質(zhì)通用改革措施

??對(duì)在我市擁有多個(gè)項(xiàng)目子公司(控股比例50%以上)的房地產(chǎn)企業(yè)，可整合為一家公司作為開(kāi)發(fā)主體公司從事開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)(主體公司資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備三級(jí)或以上資質(zhì))，子公司專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)可作為開(kāi)發(fā)主體公司資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)條件。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)如實(shí)申報(bào)各子公司股權(quán)信息，不得弄虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)厲查處。

??已按原市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》（濟(jì)建發(fā)字〔2017〕14號(hào)）要求，完成子公司整合的企業(yè)，其開(kāi)發(fā)主體公司資質(zhì)符合升級(jí)條件且尚未履行資質(zhì)升級(jí)承諾的，應(yīng)及時(shí)辦理資質(zhì)晉級(jí)。

??開(kāi)發(fā)主體公司與子公司股權(quán)發(fā)生變更，不符合整合條件的，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)辦理子公司剝離手續(xù)，子公司剝離后，所涉及的主體公司及子公司均不得再辦理整合業(yè)務(wù)。

??三、繼續(xù)完善限定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的暫定資質(zhì)管理

??企業(yè)出現(xiàn)以下兩類(lèi)情況可申請(qǐng)辦理限定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的暫定資質(zhì)：一是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均已完成綜合驗(yàn)收備案，企業(yè)不再承攬新項(xiàng)目；二是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因資金鏈問(wèn)題推進(jìn)緩慢或已進(jìn)入司法程序的，企業(yè)出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)被吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的情形。

??限定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，即在資質(zhì)證書(shū)中注明“僅用于XXX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，不得用于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，XXX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完畢，資質(zhì)證書(shū)作廢。”資質(zhì)證書(shū)每年核定一次，直至限定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)結(jié)束。

??四、實(shí)行開(kāi)發(fā)企業(yè)主體公司與子公司信用關(guān)聯(lián)管理

??主體公司作為開(kāi)發(fā)企業(yè)唯一信用主體參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)，子公司的各類(lèi)信用信息均計(jì)入主體公司名下，不再單獨(dú)評(píng)價(jià)，主體公司的信用等級(jí)適用于各子公司。

??濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2020年7月23日

??（此件主動(dòng)公開(kāi)）